費率打擊奢侈品買家，Toll Brothers 房屋訂單下降 60%

(彭博社)——美國最大的豪宅建築商 Toll Brothers Inc. 報告稱，由於利率上升對買家構成挑戰，即使是在高端市場，季度訂單也大幅下降，並下調了銷售前景。

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根據周二的一份聲明，截至 60 月的三個月裡，已簽署的採購合同較上年同期下降 1,266%，至 2,568 份。 分析師預計為 10,000 人，這是彭博彙編的一項調查的平均值。 該公司表示，預計其整個財年將交付 10,300 至 11,000 套房屋，低於此前估計的 11,500 至 XNUMX 套房屋。

根據最新的政府數據，在大流行的銷售熱潮之後，美國建築商正面臨需求暴跌，2016 月份的新房購買量降至 XNUMX 年以來的最低水平。 低迷正在推動許多公司提供折扣和其他買家激勵措施，以避免庫存堆積。

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拓領的客戶大多是搬家買家，他們能買得起平均售價約 1 萬美元的房屋。 儘管如此，自今年年初以來幾乎翻了一番的抵押貸款利率已經削弱了他們的購買力，而現有房屋銷售放緩使得潛在買家更難進行交易。

彭博工業分析師德魯·雷丁在結果公佈後表示，對於拓領來說，經濟放緩的全面影響可能會延續到 2023 年，因為該公司的房屋建造時間更長。

雷丁在一封電子郵件中說：“由於房價大幅上漲以及他們目前的抵押貸款利率可能顯著降低，目前的房主不太傾向於進行交易，因此上移市場將繼續面臨獨特的挑戰。” “高端市場也往往更具自由裁量權，這意味著股市的持續波動可能仍然是一個懸而未決的問題。”

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該公司表示，由於市政檢查員的“意外延誤”、持續的勞動力短缺和供應鏈中斷，該公司在第三財季也受到了阻礙。

隨著季度的進展，“我們看到需求顯著下降，因為抵押貸款利率急劇上升、房價上漲、股市波動和宏觀經濟不確定性的綜合影響導致許多潛在買家離場觀望，”首席執行官 Douglas Yearley 表示。在聲明中。 “然而，在最近幾週，隨著市場情緒的改善和買家重返市場，我們看到了需求增加的跡象。”

該公司報告調整後的房屋銷售毛利率為 27.9%，而去年同期為 25.6%。 這有助於將每股收益從一年前的 2.35 美元提高至 1.87 美元，超過彭博社普遍預期的 2.31 美元。

市場收盤後，紐約交易時間下午 2 點 5 分，Toll 股價下跌約 26%。 截至週二收盤，它們今年下跌了 37%，而標準普爾房屋建築商指數下跌了 31%。

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