房地產市場衰退的真正影響

關鍵要點：

• 當房屋銷售連續六個月下降時，就會出現房地產市場衰退，這在 2022 年 XNUMX 月正式發生。
• 推動房地產市場衰退的主要力量有兩個：利率上升和建築成本上升。
• 當房地產衰退結束後，我們將進入房地產復甦週期。 這是購買低於市場價值的房產的最佳時機。

在過去的幾年中，我們看到在美國各地，潛在買家都在努力尋找負擔得起的房屋並獲得接受的報價。 現在，隨著房價下跌，我們看到同樣的潛在買家變得膽怯。 許多專家正在爭論這是一場房地產衰退，還是僅僅是對大流行期間和之後房價飛速攀升的修正。 最近的數據正式指向房地產市場衰退，但有些人認為這是房地產衰退僅僅是因為建築商沒有建造。

房價到底跌了多少？

我們終於見證了房地產價格快速上漲的回落，但真正的問題是房價會下跌多遠？ 隨著利率攀升和房屋銷售下降，房地產價格下降。 COVID-19 房地產繁榮的日子已經一去不復返了，這導致了全國各地的競購戰、所有現金報價和房價上漲。

什麼時候是進入房地產市場的合理時機？

這是人們最近提出的最重要的問題之一，因為購買房產是我們將做出的最昂貴的決定之一。 當您可以找到自己負擔得起的房屋時，這是進入市場的合理時機； 這意味著總體購買價格以及每月的抵押貸款成本。 不幸的是，較高的抵押貸款利率使許多人進入房地產市場成為一個充滿挑戰的時期。

哪些投入推動了當前的房地產市場？

房屋銷售、新房開工和抵押貸款利率是推動房地產市場的投入。 在之前的文章中 点击這裡，我們分享了以下數字：

“9.6 年 2022 月，房屋開工或新在建房屋暴跌 1.4%。新建築項目的總數僅為 100,000 萬個，比預期少 1.8 個，而建築許可申請比 XNUMX 月的水平下降了 XNUMX%。”

什麼是房地產市場衰退？

當房屋銷售連續六個月下降時，房地產市場就會出現衰退，這在 2022 年 XNUMX 月正式發生。全國房地產經紀人協會 (NAR) 剛剛發布 新數據 指出 5.9 年 2022 月的現房銷售下降了 20.2%，比一年前下降了 XNUMX%。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 公開表示：“我們正在目睹房屋銷售和房屋建築下降方面的房地產衰退……但是，這並不是房價衰退。 庫存仍然緊張，全國范圍內價格繼續上漲，[市場上]近 40% 的房屋仍然掌握著完整的標價。”

那麼究竟是什麼導致了這種明顯的房地產市場衰退呢？

推動房地產市場衰退的主要力量有兩個：利率上升（由於美聯儲最近加息）和建築成本上升。 在利率比我們幾十年來所見更高的環境中，許多新買家不願購買房屋。

在大流行供應鏈放緩期間，建築材料的成本大幅增加。 大流行後，這些價格並沒有恢復正常，因為普遍的通貨膨脹已經推高了商品價格。

這兩種力量的結合驅使許多潛在的購房者離開房地產市場。

在這一點上，重要的是要注意，媒體專家並不是未來具有千里眼能力的出納員。 雖然專業人士會根據可訪問的信息盡最大努力預測會發生什麼，但沒有人能肯定地說明未來會發生什麼。 這就是為什麼我們必須查看準確的輸入來幫助我們跟踪和預測房地產動向。

跟踪和預測房地產動向

您必須跟踪房地產走勢，以了解房地產市場衰退對經濟的影響，反之亦然。

您如何跟踪房地產走勢？

房屋建設開始

房屋開工是房地產市場的領先指標。 這 人口普查局 最近發布了一些令人失望的消息。 9.6 年 2022 月新屋開工（新建）下降 XNUMX%。

由於建築商對住房需求做出反應，我們必須注意這個數字，因為它可能會影響未來幾年的房地產市場。 例如，如果利率下降並且房屋供應不足以滿足需求，會發生什麼？

情緒指數

根據全國房屋建築商協會（NAHB）的數據，房屋建築商的情緒已經 連續八個月下降，在 49 月達到 6（下降 50 個百分點）。 任何低於 2014 的東西都被認為是負面的。 由於買家和建築商都在努力應對更高的成本，該指數自 XNUMX 年以來首次出現負值（除了大流行開始時的短暫暴跌）。

房屋銷售取消數量

根據一項新的分析 雷德芬，約 63,000 份購房協議在 2022 年 16 月被取消，約佔當月購房合同總數的 2020%。 這是自 XNUMX 年 XNUMX 月和 XNUMX 月大流行導致房屋銷售停滯以來的最高比例。

隨著房屋在市場上停留的時間更長，買家開始意識到他們擁有更多的權力。 有了這種新發現的討價還價能力，買家正在要求額外的維修，因為他們現在可以提出有條件的報價，因為他們並不那麼絕望。 其他買家無法完成交易，因為由於利率上升，他們不再有資格獲得抵押貸款。 與 3% 相比，利率在 5% 左右的房屋更實惠。

9.6 年 2022 月新屋銷售下降 XNUMX%，因為建築商正在應對新項目需求的回落。

全國房地產經紀人協會報告現有房屋銷售情況

自 NAR 宣布 5.9 月份成屋銷售下降 XNUMX% 以來，這向許多專家表明，房地產衰退已經正式開始。

現有房屋銷售價格中位數比去年上漲 10.8% 至 403,800 美元。 這比上個月的創紀錄高點下降了 10,000 美元。

近期房貸利率上調

近期房貸利率上調對樓市有何影響？ 抵押貸款利率的上漲已經使許多人退出了市場，因為他們要么不再有資格獲得抵押貸款，要么不想因以高價購買房屋而陷入天文數字的抵押貸款支付中。

房價指數

最近 數據 NAR 發布的數據顯示，買房是過去 98.5 多年來最買不起的。 使用單戶住宅價格中位數、抵押貸款利率和家庭收入中位數計算的住房負擔能力指數在 32.2 月份達到 2021。 這個數字自 1989 年 XNUMX 月以來下降了 XNUMX%，是自 XNUMX 年以來的最差月度得分。

住房負擔能力下降與 40 多年來的最高通脹水平相吻合，使這次房地產衰退成為一個真正的問題。

住房週期

要了解房地產市場衰退的真正重要性，我們必須從歷史的角度看待房地產市場的周期。 房地產週期的四個階段是複蘇、擴張、供應過剩和衰退。 由於很明顯我們目前正處於衰退之中，我們必須著眼於週期的下一階段。

房地產衰退之後會發生什麼？

當房地產衰退結束後，我們將進入房地產復甦週期。 這是購買低於市場價值的房產的最佳時機。 但是，要判斷這個週期何時開始並不總是那麼容易。

經濟衰退後多久會出現房地產復甦？

由於經濟衰退的揮之不去的影響存在，房地產週期中的事情變得棘手，許多人對投資或購買房地產猶豫不決。 當然，您永遠無法確定恢復階段何時開始，但有兩個關鍵跡象包括：

• 房地產價格觸底反彈，價格從最低點開始上漲。
• 總體經濟正在復蘇，就業正在增加，並且有跡象表明經濟表現良好。

你也不能忽視政府政策在促進經濟方面的作用。 這就是為什麼許多專家熱切等待美聯儲 XNUMX 月利率公告的原因。

房屋衰退意味著什麼？

對於賣家來說，房地產衰退意味著您可能需要降低您的期望。 你可能不會得到你希望的那場競價戰，高價可能會嚇跑一些潛在買家。 您的房屋可能會在市場上銷售更長的時間，而潛在買家可能會在維修方面對您提出更多要求。

作為買家，您必須接受庫存有限和利率較高的現實。 您可能想尋找 其他資產類別 如果您只是將房地產視為一項投資，因為不確定性將持續一個未知的時間範圍。

你應該在房地產市場衰退期間買房嗎？

我們已經研究了 在經濟衰退期間買房 一般而言，但住房衰退呢？ 隨著高利率和不斷增加的建築成本，您可能希望在市場穩定之前推遲購買房地產，以免您以高於市場價格購買的房屋被鎖定在更高的利率中.

但是，如果您注意到房價正在下降，並且您發現自己的房屋首付相當可觀，您可能想利用這個獨特的機會。

擁有房地產有五個長期利益：

• 當您獲得 30 年期的抵押貸款時，它是對沖通脹的工具。 租金會上漲，但您的 30 年抵押貸款將保持相同的利率，除非您再融資到較低的利率。
• 擁有房地產有稅收優惠。
• 在更長的時間範圍內，您可以期望看到房地產價格上漲。
• 您隨著時間的推移償還貸款，為您提供資產的權益。
• 你需要住的地方，所以擁有一個家有一個功能用途。

有時，房地產是一項了不起的投資，可為您提供穩定的年度升值。 在其他時候，您的主要住所只是您在合適的社區養家糊口的地方。 時間並不總是我們所有人的選擇。

房地產作為您投資組合中的投資。

我們將股票、債券、現金和房地產視為投資的四種主要資產類別。 房地產也可以被視為另類資產類別，因為有時房地產市場的表現與股票和債券市場不相關。 通過擁有適當的房地產作為投資，這成為分散投資組合的一種有吸引力的方式。

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