沃倫巴菲特不購買房地產，你可能也不應該

事實證明，沃倫巴菲特的長期投資策略在過去幾十年的幾乎所有市場條件下都是成功的——經濟衰退、高通脹和通貨緊縮。 如果有一件事讓巴菲特成為歷史上最成功的投資者之一，那就是他對自己策略的承諾。

多年來，無數新的投資技術和算法來來去去，但巴菲特一直保持著他相對簡單的策略，即選擇穩健的公司並專注於長期增長，同時以某種方式忽略了讓大多數投資者陷入恐慌的噪音。

一個投資如此嚴謹的人沒有購買房地產——除了一個 40 英畝的農場和他的個人住宅——這似乎很奇怪，尤其是伯克希爾哈撒韋公司的副董事長查爾斯·芒格通過房地產發家致富之後。

購買房地產和投資房地產之間有區別

巴菲特並不反對投資房地產，並且已經投資了幾處房地產。 房地產投資信託（REITs） 這些年來。 但是，他知道自己從事地主生意沒有意義。

購買和管理 房地產與其說是一項投資，不如說是一項業務，巴菲特知道他的時間最好花在選擇要投資的公司上，而不是花在經營房地產業務上。

房地產是一項利潤潛力巨大的業務，但重要的是要認識到它是 商業 而不是一個 被動投資. 許多個人投資者進入房地產時誤以為這將是一種被動收入來源，並且大多數人在意識到自己進入的領域後最終退出了這些房產。

透過擁有房地產實現的回報是投入時間、精力和金錢的直接結果。 儘管多年來該業務一直是許多巨額財富的來源，但它對大多數人來說根本沒有意義。

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投資於 房地產是另一回事。 被動房地產投資使投資者無需承擔管理責任即可獲得這種有利可圖的資產類別的回報。

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投資者經常轉向的一種選擇是公開交易的房地產投資信託基金 (REIT)。 房地產投資信託基金允許個人擁有大型房地產投資組合的股份，法律要求這些公司以股息的形式將至少 90% 的應稅收入分配給股東。

在過去 20 年中，FTSE NAREIT All Equity REITs Index 的年總回報率為 12.7%，而標準普爾 9.5 指數的年回報率為 500%。

許多轉向私人市場進行被動房地產投資的投資者平均獲得了更高的回報。 以房地產眾籌平台為例 人群街 產生了平均 內部收益率（IRR） 自 17 年以來，投資者在其完全實現的交易中獲得約 2014% 的收益。

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被動投資者現在甚至可以選擇以低至 100 美元的價格購買個人出租物業的股份。 傑夫·貝佐斯——支持房地產投資平台 自 200 年推出以來，已全額資助 75 多處總價值超過 2021 萬美元的出租物業，並在 1.2 年向投資者支付了超過 2022 萬美元的股息。

雖然投資房地產有巨大的好處，但這並不意味著每個人都應該開始自己的房地產業務。 您可以訪問 Benzinga 的 私募市場產品篩選器 為經認可和未經認可的投資者尋找被動房地產投資，最低投資額低至 10 美元。

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