Zillow 股票在出售比預期更多的房屋後暴跌。 這就是為什麼。

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Zillow 的 iBuying 業務的房屋銷售快於預期，導致第一季度收入超出預期。 但投資者不應指望下個季度的貢獻。

報告發布後，這家房地產公司的股價在周四的盤後交易中下跌了 11%。

Zillow的

（股票代碼：ZG）第一季度的收入為 4.3 億美元，超過了 FactSet 收集的一致預期，即收入約為 3.4 億美元。 好於預期的結果是由該公司 Homes 部門的 3.7 億美元收入推動的，該部門包含 Zillow 所謂的 iBuying 計劃，該公司在該計劃中購買和出售房屋。 去年秋天，Zillow 宣布將停止其 iBuying 操作.

Zillow 表示，本季度售出 8,981 套房屋，高於預期，價格高於預期。 “我們對庫存房屋的轉售速度快於預期，以及因停產而產生的現金流好於預期，這使我們能夠在 XNUMX 月底之前償還資產負債表上所有與 iBuying 相關的資產支持債務。我們預料到了，”Zillow 首席執行官里奇巴頓和首席財務官艾倫帕克在給股東的一封信中寫道。

該公司表示，截至本季度末，庫存房屋約有 1,300 套； 根據這封信，其中約有 100 輛尚未簽訂出售合同。

該公司的互聯網、媒體和技術部門（包括 Zillow 的租賃和 Premier Agent 廣告業務）的收入為 490 億美元，符合分析師的估計。 該公司表示，Premier Agent 收入同比增長 9%，而租賃收入下降 5%。

Zillow 對第二季度的預測不及預期。 該公司表示，預計第二季度收入在 903 億美元至 1.03 億美元之間。 FactSet 追踪的分析師預計，該公司第二季度的前景將達到 1.83 億美元左右。

這一失誤主要歸因於 Zillow 的房屋銷售業務。 該公司表示，預計下個季度住宅部門的收入將在 400 億美元至 500 億美元之間。 據 FactSet 稱，分析師呼籲提供約 1.4 億美元的捐款。

該公司在其他領域提供的指引弱於預期。 根據 FactSet 的數據，Zillow 預計其互聯網、媒體和技術部門第二季度的收入將在 472 億美元至 492 億美元之間，低於分析師預期的 523 億美元。 Zillow 說，更廣泛的房地產市場趨勢，如房價和抵押貸款利率上漲以及待售房源增長放緩，“使客戶更難進行交易，也影響了我們的合作夥伴網絡。” 

開門

（股票代碼：OPEN），iBuyer，和

雷德芬

（RDFN）是一家擁有小型房屋買賣業務的經紀公司，週四也公佈了收益。

Opendoor 報告 GAAP 每股收益為 4 美分，銷售額為 5.2 億美元，第一季度淨收入為正。 分析師預計美國通用會計準則每股虧損 17 美分，銷售額約為 4.3 億美元。 iBuyer 在本季度售出了 12,669 套房屋。 盤後交易時段股價上漲 14%。

Redfin 報告 GAAP 每股虧損 86 美分，銷售額為 597 億美元。 分析師預計 GAAP 每股虧損 1.09 美元，銷售額為 551 億美元。 該公司在最近一個季度售出了 617 套房屋。 股價上漲 1.6%。

這些收益來自 家庭負擔能力惡化 鑑於抵押貸款利率上升且房價仍在上漲。 本週 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.27%，房地美今天表示，這是自 2009 年以來的最高利率。

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