幾個月來，美國房地產市場一直受到待售房屋庫存歷史低點的困擾，這加劇了競爭並推高價格至歷史新高。
房地產市場終於出現了 進入冷靜期，價格開始減速。 但待售房屋數量仍然很低，兩份新的住房報告表明，目前正在給房地產市場降溫的措施可能正是阻止庫存反彈的原因。
房價漲了 企業排放佔全球 19.2% 在過去 12 個月裡，房價的飆升已將許多潛在購屋者拒之門外。
過去兩年，兩個因素相互碰撞，導致價格如此之高。 住房需求 由於疫情初期抵押貸款利率較低，而新房供應量卻維持在 歷史低點，為激烈的競爭和更高的價格創造了完美的秘訣。
但現在這種關係也正在破裂，而且計算方式正在改變。
業主不願離開
為什麼要賣掉一套抵押貸款利率在2%到3%之間的房子，然後買一套抵押貸款利率在5%左右的新房子呢？ 這就是市場現在向潛在賣家提出的問題。
也許他們不想出售並不奇怪。
住房競爭已開始降溫 需求已經減弱 在 抵押貸款利率創歷史新高 在 2022 年的頭幾個月。
過去兩年對新房屋的需求激增，一定程度上是由於聯準會為應對疫情而降低利率後抵押貸款利率較低所致。 30 年平均 2021 年期固定抵押貸款利率為 企業排放佔全球 2.96%，該指標在 2021 年 2.65 月創下歷史新低，當時抵押貸款利率為 XNUMX%。
當時，儘管房價不斷上漲，但對於許多潛在購屋者來說，買房並確定創紀錄低的抵押貸款是理所當然的。 但如果說 2020 年和 2021 年是抵押貸款購屋的最佳年份，那麼 2022 年則相反。
截至 2022 年 30 月，XNUMX 年期固定抵押貸款已到期 遠高於5％，在聯準會開始升息以對抗通貨膨脹之後。 對於在大流行早期就已經獲得了極其舒適的利率的房主來說，如果現在將房屋投放市場意味著購買一套新房，從而將他們鎖定在高利率上，那麼現在將房屋投放市場的想法可能不太有吸引力。
根據一項調查顯示，超過一半的現有房主能夠將固定利率鎖定在 4% 以下。 新報告 由線上房地產網站 Redfin 提供。 不願意搬家和承擔更高的抵押貸款可能已經導致了 7％的降幅 與去年相比，今年春季新上市的房屋數量。
根據最新的報告，如果您現在擁有房屋，那麼這可能是值得的 全國住房調查 by 房利美，政府資助的抵押貸款融資機構。 調查發現，92%的現任房主，無論收入水平如何，都認為他們的房屋在一定程度上或非常負擔得起。
低抵押貸款利率曾經是即使在房價高的情況下也能證明購房合理性的緩衝。 這種緩衝現在已經消失了，因為大多數目前的房主所享受的固定利率遠低於他們決定搬家時必須處理的利率。
沒有人想要更高的抵押貸款
房主會更長時間地保留自己的房屋，因為在當前市場上搬家和尋找新房子的成本太高。 從個人財務的角度來看，這個決定可能是明智的。 但從美國房地產經濟的宏觀角度來看，這是個壞消息。
較高的抵押貸款利率和較低的住房需求正在幫助房地產市場降溫，但 增加庫存至關重要。 市場上更多的房源和更多的房屋將對緩解競爭、賦予買家更多的談判能力和控制價格產生最大的影響。
一個有希望的跡像是，美國的新住宅開工數量正在增加 穩定成長但在當前房主開始冒險重返市場之前，供應仍將受到限制，價格可能會保持相對較高的水平。
這個故事最初出現在 Fortune.com
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-where-nobody-wants-175826536.html