泡沫會在2023年破滅嗎？

房地產 隨著利率上升，該行業在 2022 年經歷了艱難時期。 Vanguard 房地產 ETF (VNQ) 在這一年中下跌了 28%，表現不及道瓊斯和標準普爾 500 指數。 由於利率將保持在較高水平，該行業可能仍面臨壓力。 那麼，下一次房地產崩盤會發生在 2023 年嗎？

下一次房屋崩盤預測

分析師越來越擔心 2023 年房地產市場即將崩潰。上周美聯儲發表了相對強硬的聲明，加劇了這些擔憂。 該銀行在其中警告說，利率將在 2023 年繼續上升。

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英格蘭銀行 (BoE) 和歐盟等其他中央銀行也發出了類似的信息。 結果，更高的利率將轉化為更高的抵押貸款利率，這將影響住房需求。 我們已經看到主要國家/地區的房價下跌，例如 美國, UK 新西蘭、澳大利亞。 高盛分析師在一份報告中寫道：

“但有理由認為跌幅可能很大：例如，加拿大和瑞典的房地產市場在短短六個月內就下跌了 7%，而新西蘭在八個月內下跌了 11%。”

高盛並不是唯一一家預測 2023 年房屋崩盤的銀行。在一份報告中，摩根士丹利的分析師 說過 4 年房價將下跌 2023% 以上。富國銀行的分析師在一份聲明中警告說，房地產行業的情況比預期的要糟糕。

不可能發生 2008 年式的崩潰

大多數人將房地產崩盤與 2008/9 年房地產泡沫破滅時發生的事情聯繫起來。 幸運的是，正如我在這篇文章中所寫的 文章, 2023 年可能不會出現類似情況。首先，市場狀況明顯好於 2008 年。

當時，由於美國次級抵押貸款增加，導致房地產崩盤。 雷曼兄弟和富國銀行等銀行向無力還款的人出售了價值數万億美元的抵押貸款。 然後，他們將這些抵押貸款打包成抵押貸款支持證券 (MBS)，並創建了抵押債務義務 (CDO)。 

因此，隨著利率水平升高，更多人違約，導致房地產市場大幅崩潰。 今天，次級抵押貸款已經下降，人們仍然可以支付抵押貸款。

因此，雖然 2023 年房價將繼續下跌，但不會出現引發重大房市崩盤的恐慌情緒。