沙特阿拉伯的蓬勃發展，這一次不僅僅是石油

（彭博）—

從彭博社閱讀最多

Almajdiah Residence 的新利雅得綜合大樓的 300 多套公寓在短短一個月內就以現金售出，公司甚至無需做廣告。

這是沙特阿拉伯，世界上最大的石油出口國，因此隨著能源價格飆升帶來的收入流經經濟，房地產市場火熱也就不足為奇了。

但 Almajdiah 的首席執行官 Abdulsalam Almajed 表示，對 1 萬里亞爾（266,400 美元）房屋的爭奪也反映了其他方面：正在重塑王國的社會和經濟轉變，由王儲的大修計劃加速。

“心態發生了變化，”家族開發商的負責人阿爾馬傑德說，因為一些沙特人接受了他的公司迎合的更開放的生活方式。 “今天，沙特的設計充滿了美妙的創意。”

雖然事實上的統治者穆罕默德·本·薩勒曼自 2015 年被他的父親薩勒曼國王提拔以來已經集中了權力並增加了政治鎮壓，但他也結束或放鬆了對娛樂和男女混合方式的限制，並試圖遏制依賴關於石油。

十年前，很多業主甚至不會租給女性，她們的許多人生決定都需要男性監護人的批准。 如今，越來越多的女性進入勞動力市場，Almajdiah 30% 的買家是女性，她們購買的是投資房產或自己的房子。

他們正在幫助提振由能源市場轉變的經濟。 由於世界大部分地區都在擔心俄羅斯在烏克蘭的戰爭和潛在的經濟衰退引發的通脹螺旋上升，今年平均油價超過每桶 100 美元意味著沙特阿拉伯的經濟是 20 國集團中增長最快的。

故事繼續

第二季度國內生產總值增長 11.8%，當時非石油經濟增長 5.4%，目前高於大流行爆發前的 2019 年底。

國家能源公司沙特阿美公佈了全球上市公司中最大的季度調整後利潤。 數十億美元流入沙特國庫並增加國家投資，提振了依賴政府合同的私營部門的情緒。

資本支出在 64 月至 16 月期間每年增長 XNUMX%，因為該國開始了包括購物中心和公園在內的建設熱潮，以及從零開始建造一座新城市和在紅海開發豪華旅遊的宏偉計劃。 儘管今年最初的預算預測會下降，但總體支出增加了 XNUMX%。

薩默斯通常會將沙特精英送到歐洲較涼爽的地方，但利雅得最新的高端餐廳卻擠滿了人。 在拉丁美洲連鎖店 Coya，最受歡迎的晚餐座位——晚上 8 點 30 分到晚上 9 點——提前一個月就被訂滿了。

現金提取和銷售點交易（消費者活動的一個指標）相結合，在 9 月份創下歷史新高之後，2.7 月份出現了反彈，年增長率為 XNUMX%。 上個月的通貨膨脹率為 XNUMX%，約為美國或歐元區通貨膨脹率的三分之一。

財政部正試圖打破追踪石油的揮霍和削減的習慣，將刺激措施通過主權基金流入電動汽車製造和旅遊業等長期項目。

彭博社對經濟學家的一項調查顯示，今年經濟預計將增長 7.6%，但到 2.5 年增長可能回落至 2024%。 由於全球對經濟下滑的擔憂以及如果伊朗重啟核協議可能增加伊朗供應的擔憂繼續籠罩著市場，原油價格目前約為每桶 90 美元。

“如果油價再次暴跌，經濟活動將再次放緩，”阿布扎比商業銀行首席經濟學家莫妮卡·馬利克 (Monica Malik) 表示。 “但在這一點上，許多積極因素正在聚集在一起。”

Almajdiah 迎合富裕的專業人士，他們想要擁有充足自然光線的開放式住宅。 許多沙特人以前更喜歡有高牆和小窗戶的房子來保護隱私。 但社會開放，以及更小的家庭和更緊的預算，正在改變這一點。

開發商最新的綜合體圍繞共享庭院而建，設有咖啡館、健身房和托兒所。

這種風格與迪拜的高端住房相呼應，穆罕默德王子希望與之競爭的區域中心，宣布計劃將利雅得的人口翻一番並吸引數百萬外籍人士。

這是 Almajed 樂觀的關鍵，這有助於推動他領導的房地產開發商開始計劃首次公開募股。 他說，人越多，他們需要的公寓就越多。

（最後一段增加公司IPO計劃）

來自彭博商業周刊的最多讀物

©2022 Bloomberg LP