有限責任公司在房地產投資中的魔力

如果您觀看過我的在線視頻或閱讀過我的書籍或博客，那麼您肯定聽過我談論房地產投資中的有限責任公司。 在我看來，有限責任公司是隱私保護和資產保護的基本單位。 有限責任公司並非在任何情況下都適合每位投資者的完美工具，但在大多數情況下，如果您持有出租物業，您應該了解有限責任公司以及如何使用它們。

在我的上一篇博客文章中，我簡要解釋了我推薦的在房地產投資中使用有限責任公司的標準公式。 我將在以後的帖子中提供有關該分步公式的更多詳細信息。 但現在，讓我們來談談一般的有限責任公司。

與普通公司相比，有限責任公司有一些優勢。 首先，當您將財產移入和移出它們時，它們不會產生應稅事件（前提是您進行了適當的稅收選擇）。 其次，他們提供隱私保護，我在上一篇文章中談到了這一點。 當人們不知道您擁有財產時，他們就無法利用該信息來損害您的利益。 時期。

第三，也許最重要的是，它們為您提供責任保護。 有限責任公司被稱為“有限責任公司”是有原因的——它們的目的是限制您在訴訟中可能遭受的損失。 有限責任公司提供兩種類型的資產保護： 裡面 和 校外.

通過“內部保護”，我的意思是他們防止 LLC 擁有的財產發生的損害成為您的財產 個人 責任。 如果有人滑倒在你租住的房子前面結冰的人行道上，原告的律師不能轉身拿走你的一切 親自 自己的。 但是，如果財產在您自己的名下，他們完全可以這樣做。

通過“外部保護”，我的意思是通過在房地產投資中使用有限責任公司，您可以防止您遭受的損失 校外 LLC 免於吞噬您擁有的所有房地產資產。 換句話說，如果您的行為引發了個人訴訟——假設您用汽車傷害了某人——原告的律師不能簡單地將您的房地產作為收取款項的手段。 您個人不擁有房地產； 它歸 LLC 所有。

有限責任公司需要花錢來建立和維護，但這筆錢花得值。 當我剛開始擔任向房地產投資者提供建議的律師時，我經常聽到客戶對費用猶豫不決，比如說，每個有限責任公司每年 800 美元。 因此，我會將所有客戶的財產歸入一家有限責任公司的旗下，以節省他們的一些申請費用。

後來我意識到這種做法是錯誤的。 您真正想要做的是在每個單獨的屬性周圍設置一個“框”。 為什麼？ 因此，一個財產內發生的損害會保留在該財產內，而不是可能擴散到 LLC 內的所有其他財產。 您想保護您的整體租金收入，這樣，如果您的一處房產出現問題，您最大的損失將是該房產及其收入，而不是 全部 你的財產和 全部 他們的收入。 這就是為什麼我現在建議為您擁有的每一處財產設立一個有限責任公司。 （至少在一定程度上是這樣。當您的業務發展到擁有數十處房產的地步時，您可以開始將它們集中在多個有限責任公司中。）

在財產保護方面，不要完全依賴您的保險範圍； 保險不承保的情況有很多很多。 聰明的律師會嘗試尋求超出保單限制的損害賠償。 考慮使用有限責任公司。

還要記住這一點：有限責任公司不能普遍使用。 我見過人們創建有限責任公司來保護他們的珠寶和摩托艇。 但是LLC必須有合法的 商業目的. 當談到在房地產投資中使用有限責任公司時，該商業目的就是您的租金收入。

如果您目前沒有為您的收入財產使用有限責任公司，請與您的房地產律師談談。