隨著抵押貸款利率自去年以來幾乎翻了一番，“越來越明顯”的修正即將到來

在創紀錄的高通脹和對經濟正處於衰退風口浪尖的擔憂加劇的情況下，本周美國最受歡迎的住房貸款利率走高。

平均利率 30年固定抵押 一份新報告顯示，現在幾乎是去年的兩倍。

根據 Realtor.com 的數據，按照目前的利率，中等價位房屋的每月抵押貸款還款額比一年前高出 59%。

更高的借貸成本，再加上仍然令人痛苦的房價，正在大幅冷卻市場。

“越來越明顯的是，房地產市場正在走向修正，”美國高級經濟學家 George Ratiu 說。 Realtor.com.

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30年期固定利率抵押貸款

住房金融巨頭 30 年期固定住房貸款的平均利率為 5.54%，高於上週的 5.51% 房地美週四報導. 去年這個時候，30 年利率平均為 2.78%。

隨著利率連續第二周小幅上漲，市場感受到了熱度。 抵押貸款需求已降至二十多年來的最低水平，銷售額連續第五個月下降。

隨著潛在買家退出購房過程，競爭正在急劇下降。

上個月取消了約 60,000 份採購協議。 雷德芬 房地產公司。 這相當於本月簽訂合同的房屋​​的 14.9%，接近創紀錄的水平。

“消費者對利率上升、通脹和潛在衰退的擔憂正在需求疲軟中得到體現，”房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 說。 “由於這些因素，我們預計房價升值將明顯放緩。”

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根據一項新的數據，預計明年平均房價將上漲 4%，低於今年的 12.8%。 預測 來自房地美。

15年期固定利率抵押貸款

房地美說，15 年期固定利率抵押貸款——在再融資房主中很受歡迎——平均利率為 4.75%，高於上週的 4.67%。 15 年期利率是去年同期平均 2.12% 的兩倍多。

更高的利率導致許多地區的房地產市場重新平衡。 例如，在奧斯汀，買家正在重新獲得議價能力，因為上個月的銷售額下降了 20%，而新房源也增加了同樣的數量。

“當我們查看整個奧斯汀房地產市場的數據時，它強化了我們在全國范圍內看到的情況：抵押貸款利率大幅飆升和價格上漲導致需求降溫以及供應顯著增加，”Ratiu 說。

“這一轉變對於可能準備好接受大流行後現實並利用更多庫存的更多買家來說是個好消息。”

5年可調利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款（或五年期 ARM）的利率為 4.31%，實際上低於上週的平均利率 4.35%。 去年這個時候，短期利率平均為 2.49%。

可調整抵押貸款的利率與 最優惠利率. ARM 以較低的利息成本開始，但一旦最初的固定利率期結束，它們就會飆升。

本週的小幅下跌可能會將一些買家推向 ARM。 現在購買 XNUMX 年期 ARM 的人希望，在 XNUMX 年期到期時，他們可以選擇再融資為較低的固定利率抵押貸款。

什麼可能導致利率走高？

近幾個月來，抵押貸款利率顯著上升，因為美聯儲一直在 提高自己的借貸利率 在對抗通脹的過程中，儘管分析師擔心這些加息可能 引發衰退.

下週，央行有望今年第四次上調基準利率。

房地美預測，今年 30 年期抵押貸款利率平均為 5%，比去年的平均水平高出兩個百分點。 明年，該比率預計平均為 5.1%。

“雖然市場正在降溫，但它並沒有突然停止，” 說 Shoshana Godwin，西雅圖的 Redfin 房地產經紀人。 她建議在當今市場上仍有能力購買的購物者在競爭下降的情況下這樣做。

事實上，作為市場強弱指標的抵押貸款活動已經連續第三週下降，並達到 2000 年以來的最低水平。

最新調查顯示，抵押貸款申請比一周前下降了 6.3%。 抵押銀行家協會.

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