美國房價終於開始從歷史高位回落——這裡有兩個關鍵因素“咬住”購房者

时间 資產價格不斷上漲，對錯過的恐懼會開始並導致更多的買家進入市場。

房地產就是一個典型的例子。 自疫情爆發以來，全國各地的房價都在上漲。 如果你站在場邊，你可能想知道如果價格持續飆升，你將如何買得起房子。

但價格不會永遠上漲。

根據房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告，截至 393,449 月 10 日的四個星期內，美國的房屋銷售價格中位數為 0.7 美元。這比截至 19 月 XNUMX 日的四個星期的峰值下降了 XNUMX%。

Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：“通貨膨脹和高抵押貸款利率正在削弱購房者的預算。”

讓我們來看看發生了什麼。

千萬不要錯過

利率上升

通貨膨脹不僅侵蝕了人們的購房預算，還導致了房地產的主要降溫因素之一：利率上升。

為了抑制飆升的通脹，美聯儲正在積極收緊政策。 上個月，它將基準利率提高了 75 個基點，這是自 1994 年以來最大的一次加息。

現在，由於 9.1 月份的總體通脹率高於預期的 XNUMX%，交易員預計美聯儲將在本月晚些時候的會議上採取全部百分比舉措。

更高的利率意味著更高的借貸成本——如果你有抵押貸款，這不是好消息。 如果你打算買房子，更高的抵押貸款利率意味著你可能買不起你之前看中的房子。

根據房地美的數據，截至 30 月 5.51 日當週，美國 14 年期抵押貸款平均利率為 3.11%，與今年年初的 XNUMX% 相比大幅上升。

故事繼續

事實上，抵押貸款申請已經下降。

根據抵押銀行家協會的最新調查數據，截至 8 月 18 日的一周，抵押貸款購買申請比一年前下降了 XNUMX%。

高價能否治愈高價？

上漲勢頭可能已經消失，但這並不意味著 房地產很便宜.

儘管在截至 0.7 月 10 日的四個星期內，房屋銷售價格中值環比下滑 12%，但仍同比上漲 XNUMX%。

這是一個與要價類似的故事。 新上市房屋的中位要價為 397,475 美元，較 2.8 月份創下的歷史新高下降了 14%，但與一年前相比仍高出 XNUMX%。

再加上更高的抵押貸款利率，購房者需要花更多的預算來購買：中位要價房屋的每月抵押貸款付款現在為 2,387 美元，與一年前的 44 美元相比，增長了 1,663%，當時房屋價格為更便宜，抵押貸款利率為 2.88%。

而且由於人們沒有無限的預算，更高的價格可能會影響需求。

Redfin 的購房者需求指數經過季節性調整，衡量 Redfin 代理商對家庭旅遊和其他購房服務的要求，在截至 18 月 10 日的一周內同比下降 XNUMX%。

Fairweather 預計事情會繼續降溫。

“在某些地區，很少有人能買得起比兩年前高出 50% 的房屋，因此房屋開始在市場上堆積如山，”她說。 “我們預計這種競爭減少和房價下跌的環境至少會持續幾個月。”

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