隨著利率上升的預期

關鍵要點

• 成屋銷售較 0.4 月下降 19.9%，整體較一年前下降 XNUMX%。 這歸因於更高的抵押貸款利率，使得每月還款比以往任何時候都更加昂貴。
• 谷歌趨勢顯示，“房地產市場崩盤”的搜索查詢在上個月飆升。
• 隨著美聯儲試圖對抗通脹並為經濟降溫，抵押貸款利率已達到 20 年來的最高水平。

許多有希望的房主一直在等待房地產市場崩盤，以便他們最終能夠進入市場。 雖然房價似乎正在走軟，但由於抵押貸款利率飆升至 20 年來的最高水平，房屋並沒有變得更實惠。

隨著通脹持續飆升，消費者對經濟的未來充滿不確定性。 儘管美聯儲繼續加息以恢復供需平衡，但許多潛在購房者不確定該怎麼做。 他們想進入市場，但我們中的許多人因擔心經濟衰退而被勸阻。

由於加息，房地產市場的銷售和價格正在降溫。 然而，隨著與通脹工資的鬥爭的進行，故事還有更多內容。 隨著利率上升，我們將研究房地產市場崩盤的可能性。

為什麼利率還在上漲？

自 2022 年 4.6 月以來，美聯儲一直在加息，當時他們最終不得不承認通脹不再是暫時的。 當借貸成本上升時，抵押貸款利率就會受到影響。 美聯儲甚至暗示利率將在 2023 年達到 XNUMX%。

隨著美聯儲通過提高利率以減緩經濟增長來對抗通脹，將會有許多行業感受到痛苦。 由於抵押貸款利率將使消費者對進入市場猶豫不決，因此房地產市場是一個將受到影響的領域。

加息對房地產市場意味著什麼？

加息的目的是 放緩房地產市場，在過去幾年中將自己推向了新的高度。

在大流行開始之前，該國已經在應對住房短缺問題。 然後，當大流行來襲時，許多人在家工作，並可以靈活地搬遷。

由於新獲得的遠程工作自由，許多美國人選擇搬遷，這增加了較小市場的需求並導致了競購戰。

加息的最大問題是，對於普通消費者而言，一切都變得更加昂貴。 這令人沮喪，因為通貨膨脹已經導致物價上漲，人們不得不應對互聯網費率的額外上漲。

飆升的利率使抵押貸款支付更加昂貴。 2022 年 6.29 月，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 600%，這意味著在增加的其他一切成本之上，成為房主的每月成本增加了 XNUMX 美元。

展望未來，潛在的購房者將對進入房地產市場猶豫不決，因為藉貸成本更高。 這甚至不包括家庭升級所需的任何額外幫助。

房地產市場現在發生了什麼？

影響房地產市場的因素總是很多，從房屋銷售到市場上的房屋再到利率。 以下是目前房地產市場正在發生的事情。

利率使抵押貸款似乎負擔不起

由於利率剛剛達到 20 年來的最高點，許多人對進入房地產市場持懷疑態度。 對於已經在通脹飆升和迫在眉睫的衰退中苦苦掙扎的消費者來說，目前的房價太高了。

隨著抵押貸款利率從 3.05% 上升到約 6.92%，中位要價房屋的每月抵押貸款支付上升了 51%。 1,698 美元的抵押貸款付款現在是每月 2,559 美元。

房價正在下降

房利美的經濟學家預測，全國房地產價格將平均下降 1.5%。 這是對今年房價增長 4.4% 的最初預測的轉折點。

根據房地產軟件公司 Black Knight 的數據，0.98 月份房價中值下跌了 1.05%。 這僅略好於 13 月 XNUMX% 的跌幅，意味著 XNUMX 月和 XNUMX 月房地產價格出現了 XNUMX 年來最大的月度跌幅。

這些數字表明，加息在一定程度上發揮了作用，至少在當地市場足以影響全國平均水平。

房屋銷售正在降溫

根據全國房地產經紀人協會的數據，現房銷售比一年前下降了 19.9%。 雖然 4.8 月份的數字高於預期，年化速度為 0.4 萬，但比 XNUMX 月份下降 XNUMX%。

Redfin 的研究 確定了一些重要的房地產數據，這些數據表明房屋銷售量正在下降：

• 已售房屋在市場上的中位數為 33 天，高於一年前的 25 天。
• 新的銷售清單比上一年下降了 19%。
• 30% 的房屋售價高於標價，低於一年前的 45%。
• 抵押貸款申請比上一年下降了 39%。

這些數據表明，隨著以更高利率為經濟降溫的計劃對房地產行業產生了顯著影響，房屋銷售最終放緩。

現在是時候向房間裡的大象講話了。

房地產市場會崩潰嗎？

根據谷歌趨勢，284 月份美國“房地產市場崩盤”的搜索結果增長了 XNUMX%。 有很多人擔心崩盤的可能性，因為許多人都在關注經濟對加息的反應。

房地產市場崩盤和房屋銷售放緩之間存在差異。 美聯儲主席杰羅姆鮑威爾上個月提出，房地產市場將降溫，並可能在宣布加息 0.75% 後立即進行調整。

鮑威爾還提到，中央銀行希望供需更好地協調一致，這樣普通美國人就不會無法擁有房屋。 問題是，在房價方面很難設計出完美的局面。

實際上，與高利率相匹配的創紀錄的房地產價格正在讓人們推遲他們的購房計劃。 儘管房地產價格正在走軟，但由於在大流行期間價格急劇上漲，因此差別不大。

現實情況是，我們將需要更多個月的房價下跌。

要尋找的一件事是我們是否正式進入衰退。 這意味著經濟正在萎縮，導致各種金融後果，從失業到整個經濟萎縮。

房利美的經濟學家認為，房地產市場將使經濟在 2023 年陷入衰退。

加息的目標是恢復供需平衡。 但是，我們必須注意看看如果供需同時暴跌會發生什麼。

我們將跟踪房地產庫存，因為當沒有足夠的房屋供那些想要購買的人時，可能會出現重大問題。 目前市場上有大約三個月的住房供應量。

Realtor.com 顯示，全國活躍房源庫存每年增長 26.9%。 這意味著對於那些想買房的人來說，市場上仍有選擇。

你應該如何投資？

當您看到利率上升並聽到關於銷售放緩的持續嗡嗡聲時，決定如何投資房地產可能會很棘手。 在房地產市場進一步降溫之前，我們中的大多數人將繼續投資股票市場，同時努力節省足夠的錢來支付首付。

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底線

更高的利率和市場的整體不確定性使我們所有人都對房地產市場感到緊張。

當我們等待看到這些持續加息的結果時，很難確定接下來會發生什麼。 然而，我們知道隨著房價緩慢走軟，競購戰似乎已成為過去。

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