美國29月新屋銷售激增2012%； Case-Shiller 自 XNUMX 年以來首次出現月度價格下跌

由於美聯儲預計將繼續加息，以及歐洲和英國嚴重的宏觀經濟失衡（詳情可在之前的文章), 股市全線虧損，美國10年債券收益率危險地攀升至接近 4%。

鑑於聯邦公開市場委員會加速收緊貨幣政策，美國公佈的最新數據顯示，所有主要城市中心的房價已開始降溫。

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Case-Shiller 房屋指數繼續減速

XNUMX 月，經季節性調整的 Case-Shiller 外殼指示器 10 城市和 20 城市指數分別下跌 0.5% 和 0.4%。對於後者而言，這是自 2012 年 0.4 月以來最嚴重的放緩，並在 XNUMX 月保留了 XNUMX% 的增長。

更廣泛的 Case-Shiller 國家指數在 0.2 月份比 2012 月份下跌 XNUMX%，這表明價格環比下跌在地理上是普遍的。這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來的第一次此類事件。

舊金山報告自 3.6 年 2022 月以來的最大月度跌幅為 XNUMX%。

今年秋季與美國房價數據相呼應紐約聯儲消費者預期調查 12 年 2022 月 1.4 日發布。報告指出，增長預期急劇下降 2.1% 至 2020%，創下 2022 年 XNUMX 月以來的最低值。自 XNUMX 年 XNUMX 月以來，房價預期呈現強勁下降趨勢，下降了三分之二。

Case-Shiller 住房指數按年計算，15.8 月份房價上漲 18.1%，低於上月 2021% 的漲幅。儘管價格仍然很高，但這是自 XNUMX 年 XNUMX 月以來最慢的增長速度。

標準普爾道瓊斯指數董事總經理 Craig J. Lazzara 寫道：:

…這兩個月度收益率（同比）之間的差異是該指數歷史上最大的減速。

全年看，10城市和20城市指數分別上漲14.9%和16.1%。然而，與 2022 年 17.4 月相比，它們分別從 18.7% 和 XNUMX% 下降，顯示出明顯的放緩趨勢。

與去年同期相比，該指數中的所有城市的房價均出現下降。

所有主要城市房價增長的急劇下降可歸因於抵押貸款成本的爆炸式增長，平均利率接近 7%，為十多年來的最高水平。

這相當於驚人的增長企業排放佔全球 70% 與去年同期相比，平均每月抵押貸款還款額。

或許更能說明問題的是自 2021 年 30 月以來抵押貸款支付成本的增加。據《抵押貸款新聞日報》報導，當時，2.78 年期固定抵押貸款利率平均為 XNUMX%，此後迅速上升企業排放佔全球 250% 在大約七個季度。

儘管市場情緒低迷，人口普查數據昨日公佈的數據顯示，28.8月份新屋銷售比66.7月份猛增68%。銷售額環比增幅最大的是東北地區，增長了 XNUMX%，儘管基數相對較低。在所選樣本中，估計有 XNUMX% 的銷售額來自南方。

與 685,000 年 532,000 月的 2022 套相比，0.1 月共售出 XNUMX 套新私人住宅。XNUMX 月的數字仍比 XNUMX 個月前的可比時期低 XNUMX%（儘管這在統計上並不顯著）。

這表明，需求的意外激增是由於大量買家試圖在藉貸成本進一步上漲之前獲得最好的交易，而一些建築商可以降價.

值得注意的是，“銷售”是指簽署協議或支付定金。處於不同建設階段或尚未破土動工的房屋也是如此。據報導，目前市場上有 461,000 套房屋可供出售，僅 49,000 已經完成。

由於市場上的房屋數量減少，供應緊張可能會在一定程度上控制價格並防止更快的下跌。

塞爾瑪赫普CoreLogic &SP Case-Shiller 的副首席經濟學家預計，鑑於當前的宏觀經濟環境，房價增長將繼續呈下降趨勢，但到 4 年初將回到 5%-2023% 的長期平均水平。