“我們熱愛我們的森林生活”：我今年 62 歲，全職工作。 我在加州荒野邊緣擁有一座價值 600,000 美元的住宅。 終於到了裁員的時候了嗎？

抵押貸款是每月 1,500 美元。 我丈夫靠社會保障退休，每月收入 1,200 美元。 我們沒有其他債務。 我們每個月的生活費大約是 4,000 美元。 

我們熱愛我們的森林生活，熱愛生活在荒野邊緣的和平與寧靜。 我本可以準備一個更小的房子，但即使那樣，加州的成本也高得令人望而卻步。 兩個成年孩子都住在該地區。 

我們應該做什麼？

準備改變 

“大動作' 是一個 MarketWatch 專欄，著眼於房地產的來龍去脈，從尋找新房到申請抵押貸款。

您對購買或出售房屋有疑問嗎？ 你想知道你的下一步行動應該在哪裡嗎？ 電子郵件 Aarthi Swaminathan 在 [電子郵件保護].

親愛的準備好，

讓我們算一算，看看出售或保留是否有意義。

如果你每年賺 60,000 美元，那麼根據 ADP 薪水計算器，你在加州的實際收入約為 3,900 美元。 您每月 4,000 美元的開支用完了這筆錢，因此您將沒有足夠的錢支付抵押貸款。 這樣一來，您丈夫的 1,500 美元收入將用於支付抵押貸款或每月 1,200 美元。 你還說除了房屋貸款外你沒有未償還的債務。 這可能會給你一個小的緩衝。 

六年後，你可能會退休，但如果你保留房子，你將支付超過 85,000 美元的抵押貸款，使你的未償餘額減少，但你的股票和其他資產組合可能會增加。 

預計您的需求會變小，現在縮減規模對您來說是否有意義？ 不。無論如何，現在就開始搜索吧，但不要急於求成。 看看您喜歡該地區的哪些社區，以及您能負擔得起什麼。 你可能會認為你所在的地方的生活質量更好，而且你會得到更多的回報。

您還需要考慮財產稅：鑑於您的財務狀況有限，您不想支付比現在多的錢。 第 13 號提案是一項州憲法修正案，限制了全州房屋財產稅的增加。 只有當所有權發生變化、新建築完工或市場價值下降時，才能出於稅收目的對房產進行重新評估。

您可以考慮購買公寓，但它似乎不太可能適合您的生活方式和您對森林生活的熱愛。 搬到繁忙的地區是一個很大的變化。 如果您搬到一棟公寓樓，您可能不得不與許多吵鬧的鄰居打交道。 

高級生活社區是另一種選擇。 參觀一下，看看這裡的便利設施和特色是否讓您感興趣。 同樣，這與生活在荒野邊緣有很大的不同，而且您將再次擁有近在咫尺的鄰居/同居者。

是的，舊金山和灣區的房價增長已經大幅放緩，但考慮到如今的抵押貸款利率如此之高，它們仍然很昂貴。 由於利率居高不下，您可能會看到價格進一步下跌。 但市場狀況仍然不穩定。 

如果您確實找到了較小的房屋，則可以採取措施縮小規模。 對於一些老年人來說，將所有臥室都設在一樓是一個重要的變化，並預料到了他們未來潛在的需求。 列出您對這座新房子的所有考慮和需求。 然後看看市場上有什麼。 

慢慢來。 這是一個很大的過程，尤其是目前市場上的房屋數量很少。 如果未來六年情況發生變化，也許您的孩子會想買您的房子。如果發生其他事情，比如您突然找到了夢想中的家，您將有靈活性。 

你愛你的家。 如果你賣了它，就沒有回頭路了。

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