Y 一代可以使用代幣登上房產階梯 – Cointelegraph 雜誌

區塊鍊和實物資產的爆炸性結合正在真正改變年輕人獲取傳統上缺乏流動性、昂貴且流動緩慢的實物資產（例如財產）的方式。 以前對大多數人來說一生一次或兩次的購買，這種利潤豐厚的投資機會現在正在變得民主化，以便每個人都可以分享財富。

這一點很重要，因為許多千禧一代和 Z 世代實際上被排除在房地產市場之外。 根據情報實驗室2021 年2005 月的報告，全球房價正以9.2 年第一季度以來最快的速度上漲。大流行的財政刺激引發的房地產繁榮仍在繼續，55 年2020 個國家和地區的房價平均上漲2021%，至XNUMX 財年。

Harry Horsfall 幾乎年輕到可以成為 Z 世代的一員，也是 Zebu Digital 的創始人，他對加密貨幣並不陌生。 2103 年，他購買了第一個比特幣，此後就再也沒有回頭。 他的團隊在全球範圍內已擁有 70 名年輕的加密貨幣粉絲，他負責 Web3 項目的數字營銷計劃。 然而，他表示，只有通過加密貨幣，他才有機會購買公寓。

霍斯法爾說：“考慮到目前英國的物價與工資和抵押貸款乘數相比，我根本無力承擔公寓的首付並在倫敦居住期間存下押金，更不用說為自己的住處獲得足夠大的抵押貸款了。”

“然而，由於能夠通過加密貨幣使用質押和收益農業，我希望我可以考慮購買一些適度的東西 - 希望在里斯本。”

但是，依靠加密貨幣變得足夠富有來購買房產對於整整一代人來說是不可能實現的。 然而，區塊鏈還通過代幣化擾亂房地產市場，為大多數人提供創新的新解決方案。 您現在可以通過代幣一次購買一小部分房產，並慢慢增加您的股份，同時從不斷上漲的房價中受益，而不是儲蓄巨額存款來獲得嚴重的抵押貸款。

一磚一瓦積累財富

Cointelegraph 採訪了 CoinMetro 首席執行官 Kevin Murcko，他已在該領域工作多年。 他在新冠疫情爆發之前就推出了代幣化房地產投資，並看到最初持懷疑態度的社區開始對數字資產有了了解和興趣。

“代幣化正是 Z 世代所等待的——即使他們並不知道。 目前，進入傳統房地產投資需要很高的財富門檻，遠高於前幾代人，”他說。

“通過代幣化，人們現在可以購買曼哈頓一套價值 30 萬美元的頂層公寓的一小部分，並且仍然可以以小得多的投資獲得相同百分比的回報。 而且，當我說較小的時候，提供 500 美元左右的入門級單位在技術上和財務上都是可行的。”

他補充道：“加密貨幣就是訪問。”

雖然無需區塊鏈就可以提供此類服務（澳大利亞的 BrickX 就是一個很好的例子），但代幣可以使這一過程變得更容易、更易於管理和透明。

持有代幣而不使用房產（就像使用傳統的分時度假選項一樣）意味著在出售之前不會產生任何稅務影響。

但是，跨入新的且相對未經測試的財產代幣化是一個巨大的挑戰，甚至加密貨幣粉絲也持謹慎態度。

Ashton Barger，Z 世代，英國會議DeFi Live 的首席組織者，自2017 年起就開始涉足加密貨幣領域。由於費用問題，他還不確定自己是否想買房子，雖然他對代幣化的概念很感興趣，但他認為有點早了。

“關於代幣化的概念，我還沒有投資任何一個，”他說。 “這還不是一個我願意投資的領域，我只是不知道從哪裡開始。 一旦我擁有資源和手段，我可​​能會找到參與其中的方法。”

發展中市場

另一方面，代幣化為開發商提供了籌集資金的途徑，特別是對於 50 萬美元以下的開發項目。

“這些發展對傳統金融經紀人沒有吸引力，他們無法從佣金中賺到足夠的錢，而且具有諷刺意味的是，為更溫和的項目籌集資金更加困難。 因此，不僅投資者喜歡這種方法，開發商也喜歡這種方法，尤其是沒有良好記錄的市場新進入者，”Murcko 解釋道。

“你不再需要找到一個熱衷於某個項目並願意出資 50 萬美元的投資者，你可以找到數千名願意承諾較少金額的投資者。”

TradFi 的分銷成本通常非常高，但如果在專門平台上籌集資金，則成本會大大降低，流程會得到簡化，並且很多繁瑣的文書工作都會被拋棄。

Murcko 認為，作為一個額外的好處，代幣化的興起也將迫使 TradFi 變得更加敏捷。

邁向整個財產的一步

Murcko 還認為，抵押貸款市場也將朝這個方向發展，為那些目前被大銀行拒絕貸款的人提供獲得貸款的機會。

“因此，很快就會出現一個與壟斷銀行直接競爭的眾籌抵押貸款平台。 候選人可能達不到傳統金融標准設定的“標準”，但零售資助者有不同的標準，並且可能會受到情緒和其他因素的影響。 而且，這並不是一件壞事——幫助一位單親媽媽籌集抵押貸款購買房子，否則超出了她的能力範圍，這可能會導致最認真的還款者。”

“對於尋求籌集資金的企業家來說也是如此。 如果沒有經過驗證的記錄，TradFi 可能會立即拒絕他們，但大眾可能會看到企業家的熱情和願景並決定投資，”他說。

UK Bricktrade 創始人兼首席執行官 Gus Kang 就是這樣一位將房地產知識與區塊鏈知識相結合的企業家。 Kang在倫敦和香港的高端房地產領域擁有超過20年的經驗。 他在倫敦港區成立了一家名為 Waterfronts 的公司，負責管理從那裡一直到切爾西的財產，該公司還在香港設有辦事處。

他對使用區塊鏈來簡化房產購買瓶頸的可能性感到震驚。

“即使購買一處房產也是一個費力的過程，可能需要長達六個月的時間。 這些延誤似乎是上個世紀的事，重塑房地產投資成為我的熱情。”

Kang 正在推出他所說的英國第一個接受法定貨幣和加密貨幣的建築金融平台，最低投資額僅為 500 美元，實際交易可以在一分鐘內完成。 它基本上使用區塊鏈協調作為開發項目眾籌的一種方式，然後一站式出售開發項目中的公寓並將其出租。

“我們在這一過程的各個層面都投入了大量的安全措施，以向投資者保證風險始終被最小化。 我們是一支經驗豐富的團隊，自2018 年以來一直致力於此工作。目前平台已完成80% 的建設，我們正等待在FCA 和英國法規的建議和指導下完成剩餘的20%。”Kang 說道。

代幣中的代幣

向其他區塊鏈平台學習，BrickTrade 將擁有自己的代幣，這將允許代幣持有者儘早獲得優惠。

“這很重要，因為根據我們的研究，我們發現這些交易在幾分鐘內就獲得了高達一百萬英鎊的資金。 市場對安全的資產支持投資有需求。”

康打算讓社區參與交易的各個方面。 除了訪問所有地層數據外，還計劃在每個建築工地提供實時攝像頭信息，並定期舉辦網絡研討會和開發商的最新動態。

“代幣持有者可以直接向開發團隊提問。”

一旦項目獲得資助，他們就會從籌款轉向銷售——同樣是小額金額，並給予 BrickTrade 社區優先權。

“因此，開發商在第一階段向我們尋求資金，但在第二階段，我們現在幫助他出售這些單位，同時降低雙方的資金成本和銷售成本。 然後，部分業主可以決定是否要在完工後出售這些單位，或者是否願意出租。”

這是第三階段，合併了康的所有財產——這次是在財產管理方面。

“我們可以找到租戶，獲取所需的所有證書，並確保法律文件和保險都已到位。 不管怎樣，我們都會為我們的其他房產這樣做，”他說。

“事實上，這個系統的美妙之處在於，財產可以永遠存在於生態系統中——這是我們幫助建造和維護的財產。 到目前為止，它的數量是已知的。”

使用區塊鏈、智能合約和代幣是簡化流程的關鍵。 此外，擁有從融資到銷售的全封閉、經過驗證的開發體系，將使BrickTrade能夠從開發商那裡獲得更大的折扣。

“如果我們嘗試十年甚至五年，這是不可能的。 但是，現在時機正是滿足市場對資產支持投資的需求。”

其他市場已啟動並運行

全球其他項目都見證了房地產科技市場終於到來。 位於阿聯酋的 AqarChain 就是這樣一個已啟動並運行的項目。 AgarChain 成立於 2018 年，旨在開發新興技術的實際用例，在自己的平台上對房地產進行數字化，並聲稱是世界上第一個去中心化的房地產市場。

在其混合代幣化平台上，房地產資產首先轉化為在元數據中持有產權契約的 NFT，然後對 NFT 進行細分。 財產所有權通過 NFT 進行認證。

Agarchain 首席執行官 Waqas Nakhwa 表示，測試版平台於 XNUMX 月推出，NFT 資產市場將於本月推出，隨後是 Metaverse。

“第一季度的 Aqarchain 還將探索在阿聯酋以外的其代幣化平台上上市資產。 預計1年第三季度將推出完整的Aqarchain平台。該完整平台將擴展元宇宙和P3E陸地探索遊戲。”他說。

NFT 代幣的所有權還將賦予治理投票權、按比例分配的財產回報以及每項財產價值的任何資本增值或貶值。 此外，該項目的業主預計二級市場將會活躍。

此外，專注於 NFT 的房地產公司 Propy 正在將創新的區塊鏈技術應用於現實世界的資產。 通過使用新的房地產交易協議，他們為購房者提供了額外的信任層並消除了壓力。 作為其擴張的一部分，他們宣布了美國首個房地產 NFT，並於本週晚些時候拍賣了佛羅里達州的一棟房屋。 成功出售後，該房產將成為可以抵押借貸的 DeFi 資產。

DIY 財產代幣化

在迪拜摩天大樓裡醞釀的宏偉計劃的另一端，有更多使用代幣代表財產的 DIY 努力。

Aaron Cohen，23 歲，自 2016 年以來一直涉足加密貨幣市場，是 @PhysicallyBacked 的創始人。 他之前購買了一塊距離紐約約一小時車程的土地，並決定將整個土地分割成多個一平方英尺的資產。

“我沒有隱瞞任何事情——這是完全透明的——但我真的想為 NFT 增加真正的價值，”他說。

在 200 月底接受采訪時，科恩剛剛列出了 1 個 NFT，每個 NFT 代表一塊 XNUMX 美元的一平方英尺地塊，一個小時內，其中兩個就售出了。 事實上，其中一個的聰明買家直接以 XNUMX ETH 的新價格在 OpenSea 上重新上市。

“祝他們好運，”科恩說。 “每個 NFT 的所有權允許持有人現在擁有土地所有權，並在未來開發時擁有權利。 但今天，它是感性的 NFT 所有權。 畢竟，誰不想在紐約郊外擁有一塊土地呢？”

目前關於如何在未來發展這一概念的計劃包括植樹和創建碳匯坑。 科恩指出他的 NFT 的稀缺性，因為它們與實際土地直接相關，而不是數字空間。

儘管如此，只要花 200 美元就可以在紐約買房，即使它的面積只夠開一家蟲子酒店，這也是一個不錯的想法。

免責聲明：Cointelegraph 雜誌不認可財產代幣化服務或建議通過新平台投資財產。 這當然非常有趣，但快速發展的新投資技術風險很高。