為什麼這位億萬富翁投資者積極購買創收物業

如果您擁有房屋或有興趣購買房屋，您就會意識到美國住宅房地產的嚴重低迷。 銷售數字正降至 2020 年以來的最低水平，但利率繼續上升至 6.5% 左右。 這種情況並不意味著投資者應該尋找另一種波動較小的選擇。

採取 房地產投資信託 （房地產投資信託基金），例如。 REITs不僅僅是投資住宅房地產的平台，提供零售空間、大型購物中心、酒店、公寓樓、辦公空間和醫院等物業。 儘管房價繼續居高不下，但其他房地產類別並沒有被高估，這可能使投資者免受價格急劇下跌的風險。

投資者並沒有放棄住宅市場，他們使用融資選擇來利用低住房庫存並將房產轉為租金。 這一策略助長了過去幾年的高房價。

根據房地產情報數據公司CoreLogic的數據，2022年第一季度出售的獨戶住宅的投資者份額達到28%，比11年同期增長了2021%。其數據還顯示，擁有一千或更多房屋的投資者購買了3 2021 年和 2022 年迄今為止的房屋百分比，而前幾年為 1%。

主要房地產玩家喜歡 紅鰭公司 和 Offerpad 解決方案公司 也大舉買房。 Zillow 集團公司 在這項努力中失敗了，疏遠了停止與他們認為與他們競爭的公司做廣告的房地產經紀人。 “供應短缺對房東來說也是一個優勢，”Redfin 經濟學家 Sheharyar Bokhari 說。 “許多找不到房子的人被迫租房。”

房地產億萬富翁、作家和銷售培訓師 授予cardone 看到當前市場的機會。

“我相信我們正在進入 2008 年以來最好的房地產市場機會。隨著美聯儲加息，購房者退居二線，這意味著價格將回落。 如果您是希望進入房地產市場的最終用戶，那麼現在是購買比年初更便宜的房子的好時機。 您應該尋找去年底或今年年初希望快速轉行並擁有可調整貸款的人。 他們醒來時發現沒有市場可以出售，也沒有償還翻倍的貸款，”他說。 “還要尋找已經減記大部分投資組合併將在今年最後一個季度向市場投放大量產品/庫存的機構。”

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Cardone 是 Discovery Network 的前臥底億萬富翁，也是七家私人控股公司的首席執行官或合夥人，他堅信投資者不必逃避房地產投資，他說：“我是一個積極的買家，直到年和明年的創收房地產。”

當然，並不是每個人手頭都有現金購買打折房產。 越來越多的投資者轉向更被動的選擇，例如 Cardone 管理的房地產基金，通過 卡登資本，它已經從近 1 名合格和非合格投資者那裡籌集了大約 12,000 億美元，並擁有由大約 12,000 套多戶住宅和超過 235,000 平方英尺的商業辦公空間組成的投資組合。

一些投資者甚至以低至 100 美元的價格進入市場 傑夫·貝佐斯-支持的房地產投資平台 出售單戶出租的股份。 該公司已經資助了 203 處房產，價值超過 75 萬美元。

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圖片由 林塘 在Shutterstock上

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