美國 20 月份房屋銷售和掛牌量均暴跌 XNUMX% 以上，這是自大流行開始以來的最大跌幅。 但房子仍然越來越貴。 就是這樣

根據房地產經紀公司 Redfin 的最新數據，XNUMX 月份房地產市場繼續大幅放緩。 本月房屋銷售和掛牌數量均出現下降，表明買賣雙方都在三思而後行。

這是有記錄以來的最大跌幅——也就是說，除了 2020 年 XNUMX 月的跌幅。

售出的房屋數量同比下降了驚人的 25%，新上市的房屋數量下降了 22%。 仍然高昂的價格加上 高利率 正在創造一種無法負擔的有毒組合——更糟糕的是，未來會發生什麼的不確定性。

千萬不要錯過

東西仍然很貴而且越來越貴

平均 30年固定抵押貸款利率 現在幾乎是 7%，是年初的兩倍多，也是 20 年來的最高水平。 儘管如此，價格並沒有下降那麼多。

8 月份近四分之一的待售房屋價格下跌，但中位價仍比 2021 年 XNUMX 月高出 XNUMX%。

高利率和高房價意味著有抱負的房主和已經擁有房屋的人 猶豫不決.

您可以看到為什麼買家會被推遲：根據 Zillow 的數據，如果您現在購買普通房屋，每月的抵押貸款付款將比您在 55 年初購買時高出 2022%。

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根據 Zillow 的說法，這將使該國中位家庭在購買房屋時僅將其收入的 30% 用於支付本金和利息，這使他們“負擔了房屋負擔”。 而這 30% 不包括房屋所有權帶來的其他一切：稅收、保險和維護。

高成本導致交易失敗

60,000 月份約有 17 筆交易被取消——佔所有簽訂合同的房屋​​的 XNUMX%。 不僅買家撤出，賣家也撤出。

故事繼續

根據 Redfin 85 月份的另一份報告，XNUMX% 的房主的鎖定抵押貸款利率遠低於當前利率，並擔心如果他們出售，他們的下一個利率可能會高出幾個百分點。 這導致人們留在原地，導致市場上的房屋數量減少，從而使價格居高不下——幾乎就像住房陷入僵局一樣。

這是一個長期存在的問題，因為市場上可能會有更少的新產品。 根據全國房屋建築商協會的數據（即 10 年春季除外），房屋建築商的信心在 2020 月份達到了 38 年來的最低水平。 本月下跌 XNUMX 點至 XNUMX 點。

雖然有人說市場是 變得更加平衡，全國房屋建築商協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨不這麼認為。

迪茨在新聞稿中說：“事實是，隨著利率上升和建築成本持續上漲，大量潛在買家的價格繼續上漲，房屋擁有率將在未來幾個季度下降。”

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