“我們可以預期抵押貸款利率會下降”

一位專家表示，今年購房者可能終於可以休息一下，因為通脹消退的跡象可能會在本月推動抵押貸款利率下降。

“自去年 XNUMX 月達到頂峰以來，抵押貸款利率幾乎下降了一個百分點，”房地產經紀公司 William Raveis 的副總裁 Melissa Cohn 告訴雅虎財經直播（上方視頻）。 “我認為我們可以預期抵押貸款利率將在下個月再下降一個季度，甚至下降 XNUMX 個百分點。”

根據房地美的數據，自 30 月中旬以來，XNUMX 年期固定抵押貸款的平均利率下降了四分之三個百分點， 本周達到 6.33%. 在一系列政府報告顯示美國通脹終於降溫的跡象之後，利率下降。

對於一些買家來說，抵押貸款利率下降意味著重新獲得購買力並重新進入市場。

“現在是 2023 年的開始。每個人在實現目標方面都回到了零，每個人都必須帶著貸款上門，”科恩說。 “銀行將削尖他們的鉛筆，他們將收緊他們的利潤率，並儘一切可能增加交易量，而較低的利率將帶來更多的房地產交易。”

利率不會降至 3%

在經歷了大約兩年的創紀錄低抵押貸款利率之後，去年 30 年期利率以 50 多年來最快的速度增長。 大部分加息是由於美聯儲積極打擊消費者價格的瘋狂增長。

然而，最近幾個月通脹降溫的跡象增加了美聯儲重新考慮其加息步伐的可能性——這讓抵押貸款利率有所緩解。 本週新數據顯示， 跌至一年多以來的最低水平。

不過，利率可能不會回到大流行初期的水平。

“人們不能指望我們會回到 3% 的 30 年期固定利率，”科恩說。 “現在由於 COVID 和大流行而發生了這種情況，我們不想再次陷入那種境地。 如果我們能讓利率回到 COVID 之前的水平，將其稱為 3.75% 至 4.5% 之間的任何地方，那將是本壘打。”

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如何獲得最佳利率

利率上升、房價攀升和通貨膨脹的結合，去年對許多首次購房者來說是一個巨大的打擊，他們經常被高價擠出市場。

雖然利率下降可以顯著提高您的購買力，但您還可以通過其他方式提高獲得較低利率的機會。 根據 Cohn 的說法，關鍵是通過提高信用評分儘早開始。

她說：“許多利率較高的銀行都希望看到某人的信用記錄中有三到四個不同的活躍貿易額度，”她指出，買家應該有足夠的錢來支付首付和額外費用。 “我們發現很多首次購房者陷入困境，因為他們可能有足夠的錢支付首付，但沒有考慮到所有的交易成本以及您需要準備什麼儲備金。”

降低利率的另一種方法是考慮可調整利率抵押貸款或政府支持的住房貸款，這些貸款通常利率較低，而且可能更容易獲得。

最後，密切關注您所在地區的需求。 賣家更願意提供激勵措施，例如抵押貸款利率回購、關閉成本的現金，甚至降價，因此仍在市場上的買家應該抓住這些機會，而他們仍然可以。

“當抵押貸款利率較高時，房地產價格往往會略微走軟，”科恩說。 “當利率確實下降時……房地產價格將開始再次回升，市場上的房屋競爭將會更加激烈。”

加布里埃拉是雅虎財經的個人理財記者。 在推特上關注她 @__加布里埃拉克魯斯.

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