華平投資集團支持的 ESR 繼續大舉收購中國和印度倉庫交易

繼一月份以 5.2 億美元收購新加坡 ARA 資產管理公司後，ESR 開曼集團繼續擴張，在大上海地區購買了一個倉庫組合，並在印度建設了一個物流設施，以滿足不斷增長的需求來自電子商務公司。

上週，在香港上市的ESR及其長期資本合作夥伴完成了對長三角地區11個物流和工業地產的收購，這些地產涵蓋上海以及附近的蘇州和杭州城市，擴大了所謂的“物流和工業地產”的投資。支持電子商務的倉庫等新經濟資產。

ESR 聯合創始人兼聯席首席執行官沉傑鋒(Jeffrey Shen) 在周四的一份聲明中表示：“隨著我們繼續在全國范圍內擴大戰略佈局的一流新經濟資產網絡，此次收購進一步鞏固了ESR 在中國的強勢地位。” “這也表明我們有能力為我們的資本合作夥伴抓住令人信服的商機，他們渴望增加對新經濟房地產的投資，但他們仍然嚴重低估。”

繼上海交易之後，ESR 於 3 月 8.2 日宣布，在印度首都收購了 33,184 英畝（300,000 平方米）的土地後，將在德里開發其首個市內配送中心。 明年竣工後，德里物流設施將擁有約 27,870 平方英尺（XNUMX 平方米）的空間，用於支持雜貨電子商務、醫療保健配送服務和雲廚房。

ESR India 首席執行官阿比吉特·馬爾卡尼(Abhijit Malkani) 在一份聲明中表示：“城市內的分銷房地產仍處於起步階段，主要大都市內機構級設施的可用性一直是我們租戶的主要擔憂。” “我們希望成為先行者之一，通過收購我們在首都的第一個市內場地來解決這個問題。”

儘管ESR近年來一直在進軍印度物流地產市場，但其在該國價值1.5億美元的資產組合與該公司主要市場之一中國管理的超過13億美元的資產相形見絀。

沉說，收購總建築面積為550,000萬平方米的上海倉庫是在封閉市場中難得的機會。 “該投資組合中有幾個具有強大增值潛力的項目，ESR 將對其進行優化，因為我們經驗豐富的團隊將利用其深厚的本地知識和強大的客戶關係生態系統。”

據ESR稱，此次交易代表了中國最大城市及其周邊地區有史以來最大的物流和工業地產組合。 該公司沒有透露財務細節，但房地產網站明天地報導稱，這些資產是以超過 4.4 億元人民幣（692 億美元）的價格從美國 DLJ Real Estate Capital Partners 手中購買的。 房地產顧問仲量聯行是此次交易的顧問。

仲量聯行執行董事兼大中華區機構資本市場主管西奧多·諾瓦克(Theodore Novak)在電子郵件中表示：“投資者在將資金配置到這一資產類別時，正在積極尋求規模。 ” “這筆交易的成功完成表明了投資組合交易對於立即增強全球最重要的物流市場之一所管理的資產的吸引力。” 

ESR 是2021 年物流地產最活躍的投資者之一，其主要股東包括總部位於紐約的私募股權公司Warburg Pincus、中國電子商務巨頭京東、新加坡大亨John Lim 和億萬富翁Chew Gek Khim 的海峽貿易公司( Straits Trading)。這家總部位於香港的公司完成了價值超過 10 億美元的交易，包括 3.8 月份以 2.8 億澳元（48 億美元）從 Blackstone 購買了澳大利亞各地的倉庫組合。 仲量聯行在上週發布的一份報告中表示，去年全球投資者向亞太地區的物流投資注入了創紀錄的 32 億美元資金，而 2020 年為 XNUMX 億美元。

上海和德里的交易鞏固了ESR作為亞太地區最大房地產管理公司的地位。 該公司在全球140個國家管理著價值約28億美元的資產，其中包括該地區價值59億美元的新經濟資產。