2023 年對潛在買家來說會是個好年頭嗎？ First American 副首席經濟學家 Odeta Kushi 告訴 MarketWatch，這取決於您的位置和收入。
其他人則不那麼樂觀。 “2023 年將成為一個無人問津的市場。 買賣雙方都不會看到任何重大進展，”Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 告訴 MarketWatch。
“對於賣家來說，現實是他們希望根據過去幾年獲得的價格已經不存在了，”Ratiu 解釋道。 “對於買家來說，過去兩年價格飆升到如此之高，即使是 10% 到 20% 的折扣也無法讓他們討價還價。”
以下是專家對 2023 年房地產市場的看法。
好消息：更多房屋待售
專家們大多同意庫存——可供出售的房屋數量——將在 2023 年增加。
“我們將擁有比過去兩年更多的庫存，”Ratiu 說。 但他補充說，待售房屋在市場上停留的時間更長。
紅鰭公司
RDFN，
-0.47％
副首席經濟學家 Taylor Marr 表示，典型的房屋已經在市場上投放了大約兩個月。 “那裡有很多房子在等待買家，”他說。
建築商也在將新房投放市場，並且 使出渾身解數提振銷量.
Zillow 高級經濟學家傑夫·塔克 (Jeff Tucker) 稱，在西部以外的一些市場，買家可以預期“庫存比大流行前多得多”
Z,
+ 0.75％,
告訴 MarketWatch。
“菲尼克斯和拉斯維加斯等市場在大流行期間曾出現過銷售熱潮，但現在卻出現大量待售房屋。“
塔克說，鳳凰城和拉斯維加斯等市場在大流行期間曾出現過銷售熱潮，但現在卻出現大量待售房屋。 “市場上有很多房屋，這確實給價格帶來了下行壓力，”他指出。
在大多數大市場中，庫存低有幾個原因。
“庫存減少是因為房主不願放棄超低抵押貸款利率，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯雲告訴 MarketWatch。
“大多數人在 3 年和 2020 年的再融資利率約為 2021%，”他補充說。 “出售和 [然後] 購買新房意味著抵押貸款利率為 6.5%，因此即使房屋面積和價格的折衷也意味著每月抵押貸款支付更高。”
一些房主是 轉向租賃市場 而不是應對艱難的銷售環境。
好消息：競爭減少，告別競價戰
許多房主不會如此深情地回憶起瘋狂的大流行日子，為了完成房屋交易而進行激烈的競標和超出預算。
鑑於房屋銷售的急劇下降，競標戰可能會在 2023 年成為大流行時代的遺留物。
“2023 年的購買條件……對於買家來說無疑會更好，”塔克說，“尤其是今年上半年，與 2022 年上半年相比。”
““與 2023 年上半年相比，2022 年的購買條件……對於買家來說無疑會更好，尤其是今年上半年。”“
— Zillow 高級經濟學家 Jeff Tucker
購買條件包括可供選擇的房屋數量、對這些房屋的競爭、被迫高於標價，“以及其他一些附帶的方面，比如感覺匆忙，因為每個房屋都在一個週末被搶購一空，”塔克說。
他補充說，在壓力下，許多買家放棄了融資、評估或檢查等意外情況。 隨著市場降溫，這些壓力有所緩解。
“由於市場已經如此疲軟，所有這些購買條件都將對買家有利得多，特別是與去年上半年的瘋狂市場條件相比，”塔克說。 “所以這對買家來說真的是個好消息。”
根據一個 Realtor.com 秋季調查，越來越多的賣家表示，買家要求在驗房後進行維修。
房地產市場正在“從賣家幾乎說了算的超級競爭環境轉向買家擁有更多優勢的環境” 談判權”，拉蒂烏指出。
壞消息：抵押貸款利率將趨於穩定，但不會下降那麼多
抵押貸款利率在過去一年中飆升，但買家可以預期它們會穩定下來甚至略有下降。
利率上升是 2022 年的房地產故事，因為美聯儲對超低利率環境踩下剎車，使抵押貸款變得更加昂貴。
以下是過去一年利率飆升的情況，在 7 年 2022 月實際上翻了一番，甚至達到 XNUMX%：
“抵押貸款利率很難預測。 但有理由相信，隨著通脹稍微趨於穩定，我們將在明年看到抵押貸款利率開始趨於穩定，”Kushi 說，“這將有助於……負擔能力和消費者信心。”
Kushi 表示，市場普遍預測利率將在 2023 年底達到 6% 左右。
與此同時，抵押貸款銀行家協會預計利率 到 5.4 年底降至 2023%.
“我們看到今年抵押貸款利率大幅飆升，與一年前相比，每月還款額增加了大約 800 到 1,000 美元，”Ratiu 說。
他補充說，預計利率將保持高位，這意味著如果收入沒有增加那麼多，那麼“購房融資成本將仍然很高。”
壞消息：一些市場的房價將下跌，但仍會很貴
鑑於利率上升，許多潛在買家都在觀望。 這對房價構成壓力。
但不要指望大幅折扣——或房地產崩盤。
Moody's Analytics 首席經濟學家 Mark Zandi 告訴 MarketWatch，他預計美國房價在未來兩到三年內從高峰到低谷的跌幅將高達 10%。 但是，您必須記住，自大流行病爆發以來，這些價格也上漲了 40%。
“我預計美國房價不會暴跌，”贊迪補充道。 “當然，如果經濟出現衰退，那麼房價跌幅會更大。 但即便如此，崩盤似乎也是一種延伸。”
成屋銷量暴跌，已開始對房價構成壓力。 根據 NAR， 現有房屋的中位銷售價格已經下降 從 410,000 月超過 370,700 美元的峰值到 XNUMX 月的 XNUMX 美元。
Ratiu 指出，許多賣家通過降價來出售房屋。 “在 Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降價了，”他說。 “所以我預計這將在 XNUMX 年成為市場的一部分，這是個好消息。”
“'Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降價。 所以我預計這將成為 XNUMX 年市場的一部分，這是個好消息。“
— George Ratiu，經濟研究經理，Realtor.com
Redfin 表示，其統計數據在全國范圍內大致相同，但在某些市場，降價幅度更大、範圍更廣，在某些地方影響了超過一半的房屋。
“現在買家不僅能夠以低於要價的價格出價，而且他們還能夠從賣家那裡獲得信貸來支付他們的交易成本，並且還可以支付積分來降低他們的抵押貸款利率，”馬爾說。
那麼經濟放緩在哪裡發揮作用？ Kushi 說：“西部正面臨最強勁的房價減速和價格從峰值下跌的趨勢。” “具體來說，縮放
ZM，
-0.38％
在大流行期間增長最快的市場。”
所謂的 Zoom 市場包括猶他州鹽湖城； 愛達荷州博伊西； 以及人們遠程辦公的其他熱門二線城市。
但是，雖然價格可能不會上漲，但它們仍然很昂貴，特別是考慮到收入沒有增加那麼多，即使在高通脹期間也是如此。
根據一個 達拉斯聯儲 XNUMX 月報告，儘管就業市場強勁，但“大多數工人發現他們的工資下降幅度甚至遠遠落後於通貨膨脹率”，8.6 年第二季度的降幅中值為 2022%。
儘管如此，如果抵押貸款利率降至 6% 並且房價也下跌，“即使收入保持不變，這也意味著相對於今天而言，負擔能力將有所改善，”Kushi 爭辯道。 “因此有理由認為，負擔能力將在明年年底前得到改善。”
底線：負擔能力將提高——但仍將是一個不平衡的市場
抵押貸款利率和房價的下降將使 2023 年的房屋負擔得起一些，但幅度不會太大。 最終，市場不會偏袒買家或賣家。
“更高的利率已經吸走了賣家的力量，”Marr 說，“但買家沒有必要認為這是一個巨大的勝利，因為利率仍然是預期的。 所以這是一場拉鋸戰。”
對於 2023 年，Marr 為所有潛在購房者提供了一條建議。
“密切關注市場變化，包括抵押貸款利率的變化，”馬爾說。 “如果他們下降了半個百分點，那可能會讓你每月支付的差額變得更容易負擔。”
並且不要對上市時間比平時更長的房屋打折。 原石中可能含有一些鑽石。
Realtor.com 由新聞集團的子公司 Move Inc. 運營，而 MarketWatch 是道瓊斯的子公司，也是新聞集團的子公司。
對房地產市場有想法嗎？請聯絡 MarketWatch 的住房記者 Aarthi Swaminathan： [電子郵件保護]
資料來源：https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=雅虎
2023 年最終會是買房的好年頭嗎？ 在做出決定之前閱讀此內容。
房地產市場是不可預測的。
抵押貸款利率有 暴漲，市場受到了打擊。 但住房專家表示，不要指望 2023 年會變成買方市場。
2023 年對潛在買家來說會是個好年頭嗎？ First American 副首席經濟學家 Odeta Kushi 告訴 MarketWatch，這取決於您的位置和收入。
其他人則不那麼樂觀。 “2023 年將成為一個無人問津的市場。 買賣雙方都不會看到任何重大進展，”Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 告訴 MarketWatch。
“對於賣家來說，現實是他們希望根據過去幾年獲得的價格已經不存在了，”Ratiu 解釋道。 “對於買家來說，過去兩年價格飆升到如此之高，即使是 10% 到 20% 的折扣也無法讓他們討價還價。”
以下是專家對 2023 年房地產市場的看法。
好消息：更多房屋待售
專家們大多同意庫存——可供出售的房屋數量——將在 2023 年增加。
“我們將擁有比過去兩年更多的庫存，”Ratiu 說。 但他補充說，待售房屋在市場上停留的時間更長。
紅鰭公司
-0.47％
RDFN，
副首席經濟學家 Taylor Marr 表示，典型的房屋已經在市場上投放了大約兩個月。 “那裡有很多房子在等待買家，”他說。
建築商也在將新房投放市場，並且 使出渾身解數提振銷量.
Zillow 高級經濟學家傑夫·塔克 (Jeff Tucker) 稱，在西部以外的一些市場，買家可以預期“庫存比大流行前多得多”
+ 0.75％ ,
Z,
告訴 MarketWatch。
“菲尼克斯和拉斯維加斯等市場在大流行期間曾出現過銷售熱潮，但現在卻出現大量待售房屋。“
塔克說，鳳凰城和拉斯維加斯等市場在大流行期間曾出現過銷售熱潮，但現在卻出現大量待售房屋。 “市場上有很多房屋，這確實給價格帶來了下行壓力，”他指出。
在大多數大市場中，庫存低有幾個原因。
“庫存減少是因為房主不願放棄超低抵押貸款利率，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家兼研究高級副總裁勞倫斯雲告訴 MarketWatch。
“大多數人在 3 年和 2020 年的再融資利率約為 2021%，”他補充說。 “出售和 [然後] 購買新房意味著抵押貸款利率為 6.5%，因此即使房屋面積和價格的折衷也意味著每月抵押貸款支付更高。”
一些房主是 轉向租賃市場 而不是應對艱難的銷售環境。
好消息：競爭減少，告別競價戰
許多房主不會如此深情地回憶起瘋狂的大流行日子，為了完成房屋交易而進行激烈的競標和超出預算。
鑑於房屋銷售的急劇下降，競標戰可能會在 2023 年成為大流行時代的遺留物。
“2023 年的購買條件……對於買家來說無疑會更好，”塔克說，“尤其是今年上半年，與 2022 年上半年相比。”
““與 2023 年上半年相比，2022 年的購買條件……對於買家來說無疑會更好，尤其是今年上半年。”“
— Zillow 高級經濟學家 Jeff Tucker
購買條件包括可供選擇的房屋數量、對這些房屋的競爭、被迫高於標價，“以及其他一些附帶的方面，比如感覺匆忙，因為每個房屋都在一個週末被搶購一空，”塔克說。
他補充說，在壓力下，許多買家放棄了融資、評估或檢查等意外情況。 隨著市場降溫，這些壓力有所緩解。
“由於市場已經如此疲軟，所有這些購買條件都將對買家有利得多，特別是與去年上半年的瘋狂市場條件相比，”塔克說。 “所以這對買家來說真的是個好消息。”
根據一個 Realtor.com 秋季調查，越來越多的賣家表示，買家要求在驗房後進行維修。
房地產市場正在“從賣家幾乎說了算的超級競爭環境轉向買家擁有更多優勢的環境” 談判權”，拉蒂烏指出。
壞消息：抵押貸款利率將趨於穩定，但不會下降那麼多
抵押貸款利率在過去一年中飆升，但買家可以預期它們會穩定下來甚至略有下降。
利率上升是 2022 年的房地產故事，因為美聯儲對超低利率環境踩下剎車，使抵押貸款變得更加昂貴。
以下是過去一年利率飆升的情況，在 7 年 2022 月實際上翻了一番，甚至達到 XNUMX%：
數據和圖形：Freddie Mac
“抵押貸款利率很難預測。 但有理由相信，隨著通脹稍微趨於穩定，我們將在明年看到抵押貸款利率開始趨於穩定，”Kushi 說，“這將有助於……負擔能力和消費者信心。”
Kushi 表示，市場普遍預測利率將在 2023 年底達到 6% 左右。
與此同時，抵押貸款銀行家協會預計利率 到 5.4 年底降至 2023%.
“我們看到今年抵押貸款利率大幅飆升，與一年前相比，每月還款額增加了大約 800 到 1,000 美元，”Ratiu 說。
他補充說，預計利率將保持高位，這意味著如果收入沒有增加那麼多，那麼“購房融資成本將仍然很高。”
壞消息：一些市場的房價將下跌，但仍會很貴
鑑於利率上升，許多潛在買家都在觀望。 這對房價構成壓力。
但不要指望大幅折扣——或房地產崩盤。
Moody's Analytics 首席經濟學家 Mark Zandi 告訴 MarketWatch，他預計美國房價在未來兩到三年內從高峰到低谷的跌幅將高達 10%。 但是，您必須記住，自大流行病爆發以來，這些價格也上漲了 40%。
“我預計美國房價不會暴跌，”贊迪補充道。 “當然，如果經濟出現衰退，那麼房價跌幅會更大。 但即便如此，崩盤似乎也是一種延伸。”
成屋銷量暴跌，已開始對房價構成壓力。 根據 NAR， 現有房屋的中位銷售價格已經下降 從 410,000 月超過 370,700 美元的峰值到 XNUMX 月的 XNUMX 美元。
Ratiu 指出，許多賣家通過降價來出售房屋。 “在 Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降價了，”他說。 “所以我預計這將在 XNUMX 年成為市場的一部分，這是個好消息。”
“'Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降價。 所以我預計這將成為 XNUMX 年市場的一部分，這是個好消息。“
— George Ratiu，經濟研究經理，Realtor.com
Redfin 表示，其統計數據在全國范圍內大致相同，但在某些市場，降價幅度更大、範圍更廣，在某些地方影響了超過一半的房屋。
“現在買家不僅能夠以低於要價的價格出價，而且他們還能夠從賣家那裡獲得信貸來支付他們的交易成本，並且還可以支付積分來降低他們的抵押貸款利率，”馬爾說。
那麼經濟放緩在哪裡發揮作用？ Kushi 說：“西部正面臨最強勁的房價減速和價格從峰值下跌的趨勢。” “具體來說，縮放
-0.38％
ZM，
在大流行期間增長最快的市場。”
所謂的 Zoom 市場包括猶他州鹽湖城； 愛達荷州博伊西； 以及人們遠程辦公的其他熱門二線城市。
但是，雖然價格可能不會上漲，但它們仍然很昂貴，特別是考慮到收入沒有增加那麼多，即使在高通脹期間也是如此。
根據一個 達拉斯聯儲 XNUMX 月報告，儘管就業市場強勁，但“大多數工人發現他們的工資下降幅度甚至遠遠落後於通貨膨脹率”，8.6 年第二季度的降幅中值為 2022%。
儘管如此，如果抵押貸款利率降至 6% 並且房價也下跌，“即使收入保持不變，這也意味著相對於今天而言，負擔能力將有所改善，”Kushi 爭辯道。 “因此有理由認為，負擔能力將在明年年底前得到改善。”
底線：負擔能力將提高——但仍將是一個不平衡的市場
抵押貸款利率和房價的下降將使 2023 年的房屋負擔得起一些，但幅度不會太大。 最終，市場不會偏袒買家或賣家。
“更高的利率已經吸走了賣家的力量，”Marr 說，“但買家沒有必要認為這是一個巨大的勝利，因為利率仍然是預期的。 所以這是一場拉鋸戰。”
對於 2023 年，Marr 為所有潛在購房者提供了一條建議。
“密切關注市場變化，包括抵押貸款利率的變化，”馬爾說。 “如果他們下降了半個百分點，那可能會讓你每月支付的差額變得更容易負擔。”
並且不要對上市時間比平時更長的房屋打折。 原石中可能含有一些鑽石。
Realtor.com 由新聞集團的子公司 Move Inc. 運營，而 MarketWatch 是道瓊斯的子公司，也是新聞集團的子公司。
對房地產市場有想法嗎？請聯絡 MarketWatch 的住房記者 Aarthi Swaminathan： [電子郵件保護]
資料來源：https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=雅虎