這個不受歡迎的基金正在湧現股息（我們可以以 2020 年的價格購買）

那裡有一群支付股息的人，他們的業務比 COVID 混亂之前做得更好，但他們的股票 仍 今天便宜得離譜。

最重要的是，我們逆向收入尋求者可以以比普通人更大的折扣獲得這些股票——同時獲得 6.6% 的健康股息。

訣竅？ 通過購買它們 封閉式基金（CEF） 就像我們將在下面討論的那樣。

但是，我們不要超越自己。 我們將通過這個 CEF 購買的投資是房地產投資信託 (REIT)，它擁有和出租各種類型的房產，從購物中心到倉庫和手機信號塔。

從股息的角度來看，REITs 的美妙之處在於它們本質上是“傳遞”實體，從租戶那裡收取租金（這些天正在快速上漲）並將其作為股息交給我們。 事實上，REITs 有這樣做的強大動力： 他們不繳納公司稅 只要他們將 90% 的收入作為股息派發給我們。

看看 NAR 的數據AR
EIT，全國房地產投資信託協會。 這是非常令人信服的證據，表明房地產投資信託基金再次風靡一時——我喜歡稱之為“無聲的房地產繁榮”。

幾乎所有類型的 REIT 報告的運營資金（FFO，主要 REIT 現金流量指標）都比大流行前高：

如果您是 REITs 的追隨者（並且作為股息投資者，我敢打賭您是），您就會知道他們在大流行期間遭受了特別嚴重的打擊，尤其是辦公室房地產投資信託基金，因為似乎轉向在家工作會使他們的商業模式過時。

但正如我們從上面的圖表中看到的那樣，事情的實際結果並非如此。 但市場忽略了這一點。 這就是我們的購買機會出現的地方。

不感謝 2022 年的熊市，2020 年/21 年 REIT 復甦帶來的許多收益已被抹去，該行業的總回報率較 4 年 2020 月的市場峰值僅增長了區區 XNUMX%，僅在封鎖開始之前。

由於 REITs 獲得的租金收入急劇上升，而實際 REITs 的價格持平，我們為 REITs 租金收入支付的價格現在處於低位。 儘管當前市場下跌的原因（美聯儲、通貨膨脹）對房地產投資信託基金來說並沒有那麼糟糕。 無論利率在哪裡，人們仍然需要房地產，而通貨膨脹正在導致租金上漲，從而進一步使房地產投資信託基金受益。

來自房地產投資信託基金的“雙重折扣”，6.6% 收入的穩健 CEF 遊戲

作為 CEF 投資者，當我們通過基金購買 Cohen & Steers 優質房地產基金 (RQI)。

請注意名稱中的“質量”一詞——這不是營銷。 RQI 的投資組合特別關注自由現金流增加的房地產投資信託基金，例如 美國鐵塔 (AMT)、普洛斯
PLD
（PLD） 和 公共倉庫
變壓吸附
（PSA）。

這些都是多年來在所有市場天氣中都提供了強勁總回報的公司。 看看其前五名持股在過去五年中的表現。

RQI 投資者的收入和收益增加

可提振現金的房地產公司的投資組合是 RQI 在過去十年中平均年化總回報率為 11.4% 的原因，是更廣泛的 REIT 市場的兩倍多.

這只表現出色、高質量、高收入的基金是否以應得的溢價交易？ 幾乎不。 由於市場的擔憂，它已降至 3.3% 的折扣，在我們在本已便宜的 REIT 市場上獲得的交易之外，為我們提供了一些不錯的“紅利”節省。

邁克爾·福斯特（Michael Foster）是該公司的首席研究分析師 逆勢觀。 有關更多出色的收入建議，請點擊此處獲取我們的最新報告“堅不可摧的收入：5個低息投資基金，股息安全8.4％。“

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