當人們想到統治拉斯維加斯大道的球員時,他們的想法通常會轉向凱撒娛樂 (CZR ) - 獲取免費報告 和米高梅國際度假村 (美高梅金殿 ) - 獲取免費報告 , 支配著加沙地帶的南部和中部。
凱撒擁有與其同名的凱撒宮、Harrah's、好萊塢星球、克倫威爾、火烈鳥、Bally's(即將成為 Horsehoe)、Linq 和 Paris Las Vegas。 米高梅通過 Cosmopolitan、Bellagio、Aria、MGM Grand、Mandalay Bay、Delano Las Vegas、Park MGM、NoMad Las Vegas、New York-New York、Luxor 和 Excalibur 反擊這一點。
在那之後,想法轉向了 Wynn Resorts 等其他玩家 (永利 ) - 獲取免費報告 、全新的名勝世界國際,以及 威尼斯人 ,由 Apollo Global Management 運營 (APO ) - 獲取免費報告 . 當然也有一些小玩家,比如 馬戲團 所有者 Phil Ruffin 和 Tillman Fertita,他們計劃開發一個主要的拉斯維加斯大道度假村。
實際上,雖然這些都是前線大玩家,但這些公司實際上都不是拉斯維加斯大道 4.2 英里長的標誌性道路上的領先者。
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兩個主要的拉斯維加斯大道屬性 維西地產 (維西 ) - 獲取免費報告 實際上擁有許多凱撒和米高梅度假村賭場所在的基礎財產。 現在,在拉斯維加斯大道投入巨資的房地產投資信託基金已達成協議,收購米高梅旗下兩處經營物業的全部權益。
Vici 目前擁有 Mandalay Bay 和 MGM Grand 50.1% 的股份。 黑石房地產收入信託 (BREIT) 擁有剩餘的 49.9%。 現在,Vici 將以約 49.9 億美元的現金對價收購 BREIT 在合資企業中 1.27% 的權益,Vici 將按比例承擔 BREIT 在現有財產級債務中的份額。
該債務的本金餘額為 3 億美元,將於 2032 年到期,並在 3.558 年 2030 月之前以每年 XNUMX% 的固定利率計息。
“我們很高興進一步投資米高梅大酒店拉斯維加斯和曼德勒灣,我們認為這兩個最大、質量最高的度假村是休閒和會議目的地,具有最引人注目的未來需求前景。 此次交易還為我們提供了進一步發展與米高梅國際酒店集團的合作夥伴關係的機會,因為他們希望利用南大道日益增長的活力,”Vici Properties 首席執行官 Edward Pitoniak 在一份新聞稿中表示。
米高梅沒有真正改變 Caesars 和 MGM 都已將其持有的大部分房地產出售給 Vici。 這在短期內釋放了現金,同時允許公司在長期租賃下繼續經營這些物業。
“MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay 三網租約的剩餘初始租期約為 27 年(2050 年到期),有兩個 2 年租戶續約選擇權。 租賃協議規定的租金每年上漲 2035% 至 15 年(初始租賃期的第 2 年),此後上漲 XNUMX% 或 CPI (上限為 3.0%),”Vici 分享道。
米高梅有一個三網租賃,這是一種常見的設置,租賃該物業的公司支付所有費用,包括房地產稅、建築保險、維護以及水電費(連同租金)。 在 310 年 1 月 2023 日下一次租金上漲開始時,MGM Grand 和 Mandalay Bay 的租約每年將為 Vici Properties 帶來約 XNUMX 億美元的收入。
Vici Properties 計劃通過手頭現金、現有未完成的遠期股權銷售協議的結算收益以及承擔現有財產級債務的剩餘 49.9% 的組合為交易提供資金。 Vici 表示,這筆交易將“在交易完成後立即增加每股 AFFO(調整後的運營資金)”,預計將於 2023 年第一季度完成。
資料來源:https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo