購買您夢想中的冬季度假屋的最佳地點

自從近兩年前 Covid 大流行開始以來，疲憊的美國人渴望享受一個有趣但仍然安全的假期，他們改變了他們的旅行習慣，以適應新常態。

由於隱私和暴露問題，國內公路旅行、國家公園參觀以及度假屋的租賃和銷售飆升，即使在大流行限制有所放鬆的情況下仍然很受歡迎。

行業追踪者稱，尤其是度假屋市場一直充滿活力，而且看起來將保持這種狀態。 例如，根據 Realtor.com 的數據，在 2021 年第一季度，度假屋銷售額同比增長 46%，而 6.6 年的整體房屋銷售額應增長 2022%。

在線搬家資源 MoveBuddha.com 的數據記者喬·羅比森 (Joe Robison) 說：“鑑於大流行，第二個家提供了酒店或度假租賃可能無法提供的安全感和個人空間。” “通過在家工作的協議，在兩個不同的家庭辦公室之間移動的自由可能非常有吸引力，因為它提供了一個風景變化，而沒有預訂度假租賃的未知變量。” 

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今年冬天人們在哪裡買房或租房？

旅遊保險公司 Allianz Partners 發現，68% 的受訪美國人表示冬季旅行很重要，今年幾乎同樣多的人 (57%) 打算在國內度假。

租賃平台 Vacasa.com 根據成本和租金回報編制了一份購買冬季度假屋的最佳地點清單，而 MoveBuddha.com 則整理了一份最實惠且更令人嚮往的房價清單。冬季度假勝地。

根據美國人口普查局的數據，該國目前有超過 5 萬個度假屋。 研究公司 AirDNA 發現，其中超過 1 萬套在主要在線平台上列為短期租賃。

Vacasa 房地產和戰略增長副總裁肖恩·格里爾 (Shaun Greer) 表示，美國人購買自己的冬季度假勝地的動機各不相同。 該公司的 2021 年度假租賃買家報告發現，58% 的購物者希望擁有一套可以度假的出租房屋，而 42% 的購物者首先希望獲得創收投資。

“這真的取決於買家及其優先事項，”他說。 “無論動機如何，對於買家來說，從一開始就確定出租物業的財務目標並確定他們計劃使用它的頻率至關重要。”

格里爾指出，您自己使用度假屋的次數越多，尤其是在假期等需求旺盛的時期，您獲得的收入就越少，“因此將其納入預測和總體預算非常重要。”

Vacasa 發現，今年頂級市場的每日租金上漲，因此短期租賃市場的總收入上漲——儘管資本化率略低於正常水平。 以下是基於上限利率和房價中位數的頂級市場：

一些頂級競爭者——如紐裡、康威和班納麋鹿——在全國范圍內不太知名。 格里爾解釋說，這是由於自 Covid 襲擊以來主要城市駕車距離內的目的地越來越受歡迎，而且很可能會保持這種狀態。

“隨著公路旅行成為首選的旅行方式，我們已經看到在距離主要都市區 XNUMX 小時車程內的度假目的地的需求不斷增長——尤其是對於人們可以在戶外且密度較低的山區和海灘地區， “ 他說。

即使城市和更傳統（和擁擠）的地方開始反彈，“我認為我們將繼續看到這些地方的度假屋投資和客人需求，”格里爾補充道。

根據 Robison 的說法，MoveBuddha 在其研究中發現了很多相同的情況。

“自大流行開始以來，確實有大量軼事證據表明，紐約市或芝加哥的城市居民選擇在大城市和紐約州北部和中西部更偏遠地區的第二個家之間分配時間，“ 他說。 “對於這些類型的第二套房買家來說，很容易理解交通便利、低調且便宜的地點的吸引力。”

作為其對美國前 20 個冬季度假城市的調查的一部分，MoveBuddha 根據購房成本對目的地進行了排名，從最實惠到最低。 地點也分為四個興趣類別：雪地和斜坡，適合滑雪者和其他冬季運動愛好者； 陽光和沙灘，適合海灘遊客等； 小徑和徒步旅行，適合遠足者和步行者； 舒適可愛，適合書蟲和其他文化和舒適專家。

雪地和斜坡進入者密歇根州的艾恩伍德和威斯康星州的赫爾利在可負擔性排名中名列前茅，平均房價分別為 58,990 美元和 75,285 美元。 相比之下，滑雪聖地科羅拉多州布雷肯里奇的平均收入接近 1.23 萬美元，位居榜首。

Robison 說，該網站使用了針對人口調整的各種指標，因此該調查將捕獲那些不那麼知名但仍然提供絕佳冬季度假選擇的地點。

“例如，Ironwood 位於距離四個滑雪勝地 20 英里的範圍內——密度與布雷肯里奇相同，[並且] 科珀斯克里斯蒂的人均海灘比例與檀香山大致相同，”他說。

由於就業市場相對較差，像尤蒂卡和雪城這樣的紐約州北部城市可能不太適合全職生活，但“這對度假屋來說不是問題，”羅賓遜補充道。

“當然，在伯靈頓、檀香山或布雷肯里奇等地還有更多事情要做，”他說。 “但艾恩伍德、尤蒂卡和科珀斯克里斯蒂的住房市場要便宜得多，而且多年來，事實證明，較小的城市對千禧一代購房者尤其有吸引力，正是因為這個原因。 ”

Robison 指出，不太知名的第二套住房目的地越來越受歡迎，這可能不會以犧牲更成熟的地區為代價。

“我們不會爭辯說，世界上的布雷肯里奇和聖彼得堡正在失去動力，而 Ironwoods 和科珀斯克里斯蒂斯正在獲得動力，”他說。 “而是……一般來說，更多的人有興趣擁有一個度假屋，即使它不在一個有很大影響力的地方。”

此外，還要留意阿拉斯加，Robison 說。

MoveBuddha 在其 38 年移民報告中發現，對該州的興趣激增 2021%。

“我們不知道這些是永久搬家還是度假屋、購買還是出租，但肯定是有興趣的，”他說。

羅賓遜補充說，雖然該州被視為度假勝地，但它“不是膽小的人的冬季度假勝地”。

Vacasa 的 Greer 指出，事實上，在購買“冬季”度假勝地時，評估可能的全年吸引力非常重要。

“在投資度假租賃時，你應該考慮夏季和冬季客人的需求驅動因素是什麼，”他說。 “對於度假出租屋主來說，好消息是，華盛頓的奇蘭湖、田納西州的蓋特林堡和蒙大拿州的大天空等地在整個季節都具有很強的吸引力。”