抵押貸款利率的飛速上漲已經超越了今年的另一個里程碑。
自 2002 年 30 月以來，7 年期固定利率抵押貸款 (FRM) 本週首次突破 XNUMX%， 根據數據 來自聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）。
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1970年國會特許的公司警告說，飆升的利率將導致“房地產市場更加停滯”。
大流行的繁榮已經推高了房價，高通脹削弱了消費者的信心和購買力。 央行加息正在降低借貸成本 甚至更過分. 因此，越來越多的潛在購房者和賣家正在採取觀望模式。
房屋銷售 已經連續下滑了八個月 並且可能會繼續下跌。
圖表：抵押貸款利率迅速上升
三月2020： 自 2019 年 4 月以來，抵押貸款利率首次突破 XNUMX% 大關
4月2020： 超過 5% 門檻的抵押貸款利率受到積極歡迎——這將有助於為過去兩年昂貴且快速發展的市場降溫
六月2020： 作為對美聯儲收緊貨幣政策的回應，對利率敏感的抵押貸款利率飆升至 6% 以上。 對於買家來說，房子越來越貴，而對於賣家來說，他們的價格越來越低。
十月2020： 利率超過7%，導致進一步停滯
經濟學家對房地產市場狀況的看法
“決定不僅僅是抵押貸款利率和房屋價值的走向。 這些事情很重要，但許多其他因素——比如某人計劃在家里呆多久以及他們的風險承受能力——也很重要。 如果有人要在一個房子里呆上 10 年，那麼房子就不太可能貶值。 XNUMX% 的抵押貸款利率對很多人來說是一顆難以下嚥的藥丸。 但是有一個 銀色襯裡 高利率： 競爭低 買家有機會與賣家談判。” —Taylor Marr，Redfin 副首席經濟學家
“對於一些房主來說，比如退休人員縮小規模或搬到更負擔得起的地區，現在仍然是出售的好時機。 這真的取決於你處於人生的哪個階段，以及你是否準備好兌現。” —Daryl Fairweather，Redfin 首席經濟學家
避開大流行的新興城市
👍 中西部和東海岸地區的房地產市場在很大程度上沒有得到表面上的大流行推動，因此他們的房價表現出 波動性更小，穩定性更高. 在芝加哥、密爾沃基或紐約州北部購房風險較小，因為這些地區房價下跌的可能性很小。
👎 大流行新興城市的買家，尤其是太陽帶——想想拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕——的買家 退出交易, 有時是為了降低價格。 這些市場是由於 相當大的降溫.
按數字計算：抵押貸款利率必須下降
8％： MortgageGrader 的傑夫·拉澤森 (Jeff Lazerson) 表示，可能會進一步嚇壞房地產市場的更高抵押貸款利率“即將到來”
15% 對 30%： 能夠以 7% 的抵押貸款利率購買典型房屋的黑人家庭與白人家庭的比例
4.5％： 根據政府資助的貸款機構房利美的住房預測，30 年 2023 年期固定抵押貸款利率的平均水平
44％： 房地產公司 Zillow 調查的 107 位經濟學家和住房專家中的份額，他們認為到 2023 年底房地產市場將轉向有利於購房者
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-stagnation-gotten-094300065.html