負擔得起的住房取決於小企業

多年來，我對城市的關注都是關於緊湊型社區和第三場所。 當附近有小酒館、咖啡店和公園等便利設施時，您不需要大房子、院子和客廳。 生活在人口稠密的社區可能意味著空間更小，但這足以被城市中的所有喧囂所抵消。 但是，Covid-19 大流行是否顛覆了城市住房解決方案的美好圖景？ 在我自己所在的西雅圖國會山社區，我注意到了一個令人不安的趨勢； 所有這些第三名都開得晚，關得早。 有時我曾經工作過的咖啡館已經不復存在了。 問題是勞動力不足還是需求不足？ 無論哪種情況，是什麼推動了這一趨勢，這對住房意味著什麼？

Puget Sound Business Journal 多年前寫了一篇關於我的簡介，標題是“西雅圖的增長傳道者：羅傑·瓦爾迪茲 (Roger Valdez) 不只是遊說城市密度——他生活在其中” 無論好壞，過去三十年的大部分時間都是如此。 我對密度的支持源於這樣一種信念，即住在一起不僅對環境和經濟有益，而且對人們也有益。 我寫了一篇名為“耶穌會住在哪裡？”的帖子。 有關 密度的道德維度. 我當時說，

“不過，也許耶穌是一個密度倡導者。 如果我們要愛鄰如己，如果我們沒有鄰舍就很難做到。 生活在城市意味著有很多鄰居，每天都會遇到不同的事物。 我們如何與他人、我們的鄰居打交道，決定了我們如何處理公共支出、政策優先事項以及我們如何組織社會。 我們的傾嚮往往是推開彼此和不愉快的事情。 城市讓這件事變得更難，將其他人的問題變成了我們的問題。”

看到咖啡店和其他小型場所，以及我的小房子的起居室，最近在我周圍關門了，這讓我很痛苦。 幾乎同樣糟糕的是，這些地方減少了營業時間和營業天數的現象，尤其是自 Covid-19 以來。 這是怎麼回事？ 雖然城市經濟的許多方面——例如體育賽事和現場音樂——已經恢復生機，但咖啡館、餐廳和酒吧文化似乎滯後。

“這不僅僅是你的想像” 說一個來自 CNBC 的故事. “餐館的營業時間不像以前那麼長了。” 故事繼續引用最近關於這一趨勢的報告。

“與大流行前的時間表相比，餐館每週的營業時間減少了 7.5%，即 6.4 小時。 Datassential 的新報告“

Datassential 所做的工作值得仔細研究。 他們的研究發現，營業時間減少和關閉有多種原因。

1. 仍然存在勞動力短缺，這意味著工作時間更短。
2. 在一些地方，自 2020 年 Covid 時期開始以來，對第三場所的服務和氛圍的需求有所下降。尤其是在那些有更嚴格規定關閉公共場所的地方（想想西雅圖、舊金山）和紐約）。
3. 在家工作意味著人們不再外出，也不再願意或能夠在下班後見面和聚會； 他們已經在一天結束時回家了。
4. 嵌套更容易做到，在線訂購食物和酒意味著避免不得不外出和在繁忙的街區尋找停車位。

這一切對我來說都很有意義。 自 8 年 2020 月下旬以來，我已經進行了 XNUMX 次公路旅行，我發現美國內陸地區，尤其是懷俄明州和內布拉斯加州等地，並不像華盛頓州和加利福尼亞州那樣封鎖。 並且憑直覺可以相信，在線訂購和不必出差購買食品和娛樂的新鮮感會慢慢消失。 它還為人們節省了金錢和時間。 但我也有一個猜想：出於某種原因，在我居住的許多人口稠密地區，需求已經很低或正在減弱，而 Covid 限制允許重新設置。 許多機構減少工作時間是因為它們已經無利可圖。

與我交談過的一位咖啡館老闆承認，他的生意在下午 3 點後就停滯不前了，即使是在美國西部最密集的街區之一， 西雅圖的國會山. 該社區總人口為 32,144 人，密度為每平方英里 20,000 人。 不遠處的一位酒吧老闆說他不得不關閉較早的服務； 人們出現了，點了一杯咖啡，然後坐在電腦前幾個小時。 所產生的資金不足以證明開放是合理的。 在這兩種情況下，可能有人，但平均交易成本無法證明時間是合理的，這在大流行之前就已經存在了。 當大流行來襲時，關閉變得常態化，許多地方似乎對需求最高和勞動力成本投資回報率最高的地方的工作時間有限。

多年前，另一位倒閉的企業主也表示，在西雅圖經營企業越來越困難。 市議會的命令以及越來越多的法規和規則推高了工資，這使得開門越來越困難。 Covid-19 的不確定性似乎也讓勞工決策變得更糟，這使得員工很難增加更多工作時間的承諾，而且如果事情放緩，他們也不願意撥回。 我的想法一直是建築面積與勞動力成本的比率是關鍵； 如果空間太大，則意味著需要更多的人員和更高的成本。 較小、擁擠、時間較少的地方似乎做得最好，而且能更好地應對起伏。

所有這些都是我的猜測。 但我確實認為，像 Datassential 的研究這樣的更多工作是支持城市住房供應增長的關鍵。 我們需要知道是什麼因素導緻小企業的成功或失敗，這些小企業讓小空間的生活變得更具吸引力。 如果好心的官員增加的法規和勞動力成本造成沒有酒店業的沙漠，那麼住房單元可能會變得更大、更昂貴。 是什麼讓更小，更密集， 和更實惠的單位 可能是第三名。