“大流行的房屋銷售繁榮已經結束”：隨著美聯儲向房地產市場施壓，抵押貸款利率飆升至 2009 年以來的最高水平

這是自 30 年 2009 月以來基準 XNUMX 年期抵押貸款產品的最高點。為了說明這一點：上一次抵押貸款利率如此之高的巴拉克·奧巴馬 (Barack Obama) 就任總統後僅幾個月，美國正處於大衰退和 Instagram 尚未推出。

“上一次抵押貸款利率如此之高時，巴拉克·奧巴馬 (Barack Obama) 就任總統的第一個任期僅幾個月，當時美國正處於大衰退的深淵，Instagram 尚未推出。“

過去一周，15 年期固定利率抵押貸款的平均利率上升 12 個基點至 4.52%。 5 年期國債指數混合浮動利率抵押貸款平均利率為 3.96%，比前一周上升 18 個基點。

抵押貸款利率大致以 10 年期美國國債收益率為基準
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 3.042%.
但最近 30 年期抵押貸款和 10 年期國債的平均利率之間的差異已經擴大。

自大衰退結束以來，兩者之間的差距平均為 1.7 個百分點，但目前徘徊在 2% 以上。 如果利差接近歷史水平，30 年期固定利率抵押貸款利率仍將低於 5%。

產權保險公司 First American 的副首席經濟學家 Odeta Kushi 的分析顯示，抵押貸款利率的增長速度快於預期，這在很大程度上應歸咎於美聯儲。
足協，
-3.36％.
購買抵押貸款支持證券的投資者已經將美聯儲將在今年全年繼續加息的預期納入他們對抵押貸款市場的看法。

因此，貸方必須提高他們向消費者提供的利率，以便他們可以繼續向投資者出售貸款——這些銷售產生了用於生產更多抵押貸款的資金。

“雖然美聯儲的一些額外收緊政策已經影響到今天的平均抵押貸款利率，但持續的通脹壓力仍有可能在未來幾個月推高抵押貸款利率，”Kushi 說。

提高短期利率並不是美聯儲影響抵押貸款市場的唯一方式。 自大流行開始以來，中央銀行本身一直是抵押貸款支持證券的買家。 因此，既然美聯儲將縮減包括這些證券在內的債券資產負債表，可能會對抵押貸款市場的流動性產生影響。 貸方需要通過提高利率來彌補差額。

最近的房地產市場數據已經表明，利率飆升對購房者產生了巨大影響。 瑞穗證券美國經濟學家亞歷克斯佩爾和美國首席經濟學家史蒂文里奇託在一份研究報告中寫道：“大流行的房屋銷售熱潮已經結束，活動恢復到大流行前的水平。”

很明顯，利率上升和價格上漲帶來的負擔能力挑戰已經冷卻了購房者的需求。 儘管如此，房屋清單仍然很少而且相差甚遠。 分析師表示，這意味著房價可能會繼續增長——儘管速度會放緩——因為即使買家數量減少，也沒有足夠的房產可供增長。

利率上升也有可能抑制待售房屋的供應。 Kushi 說：“當現有房主的現有抵押貸款利率低於現行市場抵押貸款利率時，他們就會被鎖定利率，因為在經濟上不鼓勵以更高的抵押貸款利率出售他們的房屋併購買新房。”

大多數經濟學家預計房地產市場正在平衡，這意味著競標戰和突發事件可能很快就會成為過去。