房屋建築商稱美國正處於房地產衰退中

由於建築商和買家都在為更高的成本而苦苦掙扎，XNUMX 月份單戶住宅市場的建築商情緒跌至負值。

全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數本月下跌 6 點至 49，連續第八個月下跌。 任何高於 50 的都被認為是積極的。 自年初非常短暫的暴跌以來，該指數並未處於負值區域 Covid大流行. 在此之前，它自 2014 年 XNUMX 月以來一直為負數。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本導致住房衰退。”

在該指數的三個組成部分中，當前銷售狀況下降 7 點至 57，未來六個月的銷售預期下降 2 點至 47，買家流量下降 5 點至 32。

儘管土地、勞動力和材料成本較高，但 1 月份約有五分之一的建築商報告稱，過去一個月降低了價格，以增加銷量或限制取消訂單。 報告的平均下降為 5%。

目前買家面臨的最大障礙是負擔能力。 自大流行開始以來，房價一直在攀升，30 年期固定抵押貸款的平均利率在大流行初期創下歷史新低，幾乎是今年年初的兩倍。 最近幾週房價增長有所降溫，而抵押貸款利率已從高位回落。

“單戶住宅開工總量將在 2022 年下降，這是自 2011 年以來的首次下降。然而，隨著通脹率接近見頂的跡象越來越多，長期利率已經企穩，這將提供一定的穩定性未來幾個月市場的需求方面，”迪茨說。

從區域來看，在三個月的移動平均線中，東北部的建築商信心下降 9 點至 56，中西部下降 3 點至 49。南部下降 7 點至 63，而在房價上漲的西部最高，下跌 11 點至 51。