零售房地產業主為可持續發展所做的工作及其重要性

根據聯合國的 2021年全球現狀報告 對於建築業而言，全球 27% 的與能源相關的二氧化碳排放來自建築運營。 隨著建築的增加，這個百分比上升到 2%。 因此，房地產部門將在減少這些排放方面發揮重要作用，這一責任落在資產所有者的手中。

租戶需求和政府要求正在推動採用。

在房地產領域採用可持續實踐的速度一直很慢，但最終還是需要啟動變革。 “這一切都是為了關注未來並了解利益相關者的需求。 Kimco Realty 的 ESG 高級總監 Tamara Chernomordik 分享道，曾經被視為可選的改進費用的項目正在逐漸成為投資者、租戶、社區和合作夥伴的期望。 零售租戶，尤其是那些具有可持續價值的租戶，想要可持續的空間。

“新興的法律法規也將推動向更可持續的房地產轉變，”切爾諾莫迪克補充道。 政府授權的一個例子是 地方法 97，紐約市於 2019 年 25,000 月通過該法案，對超過 2021 平方英尺的建築物實施能源效率和溫室氣體限制。 此外，XNUMX 年 XNUMX 月，全國州議會會議發布 分析 各州的建築能效政策。 儘管多年來取得了進展，但當時仍有大約 30 個州沒有建築節能政策。

混合用途物業提供了規模來測試和證明可持續改進的成本。

在五月12^th，Breana Wheeler，建築研究機構運營總監， 舉辦網絡研討會 與該行業的領導者一起振興零售資產。 所有發言者提出的一項建議是混合用途物業規模的好處。 密度增加意味著購物、工作和生活的交通減少，並且多個建築物可以共享電力和水源。

“淨零是所有事物之間的交叉性……我們甚至在談論另一個項目，如果我們逐棟建造太陽能……它就沒有經濟意義。 擁有整個物業的規模，並在停車場、車棚覆蓋物以及屋頂上擁有它，只會產生更多的財務意義，”Brookfield Properties 零售 ESG 總監 Rhianne Menzies 分享道，補充說：“當你可以開始連接石頭時，它可能會很複雜，並且需要預先考慮更多，但從長遠來看，它可能更有意義。”

混合使用的另一個好處是能夠測試可持續戰略。 例如，聯邦房地產投資信託基金的可持續發展總監 Emily Paciolla 分享說：“您可以測試不同的東西，例如不同的建築標准或策略或材料選擇或效率標準……然後在我們更標準的地帶中心使用這些經驗教訓。 ”

可持續設計的混合用途開發的一個例子是 金科的威特默 在五角大樓，LEED 銀牌簽名系列^®，以及位於華盛頓市中心附近的混合用途物業。 “該項目每年可避免約 11% 的 CO2e 排放，估計可節省 65% 的灌溉用水，並使用 28% 的本地建築材料建造，”Chernomordik 分享道。 此外，Kimco 正在投資通過公共區域照明改造、子儀表和能效控制來改造其現有物業。

能源效率是一個簡單的起點。

對於任何資產所有者來說，最容易獲得和管理的改進領域之一就是能源效率。 根據 聯邦房地產的 2021 本月發布的環境、社會和治理報告顯示，資產所有者已升級或目前正在升級其近 65% 的物業，其中包括在業主控制的公共區域安裝 LED 照明。 聯邦還包括綠色條款，如分錶計量和在與租戶的租約中購買現場可再生能源的選項。 鑑於許多零售租戶負責他們的能源使用和公用事業費用，綠色租賃條款確保聯盟並吸引志同道合的租戶。

資產所有者還在其近四分之一的物業中安裝了太陽能電池板，提供 13.6 兆瓦的現場容量，超過任何其他公開交易的購物中心房地產投資信託基金。 安裝現場可再生能源是許多不同房東共同的努力，包括 Kimco 和 Brookfield。 然而，它的成本很高，而且是一項長期的大規模投資。

未來，更多的租戶將需要可持續的零售房地產，更多的政府將需要可持續的建築。 零售資產所有者，如 Kimco、Brookfield 和 Federal，在估計這些需求方面處於領先地位，將保持與利益相關者的相關性並獲得長期利益。 毫無疑問，其他行業將不得不進行投資和適應以實現平行的長壽。