房價修正的可能性剛剛飆升——這張交互式圖表顯示了您當地的房地產市場是否處於危險之中

沒有辦法解決這個問題：如果美聯儲要讓失控的通脹重新得到控制，那就 在此過程中會造成一些經濟損失.

央行已經 給抵押貸款利率帶來巨大的上行壓力過去五個月從 3.11% 飆升至 5.25%，因為它致力於冷卻通脹最大的推動因素之一， 蓬勃發展的美國房地產市場。 如果政策制定者能夠減緩房地產開發速度，他們就有機會減緩整體價格增長。

“與大流行前相比，股價非常高，房價也與大流行前相比非常高……我的理論是，所有這些都讓人們感到更加自信並增加支出，這可能是推動我們走得更高的原因。”明尼阿波利斯聯邦儲備銀行行長尼爾·卡什卡利本月早些時候在 CNBC 上表示：

這是否意味著美聯儲將導致房價自行調整？

我們 美國房地產市場已經放緩 面對飆升的抵押貸款利率。 抵押貸款申請正在下降, 獲得多重報價的房源數量減少和 庫存水平正在上升 再次。 然而，這是一種減速——意味著價格正在以更溫和的速度上漲——而不是價格調整。

上個月, 運氣 聯繫了房地產研究公司 CoreLogic 看看它是否會提供對全國最大的區域住房市場的評估。 CoreLogic 392 月份考察了 XNUMX 個美國市場，發現 17個區域房地產市場 未來 40 個月當地房價下跌的可能性超過 12%。

自四月份以來，美國宏觀經濟形勢惡化。 看看經濟低迷是否也改變了房地產市場的前景， 運氣 再次要求 CoreLogic 對區域住房市場進行評估。 這一發現？ 現在 70個區域房地產市場 未來 40 個月房價下跌的可能性超過 12%。

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但在我們深入研究數據之前，讓我們先看看 CoreLogic 是如何進行分析的。

為了確定地區房價下跌的可能性，這家房地產研究公司評估了收入增長預測、失業預測、消費者信心、債務與收入比率、負擔能力、抵押貸款利率和庫存水平等因素。 然後是CoreLogic，即 在財富 952 強中排名第 1000 位，將區域住房市場分為五類之一，並根據該特定市場的房價在未來 12 個月內下跌的可能性進行分組。 （筆記： 本月的分組與 CoreLogic XNUMX 月份使用的分組不同）。 以下是用於 XNUMX 月份分析的分組：

在 Fortune.com 上查看此交互式圖表

在 CoreLogic 衡量的 392 個區域住房市場中，有 144 個被列為“極低”風險類別。 另有 177 個住房市場進入“低”組，44 個市場進入“中”組，22 個市場進入“高”組。

CoreLogic 僅將四個市場歸類為價格下跌的可能性“非常高”：俄勒岡州本德、亞利桑那州普雷斯科特、亞利桑那州哈瓦蘇湖城和康涅狄格州布里奇波特（即康涅狄格州費爾菲爾德縣）。

CoreLogic 在 13 月份分析房地產市場時發現，未來 12 個月市場平均房價下跌的可能性為 28%。 現在，CoreLogic 表示，未來 12 個月區域住房市場平均價格下跌的可能性為 15%。 短短一個月內就飆升了 XNUMX 個百分點。

為什麼過去一個月出現大幅上漲？ CoreLogic 指出抵押貸款利率飆升、消費者信心下降以及 房價高估.

雖然 CoreLogic 發現房價調整的可能性正在上升，但它仍然相信全國房價在未來一年將小幅上漲。 2022年2023月至XNUMX年XNUMX月期間， CoreLogic預測美國房價將再漲5.9%.

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這個故事最初出現在 Fortune.com