抵押貸款利率小幅回升，但專家表示購房者在去年的恐怖表演後重新設定了他們的期望

在連續四個星期下降之後，抵押貸款利率再次小幅回升——但購房者並沒有讓這給他們樂觀的性格蒙上陰影。

“由於就業仍在強勁增長，工資繼續上漲，家庭預算中投入了更多資金，” 寫入 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu。

與此同時，標價中值較夏季的峰值下降了 11%。 即使條件不完美，它們也更好——這對於渴望採取行動的美國人來說已經足夠好了。

“由於利率仍遠低於我們在秋季看到的 7% 區間，2022 年加息對買家的心理衝擊正在消退，從而導致預期的有利調整。”

千萬不要錯過

30年期固定利率抵押貸款

美國最受歡迎的住房貸款—— 30年固定利率 抵押貸款——本週回升至 6.12%，而上週的平均水平為 6.09%。 一年前的這個時候，平均利率為 3.69%。

上週，美聯儲 上調其關鍵貸款利率 降低 0.25% 以保持通脹壓力。 與最近的加息相比，這是一個溫和的增長，儘管最近的就業數據讓專家預測會有更多的加息。

“30 年期固定利率繼續徘徊在接近 6% 的水平，有興趣的購房者正趕在春季購房季前放寬重返市場的道路，” 說 Sam Khater，房地產巨頭房地美的首席經濟學家。

15年期固定利率抵押貸款

平均利率 15年固定抵押 從上週的平均 5.25% 升至 5.14%。 一年前的這個時候，15 年期固定利率平均為 2.93%。

故事繼續

全國房地產經紀人協會 (NAR) 的高級經濟學家納迪亞·伊万傑洛 (Nadia Evangelou) 表示，一些美國人可能仍然想知道這是否 最好租 不如在這個時候買房。

Evangelou 指出：“雖然沒有千篇一律的答案，但如果租戶擁有一套價值 300,000 美元的房屋，他們支付的租金通常與每月支付抵押貸款的金額相同。”

“在這個價位上，租房和買房的成本是一樣的，每月 1,630 美元。 與此同時，近 85% 的縣的房價中值低於 300,000 萬美元。”

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多代同堂的家庭接近創紀錄的一年

隨著家庭積極克服當今的負擔能力挑戰，越來越多的美國人正在尋求人數上的安全。

無論您是 搬回家的年輕成年人 因為你無力獨自生活或 照顧你年邁的父母 誰需要額外的支持。

根據 NAR 最近的數據，去年接近創紀錄的 14% 的買家購買了多代住宅 購房者和賣家概況報告.

這高於 11 年的 2021%，但略低於 2020 年，當時 COVID-19 大流行引發了 15% 的躍升。

NAR 副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡·勞茨 (Jessica Lautz) 寫道，跨代人最常見的是 X 一代購買多代同堂的房子。 這是因為所謂的“三明治一代”更有可能與年邁的父母和成年子女一起生活。

Lautz 說：“隨著我們看到大量的嬰兒潮一代進入退休年齡，看看他們是與千禧一代和 Z 世代的孩子一起搬進來，還是留在自己的家裡，這將是一件很有趣的事情。”

“多代購買的趨勢似乎已經牢固確立，並且在未來可能會擴大。”

抵押貸款申請增加未被嚇倒

抵押貸款銀行家協會 (MBA) 報告稱，抵押貸款申請數量比一周前增加了 7.4%。

“上週購買和再融資申請均有所增加，並且由於利率較低，過去四個星期中的三個星期都出現了增長，” 說 MBA副總裁兼副總經濟學家Joel Kan。

本週再融資活動增加了 18%，但仍比一年前低 75%。

“去年由於利率快速上升而擱置的購買活動正在逐漸恢復，因為在支持性人口統計數據和就業市場持續強勁的推動下，利率下降和住房需求依然強勁。”

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