由於利率上升，抵押貸款需求下滑 13.2% 至 2022 年底

到 2022 年底，美國的抵押貸款需求下降了 13.2%，利率上升。 繼去年 XNUMX 月上半月的短暫平靜之後，抵押貸款申請量在上週末大幅下降。

這種低迷的原因是更高的抵押貸款利率。 例如，30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率高達 6.58%。 就在兩週前，這一數字為 6.34%，高於 3.33 年底的 2021%。大多數 30 年期固定利率抵押貸款的合規餘額不超過 647,200 美元，首付為 20%。

根據抵押銀行家協會經季節性調整的指數，再融資需求比兩週前下降了 16.3%。 此外，這種對每周利率變化極其敏感的需求比 87 年期間大幅下降了 2021%。

由於節日的原因，MBA 上週仍然關閉。

MBA 經濟學家分析 2022 年抵押貸款需求下降

MBA 經濟學家 Joel Kan 在評論 2022 年抵押貸款需求減弱時表示，“抵押貸款利率低於 2022 年 XNUMX 月的高點，但必須大幅下降才能產生額外的再融資活動。”

此外，侃 解釋:

“購買應用程序受到了新市場和現有市場領域房屋銷售放緩的影響。 儘管該國許多地區的房價增長放緩，但抵押貸款利率上升繼續對負擔能力造成壓力，並使潛在購房者無法進入市場。”

此外，這位 MBA 經濟學家還指出，經濟衰退的威脅是申請下降的另一個原因。

目前，用於購房的抵押貸款申請比兩週前下降了 12.2%。 此外，這一數字同比下降 42%，並在 2022 年底達到 1996 年以來的最低水平。

儘管抵押貸款利率從 2023 年開始略有下降，但注意力可能會轉移到將於週五發布的至關重要的月度就業報告上。 可以肯定的是，即將發布的報告將進一步影響利率。 然而，目前尚不清楚這種影響是好是壞。

十月高點

去年4月XNUMX日， 報告 表示抵押貸款利率處於 14 年來的高位。 當時，這種激增引發了對整個住房領域快速衰退的擔憂和討論。 然而，Bankrate 的首席金融分析師 Greg McBride 指出，這一增長對減緩通脹壓力幾乎沒有作用。 正如他當時所說：

“利率急劇上升的累積效應已經冷卻了房地產市場，並導致經濟開始放緩，但對降低通脹沒有太大作用。”

除了 30 年期固定抵押貸款利率外，15 年期變動利率也從去年 6.16 月的 5.80% 上升至 5%。 此外，1/4.90 ARM 在一周內從 5.25% 上升到 30%，而 6.58 年期固定大額貸款從 7.06% 上升到 XNUMX%。

儘管目前利率仍然很高，但美聯儲此前曾表示將開始縮減利率以避免全面衰退。

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