樓市可能已經見底，但還要“觸底反彈”多久？ 隨著抵押貸款利率回升至 7%，買家陷入困境

美國抵押貸款利率連續第四周攀升——違背了平均利率將很快下降到更可接受的 6% 的預測。

“鑑於持續的經濟增長和持續的通貨膨脹，抵押貸款利率回升並逐漸上升至 7%，” 說 Sam Khater，房地美首席經濟學家。

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“現在利率正在上升，負擔能力受到阻礙，使潛在買家難以採取行動，特別是對於現有抵押貸款利率不到當前利率一半的重複買家而言。”

雖然專家們仍然認為隨著春季臨近買家的興趣會增加，但看起來宜人的天氣將是唯一可以改善的因素。

30年期固定利率抵押貸款

美國最受歡迎的住房貸款—— 30年期固定利率抵押貸款 — 本週攀升至 6.65%，而上週的平均值為 6.50%。 一年前的這個時候，平均利率為 3.76%。

Realtor.com 的經濟研究經理喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 認為，利率“甚至可能在未來幾個月內再次達到 7%”。

“利率上升意味著更高的抵押貸款支付，在我們進入關鍵的春季購房季節之際，加深了負擔能力的挑戰，” 寫入 比率。

“對於購買中等價位房屋的買家來說，今天的房價相當於每月支付 2,132 美元，比去年高出 49%。”

15年期固定利率抵押貸款

平均利率 15年房屋貸款 現在已經達到 5.89%——而上週，平均為 5.76%。 一年前的這個時候，15 年期固定利率僅為 2.77%。

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“按照今天的速度，如果買家不想承擔成本負擔，他們需要首付超過 20%，” 筆記 全國房地產經紀人協會 (NAR) 高級經濟學家 Nadia Evangelou。

然而，她說，關鍵的住房指標表明市場可能會在未來幾個月內再次回暖。 簽約數量連續第二個月顯著增加。

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購房者仍處於“預算邊緣”

雖然一些住房數據似乎表明買家興趣有所上升——XNUMX 月份待完成房屋銷售和新屋銷售有所增加——但不斷上升的抵押貸款利率和要價可能會讓許多人望而卻步。

大多數買家和賣家都在經歷“對峙”， 說 Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale)。

Hale 表示，最近的數據表明市場活動“可能觸底”——“但是，它們還沒有提供市場將在底部反彈多久的有力跡象。”

根據 Realtor.com 的數據，與去年同期相比，7.2 月底房屋掛牌價中值上漲 XNUMX%。

“堅挺的價格趨勢可能會帶來一些賣家，但只要美聯儲繼續專注於抑制通脹，抵押貸款利率可能會繼續走高，從而使仍需要抵押貸款的潛在以舊換新購房者的預算懸而未決。”

抵押貸款申請再次自由落體

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，自上週以來抵押貸款需求下降了 6%。

再融資活動也下降了 6%，與去年同期相比下降了 74%。

“在 6.2 月份抵押貸款利率降至 50% 時申請活動短暫復甦後，由於抵押貸款利率在過去一個月上漲了 XNUMX 個基點，現在申請量已連續三週下降，” 說 MBA副總裁兼副總經濟學家Joel Kan。

“有關通脹、就業和經濟活動的數據表明，通脹可能不會像預期的那樣迅速降溫，這將繼續給利率帶來上行壓力。”

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