專家警告美國房地產市場“大麻煩”

隨著美聯儲繼續其強硬的市場重置——這導致了利率和抵押貸款利率的上升—— 房地產專家 正在敲響美國市場“大麻煩”來臨的警鐘。

“當利率像我們之前那樣上升和上升時，這對住房來說是個大問題。 利率就像住房的母乳，”Pulte Capital 首席執行官 Bill Pulte 週四告訴 FOX Business 的 Maria Bartiromo。 “如果你切斷它，你就有大麻煩了。 當利率大幅上升時，很多事情就會停止。”

“這是兩個城市的故事。 我不想把它與政治聯繫起來，但更多的紅色州，比如佛羅里達州、得克薩斯州，辦公樓非常繁忙。 生意興隆。 有更多的需求和供應，”Thor Equities 首席執行官 Joe Sitt 後來表示，“瓦尼公司” “更重要的是，我不想這麼說，像我們這裡的紐約、芝加哥、舊金山這樣的市場是一座鬼城。 舊金山已經被摧毀了。”

KB Home 是美國最大的房屋建築商之一， 發布了第二季度報告 週三表明更多房屋疲軟跡象。 根據該報告，KB Home 的新建築項目取消率為 68%。

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抵押貸款利率也 上週增加，30 年期利率升至 6.48%，15 年期抵押貸款利率從前一周的 5.73% 升至 5.68%。 根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，更高的抵押貸款利率繼續考驗購房者的承受能力。

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美聯儲主席杰羅姆鮑威爾週二警告說，加息會減緩經濟 短期內“不受歡迎”，甚至可能造成政治上的反對。

“價格穩定是健康經濟的基石，並隨著時間的推移為公眾帶來不可估量的好處，”鮑威爾週二在準備在瑞典央行舉行的會議上發表的講話中表示。 “但在通脹高企時恢復價格穩定可能需要採取短期內不受歡迎的措施，因為我們提高利率以減緩經濟增長。”

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“這將是艱難的，”普爾特談到房地產市場時說。 “[KB Home] 的取消率……達到了頂峰，大約 68%，這是一個巨大的數字。 通常，這個數字在 10% 左右，最多 20%。 所以我認為我們今年的道路很艱難，我認為你會在今年下半年的收益中看到這一點，坦率地說，到明年。 我認為收益將繼續惡化。”

房地產投資者 Sitt 聲稱，大都市地區的商業和個人住房市場“需要一些時間”才能看到反彈。

“我認為城市會覺醒並做出反應，”西特說。 “我想說舊金山的租金可能下降了大約 35%。 毫不誇張。 那個市場上正在發生的事情是戲劇性的。”

根據 Sitt 的說法，房地產投資將流向資金“感覺舒適”的地方，他預測由於 製造業就業熱潮.

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“我再次討厭與政治有關，但從全球範圍來看，專制國家做得最好。 新加坡、迪拜、摩納哥。 有些人開玩笑說佛羅里達州和德克薩斯州是其中的一部分，”Thor Equities 首席執行官說。 “世界秩序正在發生變化，尤其是因為與中國的一些衝突。 所以你有這個巨大的外包浪潮，所以整個東南部現在都將獲得他們的下一個經濟利益。 我稱之為電池帶，所有那些將為製造業創造就業機會的電池帶市場將在那裡產生連鎖反應。”

普爾特爭辯說，他的公司今年到目前為止還沒有在房地產行業找到有前途的機會 升息壓力.

“還沒有。 這將非常有趣，”普爾特說。 “在接下來的 12、18、XNUMX 個月內，住房和建築產品的併購 [併購] 環境值得關注。 現在還不是時候。”

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FOX Business 的 Megan Henney 和 Nora Colomer 為本報告做出了貢獻。