這四隻房地產投資信託基金可能面臨股息削減的風險

隨著抵押貸款利率徘徊在十年高位附近，利率上升和高通脹導致房地產市場迅速降溫。

房地產市場的需求下降幅度低於預期，31 月份待售房屋銷量同比下降 XNUMX%。 隨著遠程工作已成為新常態，商業房地產也在努力從大流行的低點中恢復勢頭。

大多數公開交易的房地產投資信託基金（房地產投資信託) 正在苦苦掙扎。 標準普爾美國房地產投資信託指數今年迄今下跌 26.42%，而基準標準普爾 500 指數在此期間下跌 1,815%。

隨著美聯儲準備在下個月連續第四次加息，這些陷入困境的房地產投資信託基金的收益可能會受到打擊，導致它們減少股息支付。

AGNC投資公司（納斯達克股票代碼： 股份公司)

專門從事機構抵押貸款支持證券 (MBS) 的 AGNC 是美國最大的內部管理的住宅抵押貸款房地產投資信託基金之一。然而，住宅房地產投資信託基金在過去幾個月遭受重創已不是什麼秘密，導致 AGNC 的收入和收益急劇下降。

AGNC 目前每年支付 1.44 美元的股息，在當前股價上產生了令人印象深刻的 17.6%。 然而，其股息在過去三年中以 10.96% 的複合年增長率 (CAGR) 下降。

隨著公司虧損的增加，它可能會在未來幾個季度進一步削減股息支付。 AGNC Investment 在截至 2.01 月 30 日的第三財季每股綜合虧損為 20.6 美元。AGNC 的每股普通股有形淨賬面價值環比下降 9.09% 至 17.4 美元。 本季度的經濟回報率為負 XNUMX%。

Armor Residential REIT Inc.（紐約證券交易所代碼： ARR)

由於充滿挑戰的市場條件，總部位於馬里蘭州的住宅房地產投資信託基金也在苦苦掙扎。 第三財季，Armor Residential 的綜合虧損為 155.7 億美元，合每股 1.26 美元。 其每股普通股賬面價值環比下跌 24.36% 至 5.83 美元。

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Armor Residential 每月向股東派發每股 0.10 美元的股息。 目前，Armor 的交易價格為 5.34 美元，每年支付 1.20 美元的股息，收益率為 22.47%。 但是，Armor Residential 的股息支付在過去三年中以 18.29% 的複合年增長率下降。 儘管在 COVID 時代房地產市場蓬勃發展，但該公司仍將其年度每股股息從 2.16 年的 2019 美元削減至 1.20 年的 2020 美元。 不出所料，Armor Residential 的股價在過去一年中暴跌了 50% 以上。

EPR 地產（紐約證券交易所代碼： EPR)

EPR 在美國和加拿大的房地產投資總額超過 6.6 億美元。 它擁有大量的劇院資產，在 2 家運營商中的投資價值超過 18 億美元。

REIT 每年支付 3.20 美元的股息，按當前價格計算，收益率為 8.24%。 然而，跨國房地產投資信託基金的股息支付在過去三年中以 10.54% 的複合年增長率下降。

隨著英國電影院運營商 Cineworld Group plc 的破產，該公司的股息預計將在短期內進一步下降。 在 Cineworld 10 月申請第 11 章破產保護後，EPR 股價盤中下跌近 XNUMX%。

EPR Properties 的第三大租戶是 Cineworld 的子公司 Regal Entertainment Group。 在截至 13.5 月的第二財季，來自 Regal Entertainment 的租金收入佔 EPR 總租金收入的 XNUMX%。

除了租戶破產申請帶來的潛在損失外，EPR 的收入預計也將長期下降，因為傳統電影院正越來越多地被 Netflix 和 Amazon Prime 視頻等 OTT 娛樂平台所取代. EPR Properties 可能很快就會削減其股息支付。

Claros Mortgage Trust Inc.（紐約證券交易所代碼： CMTG)

作為 Mack Real Estate Credit Strategies LP 的子公司，Claros Mortgage 專注於美國主要市場的商業房地產資產。該公司於去年 13 月上市。 然而，自那以來，該股已下跌超過 14.27%。 僅在過去三個月裡，Claros Mortgage 的股價就下跌了 XNUMX%。

Claros Mortgage Trust 計劃在 9 月 36.1 日收盤後公佈其第三季度業績。分析師預計該公司上一季度的收入將同比下降 65.59% 至 16.54 萬美元，而其運營資金（FFO ) 預計同比下降 XNUMX%。

Claros Mortgage Trust 每年支付 1.48 美元的股息，按當前價格計算，收益率為 9.19%。 儘管如此，REIT 直到最近才開始向股東派發股息，第一次股息於 30 年 2021 月 XNUMX 日宣布。然而，鑑於其黯淡的盈利增長前景，Claros Mortgage 可能無法維持其股息派發，從而導致股息削減.

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