這三隻高收益房地產投資信託基金可能很快看到股息增加

長期以來，作為對沖市場風險的替代投資選擇，房地產投資信託基金 (REIT) 需要升級以跟上美聯儲數十年來最激進的加息政策。

儘管一些人一直在爭論早該美聯儲的支點，但一致認為美聯儲將在定於 XNUMX 月第一周舉行的下一次聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議上將基準利率再上調四分之三個百分點.

儘管房地產市場降溫令人擔憂，但一些基本面良好的房地產投資信託基金有望在短期內提高股息率。 許多專注於為商業和住宅抵押貸款融資的房地產投資信託基金正受益於利率上升，因為它們轉化為增加的利息收入。 隨著經濟從大流行的破壞中復蘇，在被壓抑的需求激增和消費者支出強勁的情況下重新開放商業物業對於管理此類商業房地產的房地產投資信託基金來說是個好兆頭。 細看。

房地產收入公司（紐約證券交易所代碼： O)

Realty Income 也被稱為每月派息公司，其每月派息率穩步上升的悠久歷史。 作為標準普爾 500 指數的成分股，Realty Income 自 117 年公開上市以來已經上調了 1994 次股息，最近一次上調發生在上個月。

REIT 每年支付 2.976 美元的股息，分 12 個月分期付款，按當前價格計算，收益率為 4.78%。 它定於 628 月 0.248 日連續第 15 次支付每股 XNUMX 美元的股息。

Realty Income 在美國、波多黎各、英國和西班牙擁有超過 11,400 處商業地產。 儘管存在市場逆風，但 REIT 的運營指標和財務狀況依然強勁，截至 20.9 月 0.97 日的第三季度，其每股標準化運營資金 (FFO) 同比增長 30% 至 XNUMX 美元。

分析師預計，Realty Income 的年度 FFO 將在 34.43 財年同比增長 2022%，這可能會導致股息進一步上漲。

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VICI 地產公司（紐約證券交易所股票代碼： 維西)

VICI 是從 Caesars Entertainment Inc. 分拆出來的，在美國擁有並經營賭場資產。標準普爾 500 指數公司是美國博彩、酒店和娛樂領域最大的公司之一，擁有 450 多家餐廳和 43 個博彩設施.

VICI 每年支付 1.56 美元，其當前股價的收益率為 4.86%。 REIT 繪製了令人印象深刻的股息增長軌跡，其派息在過去三年中以 8.21% 的複合年增長率 (CAGR) 增長。 在第三財季，VICI 將股息同比增長 8.3% 至 0.39 美元，這得益於三個月期間調整後的運營資金 (AFFO) 增長了 8.5%。

“VICI 強勁的第三季度財務業績反映了我們過去兩年廣泛收購和融資活動的全面影響，”VICI 地產首席執行官 Edward Pitoniak 說。

該公司最近通過與 Canyon Ranch 的投資進入了健康領域。 這使得 VICI 能夠涉足價值數万億美元的基於地方的健康產業，推動其增長。 可以肯定的是，VICI Properties 處於有利地位，可以在短期內提高股息派發。

同意房地產公司（紐約證券交易所代碼： ADC)

Agree Realty 專注於收購和開髮美國各地的商業可出租物業，截至 1,707 月 35.8 日，它在全國 48 個州擁有約 30 處物業，總面積達 1.09 萬平方英尺，是表現最好的公開交易房地產投資信託基金之一——上漲 XNUMX 美元過去五天每股。 房地產投資信託基金是一些最知名的美國公司的業主，包括 Costco Wholesale Corp.、TJX Companies Inc.、Walmart Inc. 和 Sherwin-Williams Co.。

同意房地產每年支付 2.724 美元的股息，按當前價格計算，收益率為 4.21%。 遵循每月分配時間表的房地產投資信託基金於 2.6 月 0.24 日將股息環比上調 13% 至每股 5.7 美元。這相當於股息年化增長 2.724% 至 8.7 美元。 該公司還提高了其優先股的股息。 Agree Realty 在 2022 年上半年將股息同比增長 XNUMX%。

無論市場狀況如何波動，Agree Realty 的增長目標和收購都步入正軌。 在上半年投資了創紀錄的 200 億美元零售淨租賃物業後，房地產投資信託基金將 1.7 財年的收購指導提高了 2022 億美元至 860 億美元。

Agree Realty 在 2 月 5.6 日收盤後發布了第三季度業績。REIT 的核心每股 FFO 增長 0.97% 至 7.8 美元，每股 AFFO 增長 0.96% 至 XNUMX 美元。

REIT 投資組合及其每股 AFFO 的持續增長可能導致在不久的將來進一步增加股息。

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