隨著抵押貸款利率下降，房價會發生什麼變化

美國房地產市場 冷卻下來 在抵押貸款利率從歷史低點翻了一番多之後，去年情況非常引人注目。 然而，房價的粘性更大。

價格從去年 XNUMX 月開始下跌，但仍高於一年前。 現在，由於輕微的需求似乎正在回歸市場 抵押貸款利率下降，價格正在回落。

XNUMX月，最新解讀，美國房價 高出 6.9% 根據 CoreLogic 的數據，年復一年。 這是自 2020 年夏末以來的最低年度升值率。去年 20 月，年度價格升值達到 XNUMX% 的高位。

房價下跌反映了 住房需求疲軟，隨著通貨膨脹、裁員和經濟的不確定性堆積到更高的抵押貸款利率所設置的障礙上。 但抵押貸款利率在 XNUMX 月開始下降，價格立即做出反應。 降溫仍在繼續，但沒有前幾個月那麼嚴重。

CoreLogic 首席經濟學家塞爾瑪赫普表示：“雖然價格從 3 月開始繼續下跌，但跌幅低於夏季，而且自去年春季高峰以來價格累計跌幅仍僅為 XNUMX%。”

赫普指出，一些在大流行的頭幾年變得流行並看到價格急劇上漲的遠郊地區現在出現了更大的調整。 但她預計這種情況不會持續很長時間。

“雖然價格減速可能會持續到 2023 年春季，屆時市場可能會出現同比下降，但最近抵押貸款利率的下降刺激了買家需求，並可能導致購房季節比許多人預期的更樂觀， ”赫普說。

每月一次 購房情緒調查 來自 Fannie Mae 的 59 月份連續第三個月出現增長。 接受調查的消費者表示，他們仍預計明年房價會下跌或持平，但認為現在是賣房好時機的消費者比例從 51% 上升至 XNUMX%。

市場上更多的庫存將有助於吸引更多買家重返市場。 有趣的是，房地產經紀人報告稱，春季市場比往常更早出現激增，過去幾週開放房屋的客流量有所增加。 一些人還報告了競價戰的回歸。

該國的房屋建築商也報告需求增加。 XNUMX 月份房屋建築商情緒上升 12 個月以來的第一次，全國房屋建築商協會說。 建築商報告稱，當前銷售額、買家流量和未來六個月的銷售預期均有所增加。 較低的抵押貸款利率正在推動新的需求。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“隨著抵押貸款利率預計將在今年晚些時候繼續走低，負擔能力預計將有所改善，這將增加需求並吸引更多買家重返市場。”

NAHB 的房屋負擔能力指數今年初處於十年前開始追踪該指標以來的最低水平。 但較低的利率開始扭轉這一局面。

根據 Black Knight 的一份新報告，如果房價繼續以過去六個月的平均速度下跌，那麼在未來三個月的某個時候，年度房價增長最終可能會出現負增長。 使用 600 年期利率抵押貸款下調 41% 的平均價格房屋，現在比去年同期多支付近 20 美元 (+30%)。

購房抵押貸款申請是最新的需求指標，在整個 XNUMX 月份和 XNUMX 月份的第一周都有所上升，但仍低於去年同期的水平，當時的利率幾乎是現在的一半。

Black Knight Data and Analytics 總裁本·格拉博斯克 (Ben Graboske) 表示：“我們可以看到明確的跡象表明，由於較低的利率和較低的房價，XNUMX 月份的購買貸款有所增加。” “但負擔能力仍然是大部分市場的束縛。”