這些是房屋淨值跌幅最大的10個主要房地產市場

隨著近年來房價飆升，房主享有創紀錄的可動用房屋淨值水平，這是房主在保持 20% 股權的同時可以藉入的金額。 但根據房地產數據和分析公司 Black Knight 的最新抵押貸款監測器，隨著房價開始下跌，這一切都發生了變化，2011 月份房價出現了自 XNUMX 年以來的最大跌幅。 (在此處查看您可能有資格獲得的最低房屋淨值利率.)

事實上，雖然可動用股票在今年第二季度再創歷史新高，但其增長似乎已經見頂。 “雖然抵押貸款持有人的可動用資產比去年增長了 25%，在第二季度再創歷史新高，但我們注意到資產實際上在 2 月達到頂峰，並追踪了從 5 月開始的回調，然後在 3 月升級，”總裁 Ben Graboske 說黑騎士數據與分析。 “過去兩個月可動用資產現在下降了 2019%，使得第三季度的可動用資產可能出現自 XNUMX 年以來的首次季度下降。”

Black Knight 的數據顯示，在某些市場，可挖掘房屋淨值的下降尤為嚴重。 從 10 月到 20 月，五個股票最豐富的西海岸市場的可開發股票下降了 10% 至 XNUMX%。 以下是 XNUMX 個股票最豐富的市場中可挖掘股票的跌幅：

• 聖何塞，-20%

• 西雅圖，-18%

• 聖地亞哥，-14%

• 舊金山，-14%

• 洛杉磯，-10%

• 華盛頓特區，-4%

• 芝加哥，6%

• 達拉斯，6%

• 紐約，8%

• 邁阿密, 8%

與此同時，在 50 個最富資產的市場中，可挖掘房屋淨值的情況如下：

• 聖何塞，-20%

• 西雅圖，-18%

• 加利福尼亞州奧克斯納德 -14%

• 舊金山，-14%

• 聖地亞哥，-14%

• 丹佛，-12%

• 薩克拉門托，-12%

• 聖克魯斯，-11%

• 加利福尼亞州里弗賽德，-11%

• 洛杉磯，-10%

可動用資產下跌的一個重要原因當然是房價下跌。 但也有可能是利率上升導致了多少股權被撤出，因為利率上升改變了房主利用股權的方式。 房主此前曾利用較低的利率來購買 HELOC，房屋淨值貸款環比增長近 30%，為近 12 年來的最大增幅。

如果您正在考慮取出 HELOC，應考慮什麼

與信用卡或個人貸款相比，HELOC 往往是一種更實惠的借貸方式，尤其是對於擁有大量房屋淨值的房主而言。 對於希望合併高息債務或為家居裝修項目提供資金的借款人來說，它們可能是一個明智的選擇。 但重要的是要讓您的財務狀況井然有序，您的信用評分盡可能高，並貨比三家。 在此處查看您可能有資格獲得的最低房屋淨值利率.

了解 HELOC 的工作原理也很重要。 它們由兩部分結構組成，通常是 10 年的提款期和 20 年的還款期，它們加起來等於 30 年的期限。 在提款期間，借款人可以隨心所欲地提取盡可能多的資金。 但是一旦還款期開始，錢就不能再取了，借款人開始除了利息外還本金。

由於 HELOC 是基於某人在其房屋中的資產數量，因此借款人有資格獲得的金額會有所不同。 請記住，HELOCS 往往具有可變利率，開始時利率可能較低，但如果利率上升，則可能會增加。 而且因為您使用您的房屋作為抵押品來獲得這樣的貸款，如果您無法按計劃還款，您就有失去房屋的風險。