想成為山姆大叔的房東嗎？ 使用這些出租給美國政府的 REIT 可獲得高達 8.7% 的收益率

如果您曾經當過房東，您就會知道找到可靠的房客至關重要。 每個月追蹤逾期付款可以讓你的被動收入流變得不那麼被動。

這就是為什麼如此多的投資者喜歡房地產投資信託基金（REIT）的原因之一 - 上市公司從其房產中收取租金，並以股息的形式將其轉嫁給股東。

投資者不必擔心篩選或驅逐租戶。 相反，當他們選擇一個獲勝的房地產投資信託基金時，他們只是坐下來享受滾滾的股息支票。

一些房地產投資信託基金擁有真正的藍籌租戶——包括美國政府。 我們都納稅，那麼為什麼不在季度分配中拿回一些錢呢？

這裡有幾種充當山姆大叔房東的方法，以及您可能沒有考慮過的另一個非正統投資選擇。

東區政府房地產 (DEA)

Easterly 並不是市場上最大的房地產投資信託基金，但它在同業中脫穎而出的原因非常簡單：該公司的使命是收購、開發和管理租賃給美國政府的商業房地產。

該房地產投資信託基金在最新的投資者介紹中表示，其 99% 的租賃收入「得到了美國政府的充分信任和信用支持」。 很少有租戶比這更可靠。

截至 30 月 88 日，Easterly 的投資組合包括 8.3 處房產，總面積達 99 萬平方英尺。 它們的出租率為 9.6%，加權平均剩餘租賃期為 XNUMX 年。

26.5月份，該公司將季度股息支付提高至每股4.6美分。 以目前股價計算，年收益率為XNUMX%。

雖然 Easterly 似乎是一個顯而易見的選擇，但考慮到其租戶的素質，該股在過去 2 個月中僅上漲了約 12%——在上漲的市場中並不是特別令人印象深刻。

如果你不想賭博於個別贏家和輸家，你總是可以用你的「零錢」建立一個多元化的被動收入投資組合。

辦公物業收入信託 (OPI)

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顧名思義，這家房地產投資信託基金擁有大量辦公大樓——其投資組合由 178 處房產組成，總面積達 23.3 萬平方英尺——但其表現卻一點也不乏味。

過去 12 個月，OPI 股價上漲了 10.8%。 它的季度股息率為每股55美分，年收益率為8.7%。

與 Easterly 不同，OPI 並不是純粹的政府房東。 但美國政府是 REIT 的最大租戶，為其年化基本租金貢獻了 19.7%。

其他頂級租戶包括Google母公司 Alphabet、加州和美國銀行等知名企業。

該公司表示，其 63% 的收入來自投資等級租戶，即違約風險較低的租戶。

3 年第三季度，REIT 的相同財產現金基礎淨營業收入年增 2021%。 該季度租賃了 1 平方英尺的空間，加權平均租賃期限為 659,000 年。

更豐富多彩的選擇

正確的房地產投資信託基金可以是一項可靠的投資。 但請記住，各種股票都具有波動性，並且通常相互關聯。 如果未來出現整個市場的低迷，即使是藍籌股也可能受到打擊。

如果你想要一些與股市關係不大但可能提供更大潛力的東西，那就看看美術作品。

根據花旗全球藝術市場圖表，在過去 500 年中，當代藝術品的表現超過標準普爾 174 指數 25%。

它正在成為一種流行的多元化方式，因為它是一種真實的實物資產，與股票市場的相關性很小。

在-1到+1的範圍內，0代表完全沒有聯繫，花旗發現過去500年當代藝術與標準普爾0.12指數之間的相關性僅為25。

投資班克斯和安迪·沃霍爾等人的藝術品曾經只是超級富豪的選擇。 但有了新的投資平台，您可以像傑夫·貝佐斯和比爾·蓋茨一樣投資標誌性藝術品。

本文僅提供信息，不應被視為建議。 它不提供任何形式的保證。