為什麼美聯儲加息是“抵押貸款利率的好消息”

這些加息不會直接影響抵押貸款利率。 但是，當美聯儲調整利率時，這會間接影響住房。

相反，抵押貸款利率往往與 10 年期國債收益率一起變動。

“美聯儲控制短期利率，但包括 30 年期抵押貸款利率在內的長期利率是市場對經濟路徑預期的函數，”抵押銀行家協會首席經濟學家兼高級副總裁 Mike Fratantoni , 在一份聲明中說。 

“投資者押注經濟放緩和美聯儲最終戰勝通脹將導致利率隨著時間的推移而降低，”他補充道。

該行業組織預計抵押貸款利率將下降，年底接近 5%，而不是 目前報價的 6% 範圍。 去年，30 年期平均利率為 3.45%

MBA 表示，快速上升的抵押貸款利率抑制了抵押貸款需求，上週申請下降了 9%。

其他人則預測抵押貸款利率會因美聯儲的行動而下降。

美國房地產經紀人協會首席經濟學家兼高級副總裁 Lawrence Yun 表示：“近期通脹走軟導致今天加息放緩。”
“隨著通脹進一步趨於平緩……美聯儲將在年中前調整為不加息，甚至在 5.5 月前降息，”他補充道。 “這對抵押貸款利率來說是個好消息，到年底抵押貸款利率可能會降至 XNUMX%。”

MBA 週三上午表示，截至 30 月 6.19 日，房屋 27 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率為 XNUMX%。

但並非所有抵押貸款都在同一條船上：然而，Realtor.com 的 George Ratiu 指出，美聯儲加息將影響可調整利率抵押貸款。 那是因為 ARM，甚至房屋淨值信貸額度，都比 緊密相連 到美聯儲的基準利率。

的費率 可調利率抵押貸款 根據 MBA 的數據，截至 5.38 月 27 日的一周，該指數上漲至 XNUMX%。