哪裡會降價？ 為什麼？

關鍵要點

• 摩根士丹利預測，從 10 年 2022 月到 2024 年，房價將下跌 45%。與此同時，美國房地產市場在 2019 年 2022 月至 XNUMX 年 XNUMX 月期間價格上漲了 XNUMX%。
• 一些市場已經顯示出價格大幅下降，位居榜首的是舊金山、西雅圖和聖地亞哥等大都市。
• 雖然房價可能會下跌，但美國持續短缺造成的住房需求可能會支撐房主的任何災難性損失。 我們不太可能考慮 2008 年的情況。

摩根士丹利的專家預測，從 2022 年 2024 月到 10 年底，全國平均房價將下降 XNUMX% 左右。 乍一看，這些數字可能令人擔憂，但重要的是要考慮上下文。

首先，這種程度的市場降溫並不一定意味著“崩盤”。 通常，當我們看到房地產市場崩盤時，我們預計價格會下降至少 20%。 這與專家目前的預測相去甚遠——除非我們陷入深度、黑暗的衰退，引發高失業率。 即便如此，它也可能不會像 2008 年那樣糟糕。

有幾個因素可以緩衝市場的自由落體。 在我們回顧受災最嚴重的城市之前，讓我們把它們考慮在內。

市場連續兩年處於不可持續的反彈中

自大流行開始以來，房屋價值飆升。 從 2019 年 2022 月到 45 年 38 月，價格上漲了 2020%。 即使考慮到最近的價格下跌，自 XNUMX 年 XNUMX 月以來，房價仍上漲了 XNUMX%。這種增長水平是前所未有的，也是不可持續的。 在某些時候，它不得不放慢速度。

它不可持續的事實是它正在放緩的原因之一。 房地產市場的增長速度大大超過了工資增長，所以即使我們正處於住房短缺之中， 買得起的人越來越少.

美國的住房短缺並沒有好轉

其背景是美國現在並且一直處於住房短缺之中——甚至在大流行之前。 為了解決這個問題，房地美 (Freddie Mac) 和 Up for Growth 的專家估計，就在 2021 年，美國還需要 3.8 萬套新房。 如果你問全國房地產經紀人協會，這個數字可能接近 7 萬套新房。

然而，新建築正在放緩。 8.8 年 2021 月至 2022 年 10.1 月期間，房屋開工率同比下降 XNUMX%，同期新建建築許可證申請下降 XNUMX%。

嘗試關於 Q.ai 的通脹工具包 | Q.ai——福布斯公司

這意味著明年房價的任何下跌都可能有底線。 雖然由於價格高，想要購買的人較少，但供應短缺有望避免供應大大超過需求。

這個等式的結果對租房者來說並不好——四分之一的人已經將超過 50% 的收入支付給了他們目前的房東。 房價可能不會降到這些人買得起的地步。

但對於房主來說，它可能會提供一些小的保證，即他們不會面臨失去房屋的高風險。 即使在過去幾個月中，隨著大多數市場的房價開始降溫，止贖率仍未達到大流行前的水平。 在 2008 年導致如此多的人抵押貸款倒掛的市場環境如今已不復存在。

哪裡的房價跌得最快？

這並不意味著房價根本不會下跌。 事實上，根據標準普爾 Case-Shiller 指數，房屋價值在 2.6 年 2022 月至 7.81 月期間下跌了 XNUMX%。它們仍同比上漲 XNUMX%，但 短期剪輯減少 已經顯著。

標準普爾認為的大多數都市區在 2022 年的三個月時間段內都出現了下降，但這些城市的降幅最大：

• 舊金山：– 10.36%
• 西雅圖：– 9.55%
• 聖地亞哥：– 7.24%
• 洛杉磯：– 5.61%
• 丹佛：– 5.60%
• 達拉斯：– 4.34%
• 波特蘭：– 4.25%
• 拉斯維加斯：– 3.69%

在三個月內價格仍在上漲的兩個大都市中，從 2022 年 XNUMX 月到 XNUMX 月，它們的價格都出現了下降。

為什麼這些城市的房價下降得更快？

最好的案例研究可能是價格跌幅最大的市場：舊金山。

舊金山市場面臨著與該國其他地區相同的問題：難以負擔的房價和高（儘管 XNUMX 月的高位略有下降) 利率。 最大的不同是舊金山進一步下跌。

長期以來，舊金山一直是美國最昂貴的房地產市場之一。 該國一些最高的價格跌幅最大。

自大流行開始以來，舊金山尤其經歷了大規模人口外流，僅在 6.7 年 2020 月至 2021 年 2020 月期間，該縣就失去了約 XNUMX% 的人口。 對此的一種解釋是，隨著更多職位從 XNUMX 年 XNUMX 月開始變得偏遠，主要集中在該地區的科技工作者獲得了一些在家工作的機會。

當您可以在其他任何地方生活和工作時，為什麼還要在全國最昂貴的房地產市場之一買房呢？

雖然隨著一些公司取消靈活的工作機會，一些工人正在返回灣區，但大規模遠程工作遷移的影響仍然在該市的房地產市場上留下了有意義的印記。

名單上的其他城市，從西雅圖到哥倫比亞特區，都經歷了類似的現象，儘管每個市場的情況都有些獨特。

例如，紐約的房價下降了，但幅度沒有舊金山那麼大。 總部設在紐約的公司實施了更多強制性的重返辦公室政策，這迫使更多人回到這座城市。 與舊金山相比，這可能是其價格下跌幅度較小的部分原因。

底線

到 2024 年，房地產市場可能會貶值，但這更像是市場調整而非市場崩盤。 由於美國住房短缺，需求可能會阻止房價跌至被遺忘的地步。

最後，就通貨膨脹而言，這可能是一件積極的事情，但這並不意味著它會帶來一點痛苦。 即使在受到負面影響的市場中也能自信地投資，並根據需要保持流動性以跳入您的夢想之家，請考慮 Q.ai 的 通脹保護套件. 這些投資工具包利用人工智能的力量來幫助您對沖通貨膨脹對您的投資組合的影響，並在市場上尋找適合各種風險承受能力和經濟狀況的最佳投資。

立即下載 Q.ai 訪問人工智能驅動的投資策略。 當您存入 100 美元時，我們會在您的賬戶中額外增加 100 美元。