房價怎麼了？ 抵押貸款利率，供應緊張是因素

全國大多數市場的房價都在走軟。

然而，與一年前相比，房價仍然較高，而且不太可能大幅下跌。

過去幾個月抵押貸款利率的急劇上升使得任何需要貸款的人的住房變得更加昂貴。 雖然這導致一些買家撤出，一些賣家降低了他們的要求，但強勁的需求和供應緊張正在支撐價格。

由於曾經炙手可熱、由大流行驅動的房地產熱潮急劇好轉，最近的報告使用了月度比較。 因此，這些變化可能會顯得很戲劇化。

房地產軟件、數據和分析公司 Black Knight 報告稱，0.98 月份連續第二個月下跌，價格較 1.05 月份下跌 XNUMX%。 報告上調XNUMX% XNUMX月環比下降. 總而言之，這些標誌著 13 年來最大的月度跌幅，也是至少自 1990 年代初以來的第八大跌幅，Black Knight 說。

“其中任何一個都將是自 2009 年 XNUMX 月以來最大的單月價格跌幅——它們一起代表了在兩年多的創紀錄增長之後連續兩個月的大幅回調，”Black Knight 數據和分析總裁 Ben Graboske ，在報告中寫道。

“該 只有在 2008 年冬天，雷曼兄弟破產和隨後的金融危機之後，單月價格跌幅比我們在 XNUMX 月和 XNUMX 月看到的要高得多，”他補充道。

儘管存在所有這些因素，但重要的是要記住，房地產也受到當地經濟力量的嚴重影響。 也是季節性的。 家庭傾向於在春季和夏季購買更大、更昂貴的房屋，這樣他們就可以在學年之間搬家。 這使價格偏高。 較小、較便宜的房屋往往在秋季和冬季出售，從而使價格走低。 這就是為什麼通常會逐年比較房價，以獲得最準確的讀數。

現在的平均房價比 2 月份的峰值 8,800 美元低了約 438,000%，即 97 美元。 Black Knight 報告稱，美國 100 個最大市場中有 40 個市場的價格已脫離峰值，但仍比大流行之前的 2019 年高出約 XNUMX%。

但增長速度正在降溫。 本週，CoreLogic 報告稱，13.5 月份的房價比去年同期上漲了 2021%。 報告稱，這是自 3.2 年 XNUMX 月以來的最低年升值率。 這部分反映了由於較高的抵押貸款利率導致買家需求降溫。 CoreLogic 預計這些年度增長將繼續縮小，但到明年 XNUMX 月仍將增長 XNUMX%。

全國房地產經紀人協會在其 XNUMX月房屋銷售報告，顯示現有房屋的中位價同比上漲 7.7%。 相比之下，去年 15 月同比增長 XNUMX%。 中位數通常會受到房屋銷售類型的影響。 在大流行期間豪宅銷售熱潮之後，高價房屋的銷售在 XNUMX 月份有所下降。 這可能至少是年收益較小的部分原因。

然而，房地產經紀人確實注意到，雖然房價通常在 XNUMX 月至 XNUMX 月期間下跌，但今年的跌幅是正常速度的三倍。

某些市場的疲軟速度比其他市場快。 根據 Black Knight 的說法，一些跌幅最大的市場是一些以前最昂貴的市場，例如聖何塞、舊金山和西雅圖。 這些市場受到抵押貸款利率上升的打擊最為嚴重，因為它們一開始就負擔不起。

其他出現大幅下滑的市場是那些在大流行期間需求增長最大的市場，例如鳳凰城和拉斯維加斯。 有了在任何地方工作的能力，人們湧向這些氣候可能更友好的相對更實惠的市場。 需求激增推高了價格。

佛羅里達市場的價格大幅上漲，由於在大流行期間許多技術工人從矽谷轉移到太陽帶，這些市場的需求繼續強勁。

房價不太可能像金融危機造成的大衰退期間那樣大幅下跌，因為需求遠大於供應。

在大流行之前，由於大蕭條後十年的建設不足，供應量很低。 大流行期間瘋狂的購房只會加劇這種短缺。 供需失衡是推動房價在短短兩年內上漲超過 40% 的原因。

賣家也少了。 他們看到市場疲軟，有些人不想為自己的房子得到比他們認為應得的更少的錢。

“目前，潛在的賣家不僅要應對由​​於利率大幅上漲而導致的需求下降和價格下跌，而且在這種環境下，他們也越來越不願意放棄自己的歷史低利率抵押貸款。 有些人可能正在等待市場，看看需求和價格是否會在春季回歸，”Graboske 說。

現有住宅市場大約有三個月的供應量，大約是平衡市場的一半。 新房市場供應更多，但新建築的價格溢價，今天的買家正在與更高的抵押貸款利率作鬥爭。 儘管價格略有走軟，但可負擔性仍處於歷史最差水平之一。

大多數專家似乎都同意，這不是一個“正常”的房地產市場，甚至不是正常的價格調整。 通貨膨脹、全球經濟不確定性、抵押貸款利率上升以及待售房屋供應仍然緊張，都在給潛在買家帶來壓力。 他們將回調多遠以及回調將在多大程度上降低價格還有待觀察。