Web3 解決方案旨在讓美國的房地產市場更容易進入

隨著全國房價持續上漲，美國房地產市場可能很快就會面臨下一個泡沫。 推動 需求、投機和揮霍可能導致崩潰。 此外，由於抵押貸款利率攀升，許多房主選擇留在原處，造成房屋短缺。 

數據來自聯邦國民抵押貸款協會（俗稱房利美）， 發現 92% 的房主認為他們目前的房屋是可以負擔的。 然而，調查結果進一步顯示，69% 的一般民眾（包括房主和租屋者）認為，找到經濟適用房變得越來越困難。

Web3 和房地產市場

儘管美國房地產市場的命運仍不明朗， Web3 商業模式的興起 基於不可替代代幣（NFT）的區塊鏈技術和加密貨幣旨在解決目前困擾美國兆美元房地產市場的許多問題。

代幣化平台 Lofty AI 執行長 Jerry Chu 告訴 Cointelegraph，儘管房地產是全球創造財富的最佳資產類別之一，但由於三個主要原因，大多數人無法獲得它：

「房地產，尤其是在今天，非常昂貴。 即使有人可以獲得抵押貸款，很多時候首付也需要太多現金。 房地產流程也令人沮喪，因為抵押貸款需要獲得批准，而產權託管流程可能需要長達 60 天的時間。 最後，房地產的流動性不多，因此如果賣家希望快速變現，他們可能會賠錢。”

為了讓房地產走進大眾，朱決定創建一個可以細分房產的平台。 Chu 解釋說，該平台被稱為 Lofty AI，建立在 Algorand 區塊鏈上，由各種交鑰匙租賃房產組成，多個投資者可以以低至 50 美元的價格分批購買。 「你可以將每個財產視為 Algorand 網路上自己的迷你區塊鏈。 為列出的每個財產創建資產或獨特的代幣。 代幣供應量根據房產的價格而有所不同，」Chu 說。

雖然房地產代幣化的概念已經變得相當普遍——例如，Cointelegraph 最近的研究發現 房地產板塊構成 佔所有交易證券代幣的 89% — Chu指出Lofty是一個活躍的投資平台。 “類似的平台投資房地產並將房產轉售給客戶，但我們允許投資者管理這些房產並持續賺取獎勵和收入。”

Chu 對此進行了詳細闡述，他解釋說，Lofty 基於共同所有權模式，其中市場上列出的每項財產的契約均由有限責任公司 (LLC) 持有和擁有。 當投資者購買代幣時，他們立即成為該實體的成員，這意味著他們擁有該業務的一定比例。

與其他去中心化金融（DeFi）平台一樣，Lofty 擁有一個治理系統，允許代幣持有者投票決定如何管理他們擁有的財產。 「代幣持有者需要獲得 60% 的絕對多數投票才能做出決定。 獲勝的選票隨後發送給物業經理進行。 這些決定可能包括維護、租金變化、驅逐決定等等。”

Chu補充說，投資者還可以從租戶那裡賺取部分租金收入，這些收入可以提取到銀行帳戶或捐贈給經濟適用房組織Mercy Housing。 「大多數 Lofty 用戶關心他們購買的房產的代幣升值，因此，他們將自己的收入捐給經濟適用房項目，」Chu 說。

儘管情況可能如此，但 Chu 強調，Lofty 背後的目標是讓房地產投資變得更容易。 「情況似乎確實如此，因為該平台去年推出，已經擁有近 4,000 名用戶，」他說。 解決方案架構師兼 Lofty 用戶 Takahito Torimoto 進一步告訴 Cointelegraph，他已經成為房地產投資者幾年了，但由於該平台的流動性和回報，Lofty 一直是一個理想的解決方案。 「用戶無需付費，而且考慮到當前的房地產市場，Lofty 似乎更適合我『提前退休』策略的很大一部分，」他評論道。

除了 Lofty 之外，抵押貸款機構 LoanSnap 還推出了 培根協議上的抵押貸款支持的穩定幣 去年年底。 LoanSnap 執行長兼 Bacon Protocol 聯合創始人 Karl Jacob 告訴 Cointelegraph，雖然抵押貸款支持的代幣解決了與穩定幣相關的許多問題，但這些數位資產也有利於當前的房主和買家。

從技術上講，LoanSnap 鑄造的 NFT 與個人抵押留置權掛鉤，這是抵押貸款的抵押財產所有權。 然後，這些 NFT 被用來支援 LoanSnap 的穩定幣，即「bHome 代幣」。 雅各解釋說，該系統的好處有很多：

「抵押貸款支持的穩定幣對房主和買家來說是有利的，因為速度就是房地產交易的一切。 由於它利用了以太坊區塊鏈，因此該過程運行速度很快。 您可以在 24 小時或更短的時間內看到貸款結束並獲得資金，具體取決於各州的合規性。”

換句話說，將 NFT 包裹在抵押留置權上，並將該資產放在區塊鏈網路上，任何人都可以存取這些記錄。 「我們提供的數據量最少，因此個人只能看到房產的地址、留置權大小和房產價值，」雅各布說。

Jacob 聲稱 bHome 穩定幣也打開了進入美國房地產市場的大門。 「購買 bHome 代幣的投資者無需擁有房屋即可進入房地產市場。 這只是全國各地的抵押貸款池，提供了一種很好的參與方式，而無需支付與住房所有權相關的成本。” 雖然該平台相當新，但Jacob 表示，LoanSnap 上的約30 項抵押貸款正在用於其穩定幣池，並指出該平台已以其7 萬美元的房屋價值為基礎，放出了超過42 萬美元的貸款。

美國的一些房地產最近也以 NFT 的形式出售，這個概念似乎吸引了 Z 世代購屋者。 這很重要，因為數據 表演 Z 世代僅佔 2 年房屋銷售總量的 2020%。基於區塊鏈的房地產平台 Propy 的執行長兼聯合創始人 Natalia Karayaneva 告訴 Cointelegraph，Propy 已經 最近出售了三處 NFT 房產：一處位於基輔，兩處位於佛羅裡達州。 Karayaneva 表示：“我們是第一個以 NFT 形式銷售房地產的平台，這為首次買家和賣家帶來了許多好處。”

在技​​術層面上，Karayaneva 解釋說，Propy 能夠透過出售代幣化的 LLC 財產來做到這一點。 每處房產的購買記錄都保存在以太坊區塊鏈上。 一旦房產出售，所有權就會以 NFT 的形式轉移到購屋者的錢包地址。 卡拉亞涅娃詳細闡述：

「最近在坦帕出售的 NFT 房產是使用 USD Coin 穩定幣購買的。 競價即時進行，所有權在銷售結束後 15 分鐘內轉移，這簡化並加快了整個傳統購房流程。 這很重要，因為當今美國房地產市場的競爭如此激烈，人們沒有時間等待。 NFT 財產也是完全透明的，因此潛在買家可以通過預先查看任何評估、突發事件和其他任何信息來做出明智的決定。”

Karayaneva 提到，鑑於 NFT 房屋銷售的透明度和快節奏，這個概念對年輕一代特別有吸引力。 「我們在佛羅裡達州出售的兩處房產吸引了許多 Z 世代，因為現在只需按一下按鈕即可購買房屋，」她說。 Karayaneva 補充說，老客戶對這個過程的安全性表示了興趣，因為一切都記錄在不可變的區塊鏈分類帳上。

讓房主透過 NFT 存取他們的數據

區塊鏈家庭註冊表（BHR）是另一個使用 NFT 來代表房屋所有權的 Web3 專案。 BHR 是一個建立在以太坊區塊鏈上的 DeFi 平台，允許房主索取其財產的經過驗證的 NFT，使他們能夠訪問其房屋的永久、可轉讓歷史記錄。 開發 BHR 的房地產技術公司 Torii Homes 的執行長 James Rogers 告訴 Cointelegraph：

「雖然如今人們擁有自己的房屋，但他們並不擁有與之相關的數據。 例如，產權公司通常比他們更了解業主的房屋歷史。整個房地產行業都有機會與房主合作，以確保個人擁有與其房屋相關的數據。

Rogers 解釋說，BHR 允許房主在完成徹底的了解您的客戶 (KYC) 流程後，將其房屋聲明為經過驗證的 NFT。 一旦經過驗證，房主的 NFT 就會被放置在 BHR 平台上，然後房地產行業的組織就可以透過使用該平台的數據來建立服務。 這使得組織和房主都能夠將他們的數據貨幣化。

Torri Homes 聯合創始人 Zach Gorman 告訴 Cointelegraph，房主可以在 BHR 平台的儀表板上查看所有家庭文件。 “房主可以隨著時間的推移添加和維護他們的記錄，然後可以選擇通過讓其他組織訪問這些數據來貨幣化這些數據。” 例如，戈爾曼解釋說，保險公司可以使用 BHR 上列出的房屋數據更有效地報價保單：

「同時，新增的數據將告知房主他們可能面臨的火災或洪水等風險。 而且，當另一家保險公司在添加的數據之上建立整合時，他們會補償第一家公司的數據。 即使房主選擇與後者合作，前者仍然會獲勝。”

Gorman 補充道，儘管 BHR 於 26 月 XNUMX 日剛剛推出，但許多房主和服務提供者已表示有興趣使用該平台。 “數據的力量以前從未為房主提供過，因此這是一個實現數據民主化並將權力重新交到房主手中的巨大機會。”

挑戰可能會阻礙採用

雖然 Web3 解決方案可能有助於解決房主和買家目前面臨的許多挑戰，但主流將如何應對這些創新仍然值得懷疑。

例如，Karayaneva 分享說，透過 Propy 作為 NFT 出售的財產必須使用美元硬幣購買（USDC）穩定幣，但這對非加密貨幣本地人來說可能具有挑戰性。 儘管 Karayaneva 提到 Propy 有助於促進法幣向 USDC 的轉移，但想要購買 NFT 房屋的用戶也可能因為無法貸款而感到困難。 Karayaneva 表示：“目前，我們只接受全額現金報價，但我們正在努力整合一種解決方案，以便當場獲得加密抵押貸款。”

此外，讓主流採用區塊鏈解決方案也可能很複雜。 例如，羅傑斯解釋說，BHR 最初是與 MetaMask 一起推出的。 儘管值得注意的是 MetaMask 的月平均用戶群正在成長、MetaMask 等熱門 加密錢包是 容易受到惡意軟體攻擊和駭客攻擊.

從技術角度來看，需要指出的是，大多數提到的 Web3 解決方案都是基於以太坊區塊鏈，而以太坊區塊鏈因高昂的 Gas 費用而臭名昭著。 Jacob 表示，雖然使用以太坊網路對 Bacon Protocol 有利，但該專案背後的團隊一直在努力向 bHome 購買者隱瞞高額 Gas 費用。 另一方面，Chu 表示，他選擇在 Algorand 區塊鏈上建立 Lofty 是因為其較低的 Gas 費。 「Lofty 會定期向用戶的錢包發送小額轉賬，因此如果這是建立在另一條汽油費較高的鏈上，成本會更高，」他說。

最後，需要指出的是，將 NFT 和 DeFi 標準應用於房地產交易時可能會出現法律問題。 考慮到這一點，Jacob 表示，LoanSnap 在考慮與抵押貸款支持的穩定幣相關的監管組成部分時進行了大量研究。 「LoanSnap 受到國家監管和審計，因此我們已經制定了相關規定。 人們問的問題是這是否是一種證券，但抵押貸款的有趣之處在於它們不是證券。”

除了挑戰之外，Rogers 表示，使用 BHR 等 Web3 解決方案的房主和買家不需要完全了解平台背後的組件，他們只需要知道它們可以工作。 「當我解釋 BHR 時，即使人們對 NFT 和區塊鏈不太了解，他們也會很感興趣。 這裡的想法是讓新用戶進入 Web3 空間並改變傳統的房地產行業。 這就是讓我們興奮的地方。”