“我們看到買家退出”：這張戲劇性的圖表揭示了房地產市場的大轉彎，因為賣家大幅下調房價

相比之下，與一年前同期相比，每週只有 4% 的房屋價格下降。

Redfin 的數據可以追溯到 2015 年。該公司對四個星期內降價的上市份額進行平均，以消除任何異常值。

Redfin 副首席經濟學家 Taylor Marr 補充說，縱觀更大的時間段，即一個月，該公司的數據顯示，目前有四分之一的房屋正在降價。

“我們從來沒有這麼高過，”馬爾在接受采訪時告訴 MarketWatch。

與對抵押貸款利率上升更為敏感的買家不同，“賣家對需求變化的反應很慢......他們根據他們認為市場的位置來定價 [並且] 通常不願意將價格定得太低， ”馬爾說。

他補充說，因此對於賣家來說，價格有點粘性，而且下降的速度也比較慢。

但即使花了一段時間，它終於發生了。

畢竟，抵押貸款利率處於數十年來的高位，截至週五下午，30 年的趨勢穩定在 7% 以上。 抵押新聞日報. 這可能會上升得更多，因為 10 年期美國國債
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 4.023%,
趨勢在 4% 以上。

與此同時，Redfin 表示，市場上的房屋中位價超過 367,000 美元，比去年上漲 7%。

該房屋的每月抵押貸款利率為 6.92%，根據 房地美（Freddie Mac）, 是 2,559 美元。

一年前，當利率為 3.05% 時，每月支付的費用僅為 1,698 美元。

針對高抵押貸款利率的購房者的兩個提示

馬爾說，賣家的價格平均下降了 4% 到 5%。

“你幾乎可以預料到情況會更糟，”他補充道，因為利率上升得如此之快，並削弱了購買力。

但馬爾說，買家和賣家也在使用兩種不同的策略來降低抵押貸款利率。

第一，賣家正在與買家接觸，並提供讓步以降低抵押貸款利率。

換句話說，賣家要求買家支付全部要價，但提議使用其中的一部分作為讓步，讓買家獲得較低的抵押貸款利率。

“這本質上是價格下降，”馬爾說，“這是同一件事……但它並不一定會出現在數據中。” 他補充說，很難了解這種情況的嚴重程度。

Marr 解釋說，它是如何運作的：如果買家以 100,000% 的利率支付 20 美元的 6.5% 首付，他們可以分配 10% 的首付，然後將剩餘的 50,000 美元用於購買將抵押貸款利率降至5%。

“5% 並不是很糟糕，而且看起來可能是一大筆錢，但是……你很有可能會被激勵（在未來）進行再融資，而且你將不得不支付這筆貸款的結算成本進行再融資，可能高達 15 英鎊以上，”馬爾補充道。

買家也轉向浮動利率抵押貸款，在學期開始時提供較低的利率。 ARM 是 近 12% 的抵押貸款申請， 抵押銀行家協會周三指出，這一數字很高。

價格下跌的地方

至於價格下跌的地方，Redfin 有幾個地方脫穎而出。

他們表示，加州奧克蘭的房價同比下降 3%，舊金山的房價同比下降 2%。 新奧爾良也下降了 2%。

“即使在亞特蘭大或奧蘭多，我們也看到買家退出，”馬爾觀察到。

因此，在賣家最終降低掛牌價格的背景下，如果您現在是買家，請不要被上漲的利率嚇到並停止尋找，他建議。

他說：“當利率真正下降時，有機會讓買家有機會重新購買並在確實降價的房屋上獲得一些優惠。”

另外，“提供低價球並沒有什麼壞處，”馬爾補充道。 “一些賣家絕望了，這可能是一個很好的策略……我們從我們自己的一些代理商那裡聽說，一些買家現在正在獲得令人難以置信的交易。”

但是，如果您需要租一年並等待事情平靜下來，那麼就這樣做，馬爾說，並為那個夢想中的家積累那些積蓄。

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