6 位領先的房地產經濟學家和專業人士對今年冬天的房地產市場有何期待

一些有抱負的購房者正在尋求一些急需的救濟。 “現在可能對一些買家更有吸引力，因為最近房地產市場一直在降溫。 許多地區的價格正在下跌，住房供應正在增加，賣家提供更多優惠，抵押貸款利率正在下降，”LendingTree 高級經濟學家 Jacob Channel 說。 (在這裡查看您現在可以獲得的最佳抵押貸款利率。)

但毫無疑問，在過去幾年房價和抵押貸款利率迅速上漲（儘管最近兩者都有所緩和）之後，許多買家對即將發生的事情持謹慎態度。 因此，我們詢問了經濟學家和房地產專業人士對今年冬天房地產市場的預測。 

預測 1：抵押貸款利率將“繼續下行”

“隨著美聯儲在 XNUMX 月份轉為小幅加息，抵押貸款利率將繼續下行，較低的抵押貸款利率會提高負擔能力，讓更多買家重返市場，”高級經濟學家兼房地產研究主管 Nadia Evangelou 表示。全國房地產經紀人協會 (NAR)。

就他而言，Channel 還表示，較低的利率也可能至少讓一些買家回歸。 “假設利率繼續下降，或者至少不會再次開始攀升，可能會有更多的買家需求，但看起來需求大幅回升至年初水平的可能性不大去年。 總而言之，與幾個月前相比，XNUMX 月份的房地產市場對買家來說可能會更加友好，”Channel 表示。

NerdWallet 的房屋專家 Kate Wood 也表達了類似的觀點：“如果利率似乎趨於穩定，買家可能會更有動力，而那些在去年秋天利率迅速上漲時被高價拒之門外的人可能願意再次嘗試購房。”

預測 2：房價漲幅將進一步放緩

Realtor.com 的數據顯示，12 月份全國房屋要價中位數的增長在 XNUMX 個月內首次回落至個位數，並且在進入 XNUMX 月份時幾乎保持了這一速度。

Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“個位數價格增長的里程碑實際上是夏季開始的放緩的延續，當時價格以 18% 的速度同比增長。” 報告顯示，8.1 月份待售房屋中位價年增長率為 400,000%，略低於 449,000 月份的增長率，XNUMX 月份全國掛牌價格中位數穩定在 XNUMX 美元，低於 XNUMX 月份創紀錄的 XNUMX 美元.

Evangelou 說，預計本月的增長會更慢。 “XNUMX 月份房價漲幅將進一步放緩。 抵押貸款利率終於下降，降低了負擔能力，但許多買家繼續因價格過高而退出市場，尤其是首次購房者，”Evangelou 說。

也就是說，價格變化會因市場而異。 Bankrate 首席金融分析師 Greg McBride 表示：“供需失衡最嚴重的市場價格將更加疲軟，而對於其他大多數市場而言，價格更趨於趨於平穩。” 

預測三：買家有更多的談判空間

黑爾說：“買家不會感到沮喪。 待售房屋數量激增可能並不意味著房價下跌，但它使購房者重新獲得一定程度的議價能力，而且與一年前相比，待售房屋的上市時間更長，購房者更有可能看到具有標價已低於原始要價，”Hale 說。

預測 4：市場正在緩慢走向常態

“在大流行引發的狂熱之後，房地產市場正在繼續回歸到一個看起來更正常的市場。 負擔能力危機一直嚴重影響房屋銷售，我們遠未走出困境，但隨著價格和抵押貸款利率下降，我們開始看到一些復甦的跡象。 抵押貸款利率的下降已經開始吸引買家的新興趣，與去年相比，銷售額再次攀升，但需求仍遠低於過去兩年，”Zillow 高級經濟學家妮可巴肖說。