今年春天，在瘋狂的開放式房屋外的人行道上排隊的買家並不知道， 大流行的住房熱潮 已經進入最後一局。 三月， 運氣 發表了兩篇題為 “房地產市場進入未知領域“ 和 “經濟衝擊剛剛襲擊了房地產市場“ 只是認為：面對飆升，炙手可熱的房地產市場將迅速轉變 抵押利率，從 3.2 月份的 4% 躍升至 XNUMX 月底的 XNUMX% 以上。
更高的抵押貸款利率不僅有助於導致 大流行的住房熱潮消失了，但它被替換為什麼 美聯儲主席杰羅姆鮑威爾現在稱之為“艱難的修正”。
“從長遠來看，我們需要的是供需更好地協調一致，以便房價以合理的水平和合理的速度上漲，人們可以再次買得起房子。 我們可能在房地產市場上必須經歷一次調整才能回到那個地方，” 鮑威爾上週告訴記者. “這種艱難的[住房]調整應該會讓房地產市場恢復到更好的平衡。”
抵押貸款經紀人和建築商的壞消息？ 這種住房調整遠未結束。
事實上，衝擊美國房地產市場的衝擊還在繼續擴大：週一， 平均30年固定抵押貸款利率躍升至6.87%. 這既是自 2002 年以來的最高抵押貸款利率，也是自 12 年以來最大的 1981 個月漲幅（見下圖）。
任何時候 美聯儲轉入抗通脹模式，對於像房地產這樣的利率敏感行業來說，事情變得充滿挑戰。 更高的抵押貸款利率 導致一些借款人——他們必須滿足貸方嚴格的債務比率——失去抵押貸款資格。 它還使一些買家完全退出市場。 500,000 月份以 3.2% 的利率獲得 2,162 美元抵押貸款的借款人將在 30 年期貸款期間每月支付 6.8 美元的本金和利息。 以 3,260% 的利率計算，每月付款為 XNUMX 美元。
抵押貸款利率上升造成的經濟衝擊, 當然, 支撐 正在進行的房屋整頓. 房地產市場調整是基於 3% 抵押貸款利率的美國房地產市場朝著平衡方向發展。 隨著買家撤退，房屋調整將導致庫存水平上升和房屋銷售量下降。 這也是 使全國大部分地區面臨房價下跌的風險.
我們已經開始看到房價下跌 奧斯汀、博伊西和拉斯維加斯等泡沫房地產市場. 然而，房價下跌尚未波及全國。 根據 Zillow的, 在 117 月至 XNUMX 月期間，只有 XNUMX 個房地產市場的房價下跌. 在另外 500 多個住房市場中，價格要么持平，要么上漲。
但更多的市場可能很快就會進入房價下跌的陣營。 住房分析師告訴我們，只要抵押貸款利率保持在 7% 附近 運氣 我們將在短期內看到房價面臨下行壓力。
“[抵押貸款]利率保持高位的時間越長，我們的觀點是住房將繼續感受到它並具有這種重置模式。 而現在必鬚髮生的負擔能力重置機制是關於 [房屋] 價格，”約翰伯恩斯房地產諮詢公司研究主管 Rick Palacios Jr. 告訴 運氣.
最大的問題：能有多少 “壓力承受能力”——抵押貸款利率上升 3 個百分點，加上房價泡沫——推動房價走低？ 與 2008 年的房地產崩盤不同，這一次我們沒有住房供應過剩，也沒有次貸危機。
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這個故事最初出現在 Fortune.com
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html