我們有 1.1 萬美元可用於購買新房以供退休之用，但我們也想去旅行——現在買房還值得嗎？

我們的“完美世界”退休目標是離家人更近，在加州擁有一個簡陋的家，有一個 ADU（經濟適用房）或有一些額外租金收入的家，並且每次花幾個月的時間在國外旅行。 我們不是“奢侈”旅行者，享受適度的旅行，更喜歡住宿加早餐。

去年我們很幸運能夠進入狂熱的房地產市場並出售我們的主要住宅，並有 1.1 萬美元用於投資我們的下一個家。 我們現在處於該市場的另一端，很可能會被迫以高價購買房產。 我們關心的不是我們的錢能賺多少錢，而且考慮到我們想做的旅行，把我們所有的現金都放在昂貴的房子裡可能沒有意義。

我們計劃保留和租用我們目前兩個家庭的兩個單元。 我們應該投入大量現金，在我們家附近租一間小公寓，還是硬著頭皮繼續購買昂貴的房子？  

非常感謝！

見： 我們有 1.5 萬美元，我們不打算在退休時使用——如果我們計劃有一天把它給我們的孩子，我們該如何投資？

親愛的讀者， 

現在的房子肯定很貴，但房地產市場的潮流正在轉向買家，所以你的狀況可能比你想像的要好。 當然，如您所知，還有很多變量需要考慮。 

Parrott Wealth Management 的註冊財務規劃師兼首席執行官威廉·帕羅特 (William Parrott) 說，現在它是房地產的“買方市場”。  

由於抵押貸款利率上升，全國各個市場的房價開始下跌，至少目前如此。 但正如我們在過去幾年中看到的那樣，事情可能會迅速改變。 “如果通脹已經見頂並且利率開始下降，房地產市場可能會再次升溫，”Parrott 說。 

你現在處於相當的優勢。 您仍在工作，因此在過去一年通貨膨脹和利率上升以及市場波動的瘋狂經濟環境中，您正在帶來收入。 另外，你有租金收入。 有一個健康的退休金存起來準備退休，其中不包括最近出售您的主要住宅所賺的錢。 而且您似乎非常專注於使數字正確。 

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如果你真的不確定現在租房還是買房對你和你的配偶來說是最好的決定，不要急於求成。 購買房屋只是為了轉身並在不久後將其出售可能是一個代價高昂的錯誤，而且未來一兩個月內不會有租約到期。 如果您還沒有，請開始查看您打算在加利福尼亞州搬遷的購買和出租物業，並嘗試跟踪進度。 近兩年房子賣了多少錢？ 那裡的租賃市場的通貨膨脹率是多少，分析師預計未來一兩年會是多少？ 

如果您要以更高的利率購買房屋，並且要承擔任何抵押貸款，那麼您以後總是可以再融資，如果它使 財務意識. “他們總是可以在幾年內進行調整，然後再融資，”經過認證的財務規劃師兼普林斯頓金融集團總裁琳達·法里諾拉 (Linda Farinola) 說。 “如果這對他們來說是合適的房產，他們會在那裡停留一段時間，隨著時間的推移價格會自行調整。” 只需注意可調整的利率——它們可能會有風險，因為存在很多不確定性，例如利率是否會在你準備好（甚至可以）再融資之前飆升。 

再融資可以為房主節省數千美元，但對每個人來說都沒有意義，因為需要考慮費用和其他因素（抵押期限，如果你在還清之前賣掉房子，等等）。 Nerdwallet 的 Holden Lewis 告訴 MarketWatch Picks，如果你可以將利率降低四分之三百分點，或者縮短貸款期限，那麼再融資可能是值得的。 

另請參閱： 我今年 67 歲，退休了，還有 57,000 美元的抵押貸款和 600,000 美元的退休儲蓄——我現在應該還清我的房子嗎？

如果您認為租房是最好的選擇，那您就不會永遠被鎖在裡面。 您甚至可能想暫時租房，只是為了確保該位置適合您（考慮到生活成本、溫度、靠近娛樂場所和重要的醫療設施等），然後最終購買一些東西當它出現在市場上時。 Raymond James Financial Services 的認證理財規劃師 Thomas Scanlon 說，在您目前的情況下，“靈活性（租賃）勝過擁有”。 

如果可以的話，增加額外的挑戰，選擇一個較小的地方出租並擺脫你實際上沒有的東西 需要或使用，斯坎倫補充道。 他還提到如果你要走這條路，要獲得一份好的租房保險單。 

最重要的是，想想這兩種選擇對您和您的家人意味著什麼。 你可以仔細研究這些數字一百萬次，但如果最終選擇不適合你的家人，你可能會不高興——即使你節省了大量的錢。

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