Roofstock 是一家專注於銷售單戶出租房屋的房地產技術公司，已通過其 Web3 子公司 Roofstock onChain（ROC）完成了第二次鏈上房地產銷售。
物業 出售 在 Origin Protocol 建立的 NFT 市場上以 180,000 美元的價格出售。 這將是第一個通過 DeFi 貸方 Teller 協議的鏈上槓桿在任何 NFT 市場上購買的房屋。
Roofstock 的首席區塊鏈官杰弗裡·湯普森 (Geoffrey Thompson) 告訴 Blockworks，Roofstock 並非設計為區塊鏈項目，但隨著公司的發展，它看到了區塊鏈技術的潛力及其使單戶出租房屋更容易獲得的能力。
他說，最終，“歸根結底，是能夠使用 NFT 智能合約一鍵交易真實世界的房屋。”
那麼，它是如何工作的？
Roofstock 的 Web3 計劃負責人 Sanjay Raghavan 告訴 Blockworks，通過 NFT 市場購買房產的過程相對簡單。
按照現有的 Web2 房地產流程，潛在買家必須購買房地產並將其命名為單一目的有限責任公司 (LLC)。
“該有限責任公司的目的是持有該財產的所有權，”他說。 “Web3 部分正在創建與該 LLC 的唯一所有權相關聯的 NFT——因此，當人們在市場上出售 NFT 時，本質上，真正發生的是該 LLC 的所有權易手。”
了解更多： 前 8 大 NFT 市場——在哪裡購買 NFT
要創建 NFT，潛在買家和賣家必須通過了解你的客戶 (KYC) 檢查來鑄造會員代幣。 一旦買家通過驗證，他們的會員令牌（一種不可轉讓的 - 有時稱為“soulbound” - 令牌）將反映他們的驗證狀態。
“Web3 房屋是在 NFT 市場上購買的，但我們的智能合約會檢查買家是否已通過 KYC 進行轉賬。 這對於初次銷售和後續銷售都是如此，”他說。 “此外，對於後續的銷售，該物業的盡職調查信息將需要刷新，之後 NFT 會更新為可售標誌。”
全世界適用
ROC 的財產 NFT 遵循 ERC-721 標準，通常用於表示 NFT 的所有權。
Thompson 指出，他最初在該項目中的大部分工作都集中在確保法律合規性足以實現輕鬆的財產交易。
“NFT 與一個由成員管理的單一成員有限責任公司相關聯，”湯普森說。 “實際上，歸根結底，是代幣的所有者決定房子會發生什麼——如果他們想使用 Airbnb 短期出租，或者如果他們想在長期基礎——這些將導致不同的經濟學。”
湯普森說，由於該代幣不符合 Howey 四管齊下測試的要素——美國最高法院用來確定交易是否被視為“投資合同”的一種方法——它不被視為證券。
“在投資合同中，被動投資者依靠發起人或發起人的管理努力來產生經濟收益，”他說。 “我們通過不承諾任何人的回報和不為人們承擔管理職責來避免證券法。”
將現實世界的資產加入 DeFi
Thompson 說，將資產上鍊的另一個好處是現在能夠為 DeFi 貸方提供真實世界的資產抵押品。
Roofstock 與 Teller 協議合作，允許借款人提出貸款請求並通過 USDC.家園.
一旦貸方接受借款人的請求，該協議將“未經許可 [使用] 資金購買 LLC NFT”，然後將 NFT 轉移到智能合約託管金庫，直到償還貸款和利息。
買家可以支付房產價值的 20% 的首付。 在目前的情況下 阿拉巴馬州哈維斯特的 205 Cloverbrook Drive, 借款人以 108,000% 的利率獲得了為期兩年的 7 美元貸款。
“就融資方式而言，DeFi 世界要乾淨得多，”Raghavan 說。 “融資可以是即時的，所以你不必等待三、四個星期才能將工資單、銀行對賬單、稅務記錄和所有這些東西發送給貸方，然後貸方需要等待數週。”
Origin Protocol 的聯合創始人 Matthew Liu 指出，使用加密貨幣為房地產融資對於 DeFi 來說是一個令人興奮的發展。
“更多 RWA 上鍊意味著 DeFi 將加速增長，TVL 和其他指標將隨著時間的推移而上升，”劉說。 “相反，我們正在證明 DeFi 在現實世界中佔有一席之地。 隨著時間的推移，我們預計其他 RWA，如奢侈手袋、手錶、汽車、商業地產、商品等也會上鍊。”
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資料來源：https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft