根據 Lennar 的說法，這些是 7 個最糟糕的房地產市場

這家房屋建築商是本周公布截至 31 月 XNUMX 日的季度收益的兩家公司之一。

房屋建築商Lennar

（股票代碼：LEN）和較小的建設者

KB Home公司

(KBH) 超出每股收益預期，但表示 訂單下降 as 更高的抵押貸款利率 切入買家的底線。 

Lennar 的斯圖爾特·米勒 (Stuart Miller) 表示：“房屋建築再次處於經濟中發生的所有事情的最前沿，美聯儲使用其利率工具來抑制通脹無疑對待售住房市場產生了預期的影響。”執行董事長在公司第三季度財報電話會議上表示。 

高管們表示，Lennar 正在調整價格並提供激勵措施以增加客流量。 該公司的新淨訂單銷售價格比第二季度低 9%，但比去年同期高 1%，聯合首席執行官理查德貝克維特在電話會議上表示。 他補充說，在第三季度，新訂單激勵從 6 月份的 2.3% 增加到 XNUMX 月份的 XNUMX%。

“隨著我們降低價格和提高激勵措施，需求仍然存在，”米勒說。 “這些基本面讓我們確信，儘管存在短期和中期和解，但住房的長期前景仍然強勁。”

並非每個房地產市場都需要同樣嚴厲的愛。 Beckwitt 將房地產市場分為三類：持續表現良好的市場、公司調整價格或激勵措施後銷售勢頭回升的市場以及可能需要進一步調整價格以推動銷售的市場。

Beckwitt 說，九個地區的銷售仍然強勁。 其中包括新澤西； 馬里蘭州； 弗吉尼亞； 北卡羅來納州夏洛特； 印第安納波利斯； 加利福尼亞州聖地亞哥； 佛羅里達州的三個市場：西南、東南和棕櫚灘周邊地區。

“這些市場受益於極低的庫存，許多市場都受益於強勁的當地經濟、就業增長和移民，”貝克維特說，並補充說 Lennar 提供抵押貸款購買計劃和一些激勵措施來維持銷售速度。 “這些市場中的一些社區要求在有限的基礎上進行有針對性的價格調整，”他補充說。

大部分地區都屬於第二類。 該公司表示，它在 20 多個市場“進行了更重大的調整以恢復銷售勢頭”。 其中包括一些大流行的房地產熱潮中最熱門的市場，例如鳳凰城、達拉斯和佛羅里達州坦帕。 

此類別中的其他地區包括佛羅里達州奧蘭多； 佛羅里達州傑克遜維爾； 沿海卡羅來納州； 亞特蘭大; 芝加哥; 納什維爾； 北卡羅來納州羅利； 休斯頓； 聖安東尼奧; 亞利桑那州圖森； 拉斯維加斯; 科羅拉多州； 西雅圖; 和加利福尼亞的幾個部分，包括海岸、內陸帝國、灣區、中央山​​谷和薩克拉門托。 

Beckwitt 說，這些市場的客流量都在放緩，取消訂單的情況有所增加，並補充說，該公司為買家提供了諸如“積極的”融資計劃、降價和增加刺激銷售等優惠。 

該公司表示，買家回調在七個市場最為強烈，其中包括愛達荷州博伊西 價格飛漲 在大流行的早期，在較低的利率和在家工作的住房熱潮中。 “雖然這些市場的驅動因素和個體動態有所不同，但交通量已顯著放緩，”貝克維特說。 此類別中的其他市場包括費城； 佛羅里達州彭薩科拉； 奧斯汀； 內華達州里諾； 明尼蘇達； 和猶他州。

貝克維特說，這些市場的許多買家“需要確信現在是購買的時候了”。 “人們擔心銷售價格還沒有觸底，這導致取消率上升。”

Lennar 並不是唯一一家為潛在買家提供甜蜜交易的公司。 美國全國房屋建築商協會 XNUMX 月份調查的建築商中，超過一半的人表示，他們 提供獎勵該貿易組織本週早些時候表示，如抵押貸款利率下調和降價，以幫助推動銷售。

在建築商吸引買家的同時，現房賣家已經撤退。 根據美國全國房地產經紀人協會周三公佈的數據，3 月底待售現房庫存自 XNUMX 月以來首次下降。 賣家“不想放棄那 XNUMX% 的抵押貸款利率”，該協會首席經濟學家勞倫斯·雲 當時說。

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