房價下跌最多的地方在哪裡？

關鍵要點

• 平均而言，全國房價正在下降。
• 降溫最嚴重的房地產市場集中在西海岸。
• 利率上升和經濟不確定性是推動房價下跌的主要因素。

一段時間以來，房地產市場一直在單行道上徘徊。 即使您不打算購買或出售房屋，您也無疑已經註意到房地產價格的飛漲。

隨著世界轉向在家工作的模式，許多買家試圖在利用創紀錄的低利率的同時改變他們的環境。 房地產市場趨勢的這種結合導致了市場狀況的完美風暴，導致房價月復一月無情地上漲。

到 2022 年第二季度，房價已升至平均 525,000 美元。 這比 374,500 年第二季度 2020 美元的平均房價大幅攀升。

如果您認識去年正在尋找房屋的人，他們可以用激烈的競爭和全現金競標戰的故事來取悅您。 但在過去的幾個月裡，事情開始朝著新的方向發展。

房價下跌最多的地方在哪裡？

美國企業研究所住房中心 報導稱，今年 1.6 月至 XNUMX 月，平均房價下跌了 XNUMX%。 這一小幅下降標誌著自大流行初期以來平均房價的首次下降。

房價因地點而異，因此房價不均衡下跌也就不足為奇了。

根據 Redfin 的 2022 年報告，冷卻最快的市場是昂貴的市場。 讓我們探索經歷最急劇下滑的房地產市場。

華盛頓州西雅圖市

西雅圖的中位售價仍為 774,950 美元。 但根據 Redfin 的網狀網絡
數據顯示，每平方英尺的價格（PPSF）在去年下降了 17.7%。 最近，越來越多的賣家一直在降價以期獲得報價。

內華達州拉斯維加斯

在神話般的拉斯維加斯，PPSF 去年下跌了 14.5%。 房屋的移動速度沒有以前那麼快，但中位售價仍然是健康的 416,000 美元。

加州聖何塞

晴朗的天氣總是吸引購房者前往聖何塞。 儘管中位售價仍然超過 1.3 萬美元，但賣家的面積並沒有得到那麼多。 與西雅圖一樣，PPSF 在去年下降了 17% 以上。

美國加利福尼亞州圣迭戈，

儘管這座沿海城市以吸引人群而聞名，但 800,000 美元的中位售價可能會阻礙購房機會。 去年，聖地亞哥的 PPSF 下降了 15.8%。 總體而言，待處理的銷售額比去年同期下降了近 20%。

美國加利福尼亞州薩克拉門托，

在這個首府城市，575,000 美元的房價中位數讓買家踩了剎車。 待售銷售額比去年下降了 20.6%，PPSF 在去年下降了 17%。

科羅拉多​​州丹佛市

根據 Redfin 的說法，丹佛與薩克拉門託在哪個市場降溫最快方面存在聯繫。 在英里高的城市，房價似乎正在回落。 PPSF 在去年下降了 12.2%。

美國亞利桑那州鳳凰城，

希望搬到鳳凰城的人們可以預期市場會放緩。 中位售價已降至 455,900 美元，PPSF 下降了 14.5%。 待售銷售額比去年下降 19.4%。

加利福尼亞州奧克蘭

回到金州，奧克蘭是另一個以前炙手可熱的房地產市場，現在正在急劇放緩。 PPSF 在去年下降了 20% 以上。 此外，待定銷售額下降了 12.1%。

佛羅裡達州北港

北港位於夏洛特港以北。 去年該地區的平均 PPSF 下降了 11.1%。 然而，值得注意的是，Redfin 的數據並未考慮近期伊恩颶風的影響。 這場重大災難對該地區造成嚴重破壞，導致廣泛的財產損失。 這將如何影響房地產價值還有待觀察。

塔科馬，華盛頓

另一個西海岸城市發現自己處於緩慢的房地產市場。 PPSF 在去年下降了 12.8%。

Redfin 在排名前 20 位的製冷市場中的其他城市包括奧斯汀、羅利和達拉斯。 佛羅里達州另外四個降溫的房地產市場包括珊瑚角、傑克遜維爾、坦帕和奧蘭多。 其他一些西海岸城市，如斯托克頓、貝克斯菲爾德和俄勒岡州波特蘭，也上榜。

是什麼導致房價下跌？

在見證了這麼長時間競爭激烈的房地產市場之後，事情正在降溫可能會令人驚訝。 以下是這些房價下跌背後的驅動因素。

更高的利率

試圖在 2020 年末和 2021 年買房就像進入了一場徹頭徹尾的餵食狂潮。

當買家勇敢地進入市場時，他們發現了激烈的競爭。 當然，住房需求在這場競爭中發揮了巨大的作用。 但歷史上的低利率吸引了許多希望鎖定負擔得起的抵押貸款的買家。

今天，抵押貸款利率不再處於歷史低位。 事實上，截至 2022 年 6 月，抵押貸款利率已突破 7%，許多人預計利率將遠遠超過 XNUMX%。

隨著利率上升，越來越多的購房者被擠出市場。 畢竟，較低的利率可以幫助購房者鎖定適合其預算的較低每月付款。 但即使是看似很小的利率上升也可能導致買家每月多支付數百美元。

最終，利率上升抑制了需求，因為人們根本買不起帶有這種利率的房屋。

不確定

房屋是一項重大的金融購買。 這是許多美國人一生中最大的購買之一。 可以理解的是，當經濟中潛藏著如此多的不確定性時，很難以如此大的代價向前推進。

一些買家在等待看經濟會發生什麼時暫停他們的房屋搜索。 隨著買家離開市場，需求下降可能會推低房價。

底線

全國房地產市場正在放緩。 但作為投資者，這可能是您踏入大門的最佳時機。 如果您正在尋找投資房地產的方法，請考慮現代房地產投資機會。 一些包括房地產投資信託基金、房地產共同基金、ETF、RELP 和 REIG。

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