隨著抵押貸款利率的下降，春季購房季的“好消息”，但經濟學家警告稱，“達成交易仍然是一個難以捉摸的任務”

抵押貸款利率已跌至 XNUMX 月中旬以來的最低水平，吸引了急切的購房者離開他們的冬季度假勝地。

房地產巨頭房地美首席經濟學家山姆·哈特表示：“房屋購買需求正在從長達數月的房地產市場凍結中解凍。”

“潛在購房者對抵押貸款利率的變化仍然敏感，但在首次購房者的推動下，需求依然充足。”

經濟學家也在密切關注美聯儲的下一次加息——並希望溫和加息至 聯邦基金利率 將使抵押貸款利率保持溫和。

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30年期固定利率抵押貸款

平均 30年固定利率 房地美週四報導稱，進一步回落至 6.13%。 上週，平均利率為6.15%。

一年前的這個時候，平均利率為 3.55%。

儘管本週的抵押貸款數據連續第三週下降，但一些經濟學家仍對利率降至 6% 關口以下持懷疑態度。

“儘管通脹放緩，但預計持續的限制性貨幣政策可能會在短期內將抵押貸款利率保持在 6%-7% 的範圍內，” 寫入 Realtor.com 經濟學家 Jiayi Xu。

15年期固定利率抵押貸款

平均 15年固定利率 與前一周的 5.17% 相比下降至 5.28%。

去年這個時候是 2.80%。

“由於投資者預計美聯儲將在 XNUMX 月份加息，因為通脹放緩，抵押貸款利率可能會在接下來的幾週內進一步下降，” 說 納迪亞·伊万傑盧 (Nadia Evangelou)，全國房地產經紀人協會高級經濟學家。

Evangelou 說：“事實上，這是近兩年來通貨膨脹率首次低於前一年。”他指出，6.5 年底通貨膨脹率為 2022%，而 7.0 年為 2021% .

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住房負擔能力仍然是一個障礙

雖然 2.3 月的新屋銷售量比 7.8 月的修正數據小幅上升 442,100%，但這肯定不是對價格下跌的反應。 事實上，新房銷售價格中值上漲 XNUMX% 至 XNUMX 美元。

“去年抵押貸款利率的起伏加劇了家庭購物的情緒過山車，其中大部分涉及的是上升而不是下降，” 寫入 Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale)。

“購物者是關注最近的成本緩和還是仍然主導同比趨勢的上漲，這可能會影響他們在 2023 年進入房地產市場的熱切程度。”

黑爾補充說，雖然最近的數據表明一些家庭可能會重返市場，但其他家庭“可能仍會因與一年前相比成本上漲而受阻。”

“儘管租金和價格增長的步伐正在放緩，但對消費者來說，找到一筆交易仍然是一個遙不可及的追求。”

抵押貸款申請激增

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款需求比上週增加了 7%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 稱利率下降“對展望春季購房季的潛在購房者來說是個好消息”。

“購房活動仍然不溫不火，但如果利率繼續下降且房價進一步降溫，我們預計會看到潛在買家重返市場。 許多人一直在等待負擔能力的挑戰消退，”Kan 說.

Kan 指出，本週再融資活動也增加了 15%，但仍比去年低 77%——對任何鎖定在較低利率的借款人來說，提供“很少的再融資激勵”。

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