希望 2023 年氣候更好的購房者需要等待更長的時間，因為他們現在面臨自 2002 年以來最高的抵押貸款利率來開始新的一年。
然而，分析師仍然希望今天波動的利率將在未來幾個月內穩定下來。
“雖然抵押貸款市場活動在去年顯著萎縮，但通脹壓力正在緩解，應該會導致 2023 年抵押貸款利率下降，” 說 Sam Khater，房地美首席經濟學家。
“購房者正在等待利率大幅下降，當他們這樣做時，強勁的就業市場和千禧一代租房者的大量人口順風將為購買市場提供支持。”
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30年期固定利率抵押貸款
平均 30年固定利率 是 6.48%，高於上週的平均利率 6.42%，房地美週四報導。
一年前的這個時候，平均利率僅為 3.22%。
“儘管利率比一年前翻了一番多，但由於接下來幾個月通脹將繼續放緩，利率可能會在 6 年穩定在 2023% 以下，” 說 納迪亞·伊万傑盧 (Nadia Evangelou)，全國房地產經紀人協會高級經濟學家。
她承認，如果這些情況持續下去，只有一小部分潛在買家能夠買得起房子。
“隨著符合條件的收入接近 100,000 美元的門檻，32% 的家庭和 15% 的租房者目前有能力購買中等價位的房屋。”
15年期固定利率抵押貸款
平均 15年固定利率 上升至 5.73%，而前一周為 5.68%。
去年這個時候是 2.43%。
“資本市場正在對日益增長的衰退預期與顯示持續韌性的即將到來的經濟數據之間的矛盾所帶來的不確定性做出反應，” 寫入 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu。
“房地產市場正處於冬季，高房價和高利率為許多購房者買房設置了障礙。”
Ratiu 指出，如今中等價位房屋的買家可能面臨比去年高出 64% 的月供。
“我們可能要等到春季購物季開始才能更清楚地了解今年房地產市場的方向，尤其是在買家和賣家都退出市場的情況下。”
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待售房屋銷售直線下降
據 Redfin 報導，與去年同期相比，32 月份的待完成房屋銷售量下降了 2015%。 銷售額至少降至 XNUMX 年以來的最低水平。
“由於超過 2022% 的抵押貸款利率、迫在眉睫的經濟衰退、創紀錄的新上市數量、極端的冬季天氣和典型的假期放緩，房地產市場在 6 年底失敗了，” 寫入 Redfin 數據記者 Dana Anderson。
這家房地產巨頭指出，“大流行購房熱點”拉斯維加斯、鳳凰城和奧斯汀的降幅最為劇烈，這些城市的待完成銷售額均下降了 50% 以上。
“兩類買家現在正在開始尋找：希望價格和競爭比過去幾年更易於管理的首次購房者，以及在大流行競標期間失去多處房屋後休息的回頭客-戰爭狂潮，”Seattle Redfin 經紀人 Shoshana Godwin 說。
戈德溫認為，與去年相比，買家現在可能會以略低的價格找到房屋，但未來幾個月市場競爭可能會變得更加激烈。
“我預計新掛牌房源將仍然稀少，因為房主堅持低利率，而堅定的買家群體則圍繞著少數可用的房屋。”
抵押貸款申請創 90 年代以來最低水平
根據抵押貸款銀行家協會的數據，抵押貸款申請比兩週前下降了 13.2%。 （由於 MBA 的辦公室因假期關閉，因此上週未發布數據。）
“年底通常是房地產市場放緩的時期，抵押貸款利率仍遠高於 6%，經濟衰退的威脅迫在眉睫，抵押貸款申請在過去兩周繼續下降至 1996 年以來的最低水平， ”抵押貸款銀行家協會副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 說。
再融資活動也比兩週前下降了 16.3%，比去年同期下降了 87%。
“儘管該國許多地區的房價增長放緩，但抵押貸款利率上升繼續對負擔能力造成壓力，並使潛在購房者無法進入市場，”Kan 說。
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來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html